【世纪大道房产】京违规建房没有拆迁补偿 规委称将统一指导


发布时间:2021-02-25 09:53:44 阅读量:97151 作者:章昭

六郎庄的瓦片经济账世纪大道房产

城市化进程越来越快,处于绿化隔离带的村民一边等待着拆迁的消息,一边打起了自己的算盘,他们纷纷在宅基地上私自加盖起出租房来。房子盖得越来越高,这里面的一笔账是不是算得清呢?

在六郎庄村里暗访了一整天,记者发现这里私自加盖的出租房以四层的居多,那么就以一座四层楼房为例来算这么一笔账。这样的楼房一般是一层为房主居住,上面三层全隔成10平方米左右的小间用于出租,每层大概有6间小屋子。

四层小楼

共206000元

楼高四层,其中三层用来出租,每层为70平方米,共有6个出租房。

-盖房投入——世纪大道房产

4层×70平方米/层×700元/平方米=196000元

-配套设施——

热水器、简易床、桌子等共需10000元

账中账

-红砖——0.36元/块 -水泥——10元至20元/袋

-石棉瓦——10元至14元/张

-塑钢窗——130元至180元/每平方米

一年进账

129240元

-房租收入——

480元/间×6间/层×3层×12月=103680元

-上网收入——

(18间×50元/间-120元包月费)×12月=9360元

-洗澡收入——

5元/天×18人×180天=16200元世纪大道房产

-拆迁收入——

北京市建设委员会便民服务热线得知,像这种违规建房根本没有拆迁补偿一说

3年前,刚刚开始盖房的村民们一切都要自己忙活,从最初的买料、雇人,到施工过程中给工人做饭,为工人提供住处,盖一栋小楼,村民要泡在工地三四个月。

随着小楼越盖越多,现在已经有了统一价格,每平方米700元。包工队以这样的价钱接下活儿,然后由包工队负责从买料到盖房的全过程。

不过,在六郎庄村内,还有一些人家拆了旧房加盖房,自己就住在红蓝条纹的帆布帐篷里。一位“帐篷村民”告诉记者:“也不是找不到亲戚家借住,就是担心工地上的东西,反正这夏天怎么都能凑合了。将来房子盖好了,那锃光瓦亮的,住着就舒服了,这会儿苦点儿就苦点吧。”

记者还了解到,为了盖房子,有些村民还到外面租房住,“现在花个千儿八百的,租上一两个月,可这房子将来收入可观啊!”

“瓦片经济”这个词儿村民们可能并不是很感冒,但是经过记者一番暗访发现,六郎庄里的村民们大多都靠着出租房来增加收入。

综合以上方面,可以说一年多的时间就可以回本。但是不少村民在给记者介绍的时候说:“三年可以回本。”

在村子里面,记者不断问询村民这么大兴土木地建造房屋,是不是有考虑将来拆迁补偿的问题。村民们对这个大都不清楚,他们甚至不知道拆迁什么时候会来:“拆迁,早着呢?拆迁费,可能会有吧?”

还有多少“六郎庄”?

仅在六郎庄这一个村子里,就有在建违规房20户左右,而已建违规房也有20多户。

六郎庄村的违规建房问题由来已久。根据海淀区人民代表大会常务委员会网站的信息,早在2004年8月3日上午,海淀乡政府就组织了有180多人参加的拆除违法建设队伍,对六郎庄村违法建筑进行强制拆除。三天中共拆除112户、567间、4560平方米的违法建设。但是村民们就像在打游击战,你拆我躲,你走我再建,违建卷土重来之势反复上演。

存在像六郎庄这种现象的村子北京到底有多少呢?以北京市两道绿化隔离带地区为例,位于三环路与四环路内外的第一道绿化隔离带,启动于2000年,2003年基本建成,绿化总面积102.3平方公里,涉及6个区、26个乡镇、91个行政村、339个自然村和3个农场,总人口88.5万。根据规划,位于五环路和六环路之间的第二道绿化隔离带于2003年启动,规划新增绿化面积163平方公里,涉及10个区县、49个乡镇、10个农场和6个卫星城及空港城,总人口90多万。

学者

建议

违建应放管理首位

中国科学院研究生院MBA中心主任徐艳梅曾经在一次演讲中表示,要重新认识瓦片经济(即出租经济)。从可持续的角度来讲,应该正确引导瓦片经济,农民房屋出租应该成为近郊农民可持续发展的来源。

相关社会学家还指出,现在有一个认识上的误区,总是把城乡结合部的出租房屋与一些不良社会现象联系起来,政府常常把它们列为“消灭”的对象。实际上,问题在于对这些地区的管理不力而不在于这种需求和供给造成的“租房市场”本身。只要有流动人口存在,这种需要就会存在,出租房屋是不可能被“治理”掉的。所以,应该用积极的态度去引导它,加大管理的力度,这完全可以成为政府手中解决失地农民问题的一种明智的选择。而农民违规私自建房应该放在管理的首要位置。

规委

意见

正面面对百姓需求

市规划委员会主任黄艳在媒体上曾表示,农民在宅基地翻建过程中,政府要对其进行统一的管理,根据有关规定,核发规划许可证。同时,针对村民在翻建中出现的安全隐患、环境破坏等问题,要进行统一上门指导服务。

黄艳说,核发临时许可证可以保护处于过渡地带百姓的利益。现在本市很多村庄在规划中被确定为隔离绿地,有些为水源保护地,但由于这些村庄可能是无法在近期进行搬迁解决的,而这些老百姓又需要生活,因此,在正式启动实施规划之前的这一段时间,就要实事求是地、正面面对老百姓的需求,诸如盖房子、修建各种建筑等,都要核发临时乡村建设规划许可证,与一般的村庄进行区别,以此保证这些地区生存发展的合理要求,也为城市的发展和规划的实施提供保障。(记者 于建 赵喜斌)

对此,施工方联合交管部门建议,需通行施工路段的机动车、外部过境车辆可绕行三环线东段、欢乐大道,或三环线南段、珞狮南路高架与二环线。区域内过境车辆可绕行卓刀泉北路、鲁磨路、关山大道、光谷一路等南北向道路以及创业街、高新大道、雄楚大街、南湖大道等东西向道路。

张宏指出,在伦敦买房的中国投资者主要侧重保值和出租收益。

对此,施工方联合交管部门建议,需通行施工路段的机动车、外部过境车辆可绕行三环线东段、欢乐大道,或三环线南段、珞狮南路高架与二环线。区域内过境车辆可绕行卓刀泉北路、鲁磨路、关山大道、光谷一路等南北向道路以及创业街、高新大道、雄楚大街、南湖大道等东西向道路。

昨天,和平区都会轩小区的业主自发组织了一场比赛——爬楼梯大赛。据居民介绍,都会轩共有三栋楼房,每栋楼房中有三部电梯。从大约一年半以前入住到现在,电梯故障频发,几乎每周都有电梯出现故障,而且还曾发生过一栋楼内电梯均无法使用的情况。这个“比赛”有十余名业主参加,其目的并不是为了分出胜负,而是为了以这样调侃的方式呼吁开发商重视。

如果能够实现这种交易模式,那意味着当前最高3%的二手房中介佣金将没有了生存空间。

2011年,限购等政策出台,热点城市的投资投机需求不断被挤出,曾被津津乐道的投资客也逐渐淡出市场。分析人士指出,2011年之后,由于热点城市房价高企,一些炒房者转战三四线城市,并陆续将此前的房源出手。

近两年来,南京已开具“单身证明”33.5万张。“单身证明”业务为何如此火热?除了少部分人开单身证明用于银行贷款、房产交易、户口迁移、出国外,不少人利用“单身证明”钻起了空子:用首套房的优惠价格买到了二套房。

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2021-02-25

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-02-25

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-02-25

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-02-25

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-02-25

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-02-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-24

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-02-24

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-02-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-02-23

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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