【鹏翔小区房产证】北京拍出“最牛地王” 楼面价超出周边房价三倍


发布时间:2021-03-05 09:19:47 阅读量:135 作者:浩轩

郭毅分析认为,从今年以来土地市场竞争情况来看,北京土地市场受欢迎程度较高,而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪数据显示,今年前5个月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交41727套,创近三年同期新高。另一方面,住宅库存量急剧下滑至6鹏翔小区房产证.38万套,仅够消化8个月,濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底,使得北京土地市场虽然竞争激烈,价格高企,但众多房企仍然蜂拥而至。

北京土地市场成功出让三宗地块,包括海淀北部一宗商业地块,以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日,这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注,顺义后沙峪地块网上报价达到14次,而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。

其中,延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价出让,溢价率约50%。业内测算,该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。

值得一提的是,该地块楼面价不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍有余。亚豪机构的统计资料显示,2010年以来,延庆县仅新增住宅用地6宗,近两年该区域均未有宅地入市,因此区域内在售项目寥寥无几,且多为尾盘销售,唯一一个新盘城建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃,2016年前5个月,商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交33套,成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交,成交均价1.3万元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,该地块整盘容积率为2.2,由于配建部分规模较大,因此可通过“合理分配”容积率的方式,降低纯商部分容积率,使得地块具备出产低密度产品的可能性,但同时由于地块位置较远,且产品形态复杂,项目具备一定操作难度。

除了延庆新城地块以外,顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价,最终以7.5亿元总价,以及异地配建6.8万平方米保障房的代价,被阳光城竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争,最后龙湖以14.1亿元的总价竞得,折合楼面价3.02万元/平方米,预计未来售价将在5万元/平方米以上。

除此之外,由于近两年来全国房地产市场分化严重,三四线城市面临较大库存压力,为规避风险,房企纷纷开始回归一线城市。与此同时,今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地,住宅用地更是仅有5宗,这两个数字均创造了同期的历史新低,土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。

萝岗环境优美、产业成熟,但商业配套却曾经是这一区域的短板,今年6-7月,随着绿地中央广场、万达广场等商业地产旗舰项目的相继落户萝岗,萝岗这最后一块短板也将被改善。7月29日,绿地集团在科学城首个项目——绿地中央广场正式动工。该项目总建筑面积达60万平方米,是科学城目前最大规模的商业综合体,将建成该区第一摩天高楼。它包括42层200米高的地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业,还有4.5米层高公寓单位以及花园生态企业独栋总部办写字楼,另设有4000平方米的艺术中心,并配有一个面积50000平方米的购物中心。该项目将从9月开始外展,预计在今年第四季度推出首批以小面积公寓为主的产品,项目预计2017年全部交付使用。

2015年8月,三部委联合发文,再次降低公积金贷款门槛:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%鹏翔小区房产证。北上广深可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

在看到报道后,很多网友在微博等自媒体热议,猜测C县就是曹县鹏翔小区房产证。有菏泽的网友指出,位于曹县城北的两处房地产项目也叫“水岸城邦”和“幸福人家”,与该文中提到的两处房地产名字完全一样。随后,大众网记者在网上搜索发现,襄房网等网站在转载时,标题已经更改为《曹县公务员的新“任务” 摊派卖房》,文中的一句话与其他媒体转载时不同,直接写到:“作为一个土生土长的本地人,刘娜已在曹县某政府部门工作十多年。”同时,一篇名为《曹县让公务员当“售楼小姐”背后有啥隐情?》的评论在天涯社区、中华论坛、凤凰论坛等多家网站上被热转,该评论称“很多网友推测,文中的C县指的是山东省曹县,但为啥又以C县代替?这让公众感到很费解。笔者认为,这种报道并不涉及国家秘密,为便于评论,所以还是点出曹县为好……”

萝岗环境优美、产业成熟,但商业配套却曾经是这一区域的短板,今年6-7月,随着绿地中央广场、万达广场等商业地产旗舰项目的相继落户萝岗,萝岗这最后一块短板也将被改善。7月29日,绿地集团在科学城首个项目——绿地中央广场正式动工。该项目总建筑面积达60万平方米,是科学城目前最大规模的商业综合体,将建成该区第一摩天高楼。它包括42层200米高的地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业,还有4.5米层高公寓单位以及花园生态企业独栋总部办写字楼,另设有4000平方米的艺术中心,并配有一个面积50000平方米的购物中心。该项目将从9月开始外展,预计在今年第四季度推出首批以小面积公寓为主的产品,项目预计2017年全部交付使用。

地块 延庆 新城

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2021-03-05

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-05

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-03-05

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-05

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-03-05

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-04

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-04

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-03-04

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-03

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-03

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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