【通辽市城镇房产过户】上海节前楼市各板块表现不一 市中心房价仍高


发布时间:2021-01-26 16:50:42 阅读量:517 作者:煜城

中原、太平洋等多家中介人士都对记者表示,在周边区域中,九亭板块目前的需求主要体现为一手房通辽市城镇房产过户。自三季度以来的优惠折扣,以及11月后一系列新政的出台使得该板块的成交量提升颇多。太平洋中介一位店长表示,虽然他们仍以二手房交易为主,但一手房的代理也已越来越多。

本报记者近日对沪上楼市的调查发现,传统市中心板块由于价格高企成交量仍萎靡,而新盘供应量较大的闵行区则出现了打折促销盛行的局面,受世博辐射影响的三林地区,在虚火过旺后,正在逐步回归理性。

[市中心]一二手房差距拉大

记者在黄浦卢湾等传统中心区了解到,市中心供应量的锐减无疑是支撑其价格的有力武器。区域内仅有黄浦丽园、上海滩花园、开元坊等几个新盘在售。以上海滩花园为例,其售价高达40000元/平方米。记者发现,除了其售楼处外,周围不少中介都成为这个楼盘的“代理商”,不遗余力地向记者推销该楼盘。

“新盘价格太贵了,对于工薪族来讲,这个价格无疑是天价。 ”正在看房的朱小姐告诉记者,新盘价格之高让她无法接受,接下来可能会选择市中心的二手房。

“这里的二手房,特别是2000年左右的二手房价格有一个明显的回落,与新房的价格差正愈拉愈大。 ”汉宇地产的一位经纪人告诉记者,以新盘黄浦丽园为例,售价达到25000一平方以上,而周围房龄8年左右的二手房单价则下降到了18000元左右一平方。

“一二手房价格差距这么大,使得不少购房者更为青睐二手房。其实中心区内的8年左右的二手房价格合理,房型也不错,是改善型需求客户的首选。 ”该中介表示。

对于市中心的高房价,中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云表示,房地产市场持续低迷一个基本的因素是部分城市房价上涨过快,并透支了未来房价上涨空间,市场虽然有刚性需要,但普通购房者已不具备住房消费能力。

世邦魏理仕研究部董事覃晓梅也表示,目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转,市场观望氛围还将持续。预计明年上海高档住宅的平均成交价格将进一步回落,但整体平均价格仍将高于2007年的水平。

[七宝九亭]价跌量升,卖家割肉

记者近日走访板块内的多家楼盘和中介公司,发现临近春节,扎堆打折促销成了各处楼盘的共同选择。

如万科旗下的花园小城、白马花园就参与了万科的“暖冬行动”。只需加一元钱,就可以享受房款优惠1%,并获得品牌家具抵用券1万元、品牌电器抵用券1万元、车位抵用券1万元。

而有的楼盘如象屿都城虽然此前宣称已经停售,但依然在1月号称再度开盘。售楼处工作人员告诉记者,楼盘现在还有三、四层的部分单位,而售价也比此前公布的8000元/平方米起更为实惠一点——99平方米的最低从7800元/平方米起。此外,虽然此前公布的优惠期到1月1日为止,但实际上目前还有延续。据这位工作人员透露,目前购房如果全额支付房款,则可在7800元最低单价的基础上再便宜200元/平方米;如果在5天内能够买房并准备好贷款手续和首付,则可享受100元/平方米的优惠。

而实际延长优惠期的楼盘并不只是一家。如金风蓝庭单价在1万元左右,而眼下购楼可以享受85折的优惠。 “原本这个优惠活动到10月就结束了,但仍有单位还继续在售,所以优惠现在还有。 ”代理该楼盘业务的七宝板块一家太平洋中介人士告诉记者,实际上目前周边楼盘一手房都在持续打折。

尽管多家楼盘售楼人员都表示,优惠随时可能会取消,应抓紧机会出手。但该人士认为,只要还有盘没出清,优惠大体还会继续。

“七宝板块原本因为社区成熟度高,交通也较便利,所以成交已经比九亭要旺。但这两个月来,九亭的成交量已经赶超七宝了,”一位汉宇不动产人士对记者表示,“毕竟九亭那边房价从均价10000元降到了8000元左右,降幅是非常可观的,这对不少原本有意的购房者很有诱惑力。 ”

而一对将在九亭置业的年轻准夫妇表示,价格下调不少后,买房负担变小了,“相比之下,还是更喜欢住新房多一点。毕竟是自己的婚房,自己动手来打造属于自己的全新生活空间,感情上也更能接受。 ”

而统观七宝和九亭周边的成交量,在新政执行后,亦有了明显的起色。 “相比去年年中,我们的成交量已经回升10%。 ”一家太平洋中介店长告诉记者。而另外一位21世纪中介人士则表示他所在的店面成交量已经有了20%以上的增幅。从门店的调整看亦是如此,记者了解到某家知名中介品牌今年3季度在七宝周边关掉了5家门店,而随着成交的回暖,其中一家近日已经重开。

此外,由于一手房的普遍折扣优惠和房价的大幅回落,二手房的价格也受影响而下行,该板块周边曾经的一二手房倒挂现象已经明显扭转通辽市城镇房产过户。

“二手房的倒挂出现原因是今年年中之后,一手房迫于成交压力开始下调价格,而二手房业主的跟进稍晚。 ”前述太平洋中介人士介绍说,开发商可以通盘调整策略及时调价,但二手房卖家出于契税、交易税等交易成本的考虑,没有那么坚决。

但后来价格的持续下行和国家减轻交易成本新政的出台,还是推动二手房价格在去年年末跟了下去,倒挂现象也就消除了。 “实际上,最近周边已经出现了不少亏本甩卖二手房了。买家以自住为主,而不少投资卖家甩卖是怕房价继续下行,在割肉止损。如今天刚刚做成的一单,九亭一个卖家,当初7000元成本买进的房子,7000就卖了。算上交易成本,肯定是亏了。 ”

[三林高行] “虚火区域”正在降温

浦东高行地区作为近年新开发的住宅区,购房者多为在外高桥及金桥地区工作的青年人通辽市城镇房产过户。据记者了解,高行板块的楼盘多以折扣让利及送装修费等方式“暗中”降价。

如位于浦东高行东靖路上的绿地崴廉公寓三期地处浦东中外环地段,售楼处的销售人员告诉记者,该楼盘最新的房源为去年年底推出的24号楼,同时还有前期的部分房源在销售,楼盘目前正在搞8.8折的促销活动,报价12000元/平方米。记者询问了一套90平方米左右的两房,报价在100万元以内,销售人员还表示,如果马上购买的话,价格还可以商量。

当记者询问房价是否有所下跌时,销售人员表示,去年最高时,该楼盘的房子卖到过14000元/平方米左右。但对于降价一说,销售人员表示:“也谈不上降价,影响房价的主要还是房源的房型及在整个小区内的位置等原因。 ”

除绿地崴廉公寓外,高行地区其他楼盘也有不少优惠活动。如位于俱进路的幸福小镇从去年开始,该楼盘就推出购房立减10万元的优惠让利活动;东源名都为了吸引购房者,推出的最低折扣可至9.3折,其中1-4层的低层可享受9.3折优惠,高层房源的让利最多可至9.6折。

浦东三林板块在前两年房价上涨时,借助世博概念房价飞涨。从去年开始,在万科的带领下,三林地区的房价开始回调。

三林板块内的“超级大盘”大华锦绣华城的价格起伏较大,该楼盘16街区去年年底交房的公寓均价曾达到过16000元/平方米。而去年11月记者前去询问时,一套60平方米左右的一房一厅,总价在75万元左右。昨天记者从售楼处了解到,以上房源现已交房,仍有少量剩余房源作为现房出售。

“因为是现房,价格比起去年交房前有小幅上涨。”销售人员告诉记者,锦绣华城16街区的现房房源相比去年价格并没有下跌。不过同时他也表示仍有一定的议价空间。

同时,记者了解到同位于16街区,将于今年年底交房的期房价格要低不少。据销售人员介绍,去年年底开盘的4栋房源,最低的价格在13000/平方米左右。

此外,三林板块内的其他一些楼盘经过去年的调整后,价格已有不同程度的下调,且近期仍有不少优惠活动。记者从万科金色里程售楼处了解到,该楼盘在售的房源中77平方米左右的二房,原价在14500元/平方米,目前推出特价房总价在100万左右,相当于单价降至13000元/平方米左右。还有,同区域内的金地湾流域针对90系列房源推出购房获得2万元抵扣,且在此基础上还可打9.8折。

二手房方面,三林地区一二手房价倒挂现象有所缓解。去年下半年三林地区新楼盘降价促销集中,造成该地区内二手房价格普遍高于同质一手房1500元/平方米左右。随着周边新盘价格趋于稳定,及二手房价格的下跌,该地区二手房价格倒挂现象已基本消除。

“楼市新政后,有不少房主主动下调了挂牌价,且议价空间进一步放大。”成山路上某房产中介的销售人员表示,楼市新政后,会激活一定的购买力,为了能尽快售出房产,业主愿意降低售价,这促进了二手房价格的回落,缩小了一二手房之间的价格差距。

不过在价格下跌的同时,二手房的交易量并没有出现很大的反弹。中介销售人员告诉记者:“国家出台了一系列利好政策后,来看房的人比起去年年中是多了不少,但大多数客户仍以观望为主,真正成交的并不多。 ”

专家点评易居中国分析师薛建雄:

易居中国数据显示,2008年上海平均每套房源价格下跌17.2万,降幅为10.3%。随着房价的小幅度下挫,开发商的竞争会给购房者带来更多的实惠。但春节后是购房的最佳时机。春节时期的楼市将随经济数据一起步入冰点。开发商就需要用极具竞争力的价格,来启动冰封的楼市。

上海易居研究院发展研究所副所长杨红旭:

促销力度加大,中长期因素是开发商对后市不乐观,如果还认为半年后市场会回暖,很多企业就不会这么大力度降价了。短期因素是资金链太紧张,尤其是年关前后,是还银行贷款的集中期,不回笼些资金,这个年很难过。另外,不仅购房者不见降价不入市,连国务院都发文引导开发商降价,说明政府也不支持现在的房价水平,房价不降,政府不会支持开发商的。(徐洁云 李伟 王毅鹏)

市中心 楼市 板块

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网友评论:

来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-26

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-26

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-26

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-25

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-25

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-25

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-24

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-01-24

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


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