【房产税怎么交最新消息2017】一年“油水”百万元 物管费上限还要涨?


发布时间:2021-02-27 11:02:43 阅读量:635 作者:瀚天

全先生表示,如果是一些较为高档而且完善的小区,还需要安装和维持一些智能化安保设备、提供更多的物业服务,也需要支出更多的费用房产税怎么交最新消息2017。但记者也发现,这些小区所收取的管理费也越高。而且,即便是小区建有会所、泳池之类的“高级配套”,业主在使用时也需要交费,已基本抵消了这些设施的运营成本。

物管费再次拉动了人们的神经。近日有消息称,广州刚刚拟出新的物管费相关指导价,将从目前的3个档次扩展到5个档次,普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是,在这个“指导价”中,豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说,只要楼盘自己定位为“豪宅”,就可在最高限价的基础上,再“适当”加价。

而近日信息时报联合新浪乐居进行的一项网络调查显示,目前广州逾八成小区的物管费在2元/平方米以上,已超过现行的1.96元/平方米的最高限价。物业公司一边喊着“收支不足,举步为艰”,一边却出现物管公司大打出手抢小区管理权的情况。

如果现在普遍2元/平方米以上的收费房产税怎么交最新消息2017,仍让物业公司如此难以维生的话,那为何物管公司仍要死死抓住手中的小区管理权不放?

答案很简单,来看信息时报记者给你算的一笔账,你就会明白物管公司的油水有多“肥”。

帮物管公司算一笔“明帐”

收入:管理费、车位利润高

据国×房地产公司的董小姐向信息时报记者透露,目前,他们公司的下属物管公司负责管理开发区的一栋商住大厦,收入主要有管理费、停车费、垃圾处理费、代收水电费以及裙楼商铺的租金、管理费等。除了一些新建小区的水电费是业主直接在银行划帐外,其他的均是物业管理公司的显性收入,并可纳入自己的财务收益的项目。

其中,管理费和停车费占了绝大份额,也是相对固定的收益;垃圾处理费、水电费这些则基本属于代收项目,不能产生明显的利润;停车费的收益则取决于车位的归属问题。

减去

支出:10万平小区只需8万元

而支出部分,据董小姐介绍,主要由水电费(公共部分)、垃圾处理费、员工工资、办公费用,以及一些工程材料及清洁用品费用。此外,根据有关的规定,物管公司还需向相关职能部门缴纳一定的税费,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

广东粤×物业管理公司负责人全先生表示,用工支出(员工工资)可以说是物管公司费用支出的重头。“除了必需的管理人员和行政人员外,保安、清洁工、园丁等工作人员的工资,都与小区的具体情况成正比。”他解释说,小区越大、出入口越多、绿化越好,需要的相关工作人员就越多,用工支出的费用也就越大。“如聘请一个保安的费用是1000元/月,一个出入口24小时最少需要3个人轮班。小区的出入口多的话,需要请的人就多,费用也相应增加。”但他表示,一般来说,以一个建筑面积为10万平方米的住宅小区来说,如果每个月收取的费用能达8万元,就可维持日常的运作。

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总账:小区物管很有钱

按照以上两位人士所透露的数据,记者以一个总建面积10万平方米,并拥有200个停车位的普通纯住宅小区为例,如果按照管理费1元/平方米/月、停车费300元/个(月保)的较低水平来计算,仅这两部分的收入,物业管理公司一个月就能达16万元,比全先生所说的8万元最低运营标准,超出了一倍。

“难怪我们的物管公司每月向我们地产商交5万多元,员工们还这么有钱。就连那些保安的穿戴,都不是我们这些月薪三四千元的人买得起的。”董小姐表示,“而且,我们地产商这边有时候工资都难发,他们还经常说有奖金。”

物管费 广州 指导价

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-27

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-02-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-02-27

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-02-27

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-02-27

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-02-26

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-02-26

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-02-26

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-02-25

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-02-25

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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