【邹城房产信息】2015楼市开局房冷地热 二线城市新房成交跌幅最大


发布时间:2021-03-08 22:49:16 阅读量:6016 作者:莱远

步入2015年,虽去库存速度有所加快,但楼市库存高位盘整的态势并未扭转邹城房产信息。以杭州为例,据上海易居房地产研究院监测的库存数据,截止1月27日,北京等城市新建商品住宅库存面积相较2014年年末小幅下滑,杭州、温州等更多城市则持续攀升。

1月份全国各城市商品房住宅成交量环比普遍下滑,可能成为近5年来除2012年外1月份开局成交的又一低点。

楼市成交量环比回落,土地市场却在明显升温,一线城市更诞生了多宗高价地块。有预测称1月20大标杆房企拿地金额将有望接近400亿。

针对2015年楼市开局“房冷地热”局面,业内人士分析,随着市场预期的改变,2015年楼市将呈现止跌反弹态势,房企将在“去库存”的同时谨慎“补库存”。

1月楼市成交回落 二线城市同比跌幅最大

已在去年12月攀升至年内高位的楼市成交量,在步入2015年后再次回落。中原地产研究部监测的50个城市成交数据显示,1月前25天总计成交商品住宅173001套,环比降幅达30%,与去年同期相比也有约6%的下滑。

业内人士指出,按照目前各地成交情况推算,预计今年1月份全国商品住宅成交量将出现两到三成的环比下跌,成为近五年来除2012年1月外的又一低点。

值得关注的是,上述数据显示,今年1月前25天,北京等四大一线城市成交套数同比去年同期上浮37%,而二三四线城市则同比、环比均呈下跌态势。其中,二线城市总成交量跌幅最大,同比下跌16%,环比下跌33%。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,1月份典型城市新房成交量的明显下跌,与观望状态下购房需求被提前透支关系密切。“受政策影响,购房需求在2014年第四季度已得到较好释放,市场需求被提前透支,进而导致成交量出现下跌。”

不过,严跃进补充分析,1月份的成交状况其实并算不糟糕,对比2014年下半年数据,除11和12月份外,这一成交量总体上仍处较高位。

与新房市场相比,率先回暖的二手房市场表现更为稳定。中原地产首席分析师向中新网房产频道表示,随着年初房企供应节奏的放缓,新房成交短期内难有起色,而二手房市场,尤其是一线城市的活跃行情将有望延续。

库存持续攀升 房企“抄底”一线土地市场

据国家统计局数据,2014年末全国商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长了26%,创下历史新高。其中,去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

而在房企拿地激情复苏影响下升温的土地市场,正将又一波新增供应量推入楼市。据中原地产数据显示,1月截至25日,20大标杆房企拿地金额达335亿元,已连续3个月突破300亿元。张大伟分析,全月有望接近400亿元。

“房企今年的拿地积极性明显提升,并更加倾向于在一线城市拿地。”严跃进分析,以北京为例,1月份以来,北京土地市场连续出现多块高价地,溢价率大部分超过40%,并诞生了总价86亿元的新地王。

张大伟也认为,一二线城市避风港效应凸显,“由于大部分三四线城市投资风险大、回报率低,一二线城市已成为房企主要阵地。”

另外,相关机构预测,随着信贷及调控政策的进一步放松,房企将调整策略加大拿地步伐,2015年开局土地市场热度有望延续,全年土地成交量增幅预计将在3%左右。

开局“房冷地热” 业内看涨 2015年楼市

在楼市开局“房冷地热”的形势下,2015年房地产市场将何去何从?

“1月份市场成交行情黯淡,但市场看涨情绪并没有因此回落。”严跃进表示,受春节因素的影响,2月份成交量预计也不会太大,但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,春节过后市场成交量将会继续攀升。

日前,中科院在《2015中国经济预测与展望》中也预测,2015年全年商品房销售面积与销售额都将有所上涨,且全国商品房销售均价也将有1.2%的同比涨幅。

对于2015年1月房企积极入市所致的土地市场回暖,业内人士分析,这预示着房企对后市的预期正在逐步转向乐观。

“2015年的市场会比2014年好邹城房产信息。” 旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示,从全国平均看,预计交易量会有5%—8%的增长,房价平均涨幅可能在5%左右。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为,2015年的房地产市场仍然存在不确定性,“尤其是中小企业,可能面临更多的债务违约的市场风险邹城房产信息。”他认为,在库存高压下,继续加大去库存力度,尽快回笼资金是房企在2015年的重点所在。

对于今年房企策略,严跃进认为,2015年房企总体上应该是“去库存”和“补库存”兼并的思路。“对于一些难以消化的项目,应加大促销力度。大城市大房企则需积极补充库存,增加可售货量。”(中新网房产频道)

消协人员委托中国商业联合会针棉织商品质量监督检验测试中心(天津)检测发现,共有26款床品的质量未达标,占比高达63.4%。“床品的质量状况值得关注”。

记者在地铁菜市口站看到,由于受到地铁故障的影响,在广内大街上打车非常困难,很少有空车。而附近的公交站台上也挤满了从地铁出来的乘客。目前,广内大街交通状况尚可,不是非常拥堵。据记者了解,现在除了菜市口站,西单、北京南站也出现了人流拥挤的状况,要在西单换乘或者是乘坐4号线的乘客,请改乘地面交通或者用其他的公交方式。

随着上半年地王频出,房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后,在广深两大一线城市高企的房价之外,珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从?带着这些疑问,本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况,数字背后,显露出一些值得深思的现象。

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80后正迈入自己独立生活的阶段,此时对于作为象征独立生活的重要标签——房子的需求相当强烈。就像某楼盘打出的广告语“每只菜鸟都有鹰的梦想”,道出了80后购房者的复杂心态,有当下生活的无奈,也有振奋人心充满前进的力量。

刚刚过去的2008年,沪上二手房成交量呈现出先扬后抑再回暖的波浪式走势,全年二手房成交量在1300万平方米左右。不少房产中介企业在波浪中前行,努力提升经营业绩。住房成交量出现波浪式。去年二手房市场可以分为三个阶段。汉宇地产市场分析人士表示,去年1至6月,成交量保持平稳。虽然2月因春节假期仅成交6610套,但其他月份均保持在1.2至1.4万套之间。7至10月,成交量大幅下降,成交均价也开始出现小幅回落。市场成交主要由自住型刚性需求支撑,并转为买方市场。其中,仅7月成交量就比6月下滑25%左右,不到2007年同期的一半。随后成交量更是逐月下滑,10月创下全年第二个低谷6600套左右。11至12月,成交量缓步回升。受10月底中央和地方鼓励住房消费政策的利好影响,二手房转让成本大幅减少。11月成交量与10月相比几乎翻番,达到1.044万套。12月中旬,中央出台“国三条”,进一步降低二手房转让成本,12月成交量在11月基础上又有小幅递增。

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网友评论:

来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-08

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-08

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-08

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-08

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-08

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-07

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-07

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-03-07

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-06

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-06

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


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