【填报房产情况】经济观察:中国二三线城市缘何现“房荒”?


发布时间:2021-03-06 09:07:13 阅读量:29051 作者:嘉珂

此外,最近一年多,中国已有50余座城市发布了人才吸引政策,其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制,也加速了原有库存的消化填报房产情况。

成都、杭州等二三线城市仍一房难求。尤其成都,出现超7万人登记摇号抢购1000余套新房的“盛况”。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对中新社记者分析称,如果从房地产库存数据角度看,很多城市新房项目已不多,就此认为出现“房荒”也是符合预期的。

上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

观察历史数据,2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。

中信证券明明研究团队认为,出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下,部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下,很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加,从而提前购房计划。

该团队表示,一方面限制新购住房的上市交易,可能进一步减少房地产市场的供给;另一方面,部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售,也不能囤地不开发,企业故意延长住宅建设周期或是住宅投资较高,导致库存持续处于低位填报房产情况。

但严跃进也表示,“房荒”并不像民众看到那样严重,还要看到有一些潜在的房源没有统计进去。一是存在部分房企捂盘现象,在限价情况下,不积极申请预售证;二是部分房产认购具有很强的投机属性,认购以后形成了空置住房,此类住房其实也是一种潜在的供应。

严跃进认为,库存不足的情况下,未来需要让各类房企积极拿地、积极投资,这是最核心的。同时,应该鼓励房企主动推盘,这样可以形成更为充足的库存。

上海易居房地产研究院的报告还指出,三四线城市去库存周期偏低,一方面说明了部分房企布局三四线城市的策略是正确的,另一方面也要警惕类似城市房价容易上涨且带来政策收紧的风险。

中国官方近来坚持挤压房地产投机空间、遏制炒房,同时也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部近期表态,将要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。(完)

此外,楼体相邻的多处地面下沉,其中与楼体连接的一条水泥板已向下塌陷。

富力金沙洲项目位于金沙洲大桥桥头的金沙洲居住新城,北接沙凤村,西邻环城高速公路与广佛高速公路,东为中海金沙馨园,附近还有中海金沙湾、保利西子湾和恒大绿洲等大型楼盘,居住氛围浓厚。项目总用地面积10.93万平方米,计划建设住宅建筑面积约34.12万平方米,其中廉租住房占九成,约30.71万平方米,约6804套;经济适用房占一成,约3.41万平方米,约540套。此外,还将建设约3万平方米的公建配套和商业服务设施。据了解,经济适用房户型面积控制在60平方米左右,廉租房户型面积控制在50平方米左右,包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等不同户型。

“一方面,城市需要有更高水平的整体规划,有更加深入、精准的城市功能定位,更加先进的城市发展理念。另一方面,开发企业必须跳出自身项目的圈子,站在整个城市的角度,去思考和研判自己的项目。”徐千里表示。

答案其实是否定的,这家楼盘的营销策划人士也承认,75折后的均价为每平方米1.2万,这一价格相比前期房源的成交价格还是略微上涨的。

“不是部分拆除,而是整体拆除。整个富景苑耗资近2000万元,检察、公安机关正在调查该楼资金来源。”昨日上午,海口市“五大工程”办相关负责人接受省内多家媒体记者采访时表示,媒体报道“楼歪歪”富景苑出现沉降、倾斜及城管执法部门下达“自拆令”后,“业主托人主动与龙华区城管部门取得联系”,表示配合有关部门执法进行自拆。

今年以来,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比持续回落,并出现首次同比、环比双双回落填报房产情况。房价是否确实进入了下行通道?如何从房价指数读出房地产走势?这确实是社会各界非常纠结也非常关心的问题。

2011年调整的原因是政府出台了一系列打压房地产的政策,致使房价出现了窄幅回调。但打压政策仅持续了9个月的时间,并没有长期坚持。市场很快被推了上去。是什么原因把它推上去了?动力来自哪里?当然不是经济,也不是政府,而是需求,是货币,是金融推动它,是信贷推动它。为什么金融和信贷能推上去呢?因为在那个时候突然出现了一个热门名词,叫“影子银行”。这一轮波动与上一次波动最大的不同是,以前是由外部原因造成的,这一次行业内部发生了改变,供需关系发生了失衡。2011年虽然有限购、限贷、住宅去投资等不利因素,但由于需求强劲,供给又有限,房价最后还是快速上涨了。而现在需求是有的,但更多的是通过投资信托的管道流到了供给端,短时间内造成供需的大逆转,而且是快速的逆转。再加上按揭政策的收紧,购房人陷入了观望,而且是深度观望。真实的市场需求存在,只不过源于人选择性关注的本能,在市场恐慌时,人们会选择性的关注负面消息,即便市场有利好的消息也不被留意。如何判断这一次的趋势变化?不妨再梳理一下,动因是什么?动因肯定是信贷收缩,行业流动性出现了问题,会不会有支撑它的动力呢?前两次一次是政府,一次是信贷,那么这一次会出现吗?可能会,也可能不会。最终呈现的趋势只有两种。2008年是一个V型快速反转,2011年是U型反转。这一次也有两种可能,一个是更大的V型,一个是更大的U型,时间长一点,尤其是底部偏长,我个人的判断更倾向于U型,一个大U型。

在签订租房合同时,要注意约定好房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修、物业费和清洁费等由谁来支付等。此外,在合同中最好要标明房屋内设备的情况,越具体越好。

昨日,广州市规划局官网的批后公示显示,该申请在上月31日获批。根据新的规划,该地块总用地面积117923平方米,计算容积率建筑面积496179平方米,公共服务配套设施包括幼儿园、小学、游泳池、卫生站、文化活动站、老年人服务站点、社区居委会、公共厕所等。

“十二五”规划提出,未来5年中国将建设3600万套保障房,2011全年1000万套保障房任务业已下达到各省市;并明确要求本年度用于保障性安居工程土地面积为7 .74万公顷,与2010年实际供地3.24万公顷相比增加了近140%。

近几年来,三水区推进“人才强区”战略,在引进人才、留住人才等方面,我们能感受到政府部门的诚意。不过人才难得,光有诚意是不够的,更多时候还考验政府部门的智慧。但笔者觉得不尽如人意的是,纵观以往政府部门在留住人才上的策略,往往跳不出提供人才公寓、生活补贴等短期的、物质的“诱码”。这种做法常常导致两种尴尬:一是评选出的人才往往“高大上”,政府提供的“诱码”于他们而言并不具有太大的吸引力;二是一些真正需要人才公寓或人才基金的创业者,如刚毕业的大学生,往往又得不到公寓或金钱鼓励。

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网友评论:

来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-06

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-06

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-06

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-06

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-06

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-05

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-03-05

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-05

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-04

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-03-04

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


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