【新西兰房产新政】公积金二套房首付再下调 稳房价还是消库存?


发布时间:2021-03-04 08:41:32 阅读量:208 作者:嘉珂

虽然首付比例下降,但是公积金的额度有一直受到限制新西兰房产新政。自去年下半年开始,广州市公积金贷款限额每月10亿,这意味着申请公积金贷款购房或需要“排队”很久才能办理贷款。

但由于公积金贷款上限较低,降低首付作用有限,主要促进中低价位商品房交易,对高总价大户型商品房影响微乎其微。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此举目的显然是提振金九银十的市场交易,进一步鼓励改善性购房,在年底前尽可能降低库存。

8月31日,住建部、财政部与央行联合发布通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房,公积金最低首付款比例由30%降至20%,调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。

此外,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

多名业内人士接受《第一财经日报》记者采访时表示,降低公积金贷款首付比例可以降低购房门槛,可以促进有需求的购房者入市。目前上海公积金贷款最大额度为120万,如果上海执行上述标准,对于公积金贷款购房者可以减少12万的首付,降低首付资金压力。但由于公积金贷款上限较低,降低首付作用有限,主要促进中低价位商品房交易,对高总价大户型商品房影响微乎其微。

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此举目的显然是提振金九银十的市场交易,进一步鼓励改善性购房,在年底前尽可能降低库存。

销库存还是稳房价

正荣集团福州置业公司副总经理杨俊此前接受《第一财经日报》记者采访时提到,目前购房者大约不到30%的人会选择公积金贷款。因此降低二套房公积金首付至两成的政策,影响的人群或是有限的,效果也有待市场的检验。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本,在短期内可以有效刺激这些需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲,各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外,很多时候最低首付标准执行困难,而进行纯公积金贷款的人群也非常少,因此对于市场影响不大。

此外,本报记者走访楼盘时发现,很多销售人员都不愿意为购房者提供公积金贷款。“如果选择商业贷款,我们将给予98折优惠,若是选择公积金贷款则没有优惠。”杭州申花板块某楼盘销售人员在电话里这样对记者表示。

但这样的政策将给市场一个提振的信心,对房地产仍是利好信号新西兰房产新政。

上海链家研究总监陆骑麟将之理解为政策红利的一种兑现,他认为这个政策本身是一种保障性质的,意在保护刚性需求的人群,政策本身影响到市场可能并没有银行信贷政策的影响明显,但是利好政策对于购房者信心有很大的好处,不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。

张大伟进一步分析称,该新政对心理影响较大,对于购房者而言,9~10月间购房者入市积极性或将继续提高,一二线城市房价可能出现一波涨幅。

借助信贷政策宽松,房价下行压力或将有所缓和。穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦称:“虽然全国整体库存水平维持在较高的水平,但2015年7月一线部分二线城市继续去库存化。因此,随着开发商实施库存管理,我们预计房价压力在2015年年内将继续缓和。”

穆迪近期在报告《中国房地产市场焦点》中指出,2015年前7个月,全国房地产销售额较去年同期增长16.8%,而穆迪跟踪的20家受评开发商的合约销售额同比增长12.3%。穆迪称,是自2014年下半年以来出台的多项具有支持性作用的货币与监管政策。这些支持性政策包括按揭贷款规定的放宽以及降低第二套住房贷款的首付比例及购房人的贷款成本。

松绑不断,效果待定

事实上,今年3·30新政以来,不少地方已对公积金贷款进行松绑。

今年3月,福建省住房和城乡建设厅、财政厅、金融办等三部门联合发文,规定首次申请公积金贷款的首付降至20%。济南住房公积金管理中心发布相关文件,对于已经结清首套房贷款、二套房申请公积金贷款的家庭,购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%。

6月份,一线城市广州也开始执行申请公积金贷款的首套首付降至20%、二套房首付最低降至30%。

中原地产首席分析师张大伟提到,2015年以来,全国已经有超过百个城市,发布了不同力度的公积金松绑政策。在他看来,公积金政策再次放宽,代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。至于本次公积金新政的效果,他认为,因为各地市场目前库存压力不同,新政对一二线相对影响较大,而三四线整体降温的趋势依然难以改变。

记者了解到,截至9日下午4点,小区共131户业主领取房产证。李小蕾说,此次办好的360本房产证在10日、11日两天就能领完。符合条件没有领取的业主可在每天上午8点半至下午四点,到小区新文化中心前及时领取。

今年两会期间,“双向调控”成了房地产行业调控政策走向的信号灯。住建部官员给“高库存”下了个定义,库存量高于月销售量的12~15倍,就是高库存,就要控制供地结构、供应结构。

什么样的房子,才能真正称为豪宅?今年二季度以来,随着行情的逆转,杭州的房价节节攀升,豪宅的门槛也在不断提高新西兰房产新政。不过楼市总是能给人带来不断的惊奇和惊叹。

住在新石南路的市民原女士说,她于1979年到烟台木钟厂工作,1999年公司从国营企业改制为私企,公司名叫烟台北极星宝石有限公司,原来国企时期的厂长变为如今公司的董事长。虽然改制,她仍在公司工作,并直到退休,最终的工龄是33年3个月。单位国营时期分配的福利房,她住了20年了,一直想办理房改,却办不了。“我们拿着改制前的公司发给我们的房改测评单,结果被烟台北极星宝石有限公司管理者告知,这些房屋属于私有财产,不能参与房改房。”

公积金 贷款 购房

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网友评论:

来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-04

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-04

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-04

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-03-04

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-03-04

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-03

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-03

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-03

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-03-02

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-03-02

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


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