【房产策划最低职位是什么】天津一月29个项目开盘 开盘量环比下降逾四成


发布时间:2021-03-08 10:28:28 阅读量:597 作者:尚欧

张家窝板块淡季不淡房产策划最低职位是什么

2014年已至,供需双方也都步入观望状态——一方面,开发商不急推新等待来年小阳春,另一方面,购房者静观楼市变化不急出手。按照以往惯例,年底和年初都是楼盘交付入住的高峰期,但2013年12月,天津即将交房的楼盘共有12个,这意味着在这个时间段将有大量现房或准现房面世。对于购房者来说,购买看得见的现房显然更安心,其价格也将水涨船高。

销售或将进入冷却期

据统计,天津市内六区楼盘涨价幅度最高,其次为西青区、津南区。而在市内六区涨幅排名前十的楼盘中,现房及准现房占据7席,这些楼盘的价格相较于去年初涨幅均在20%以上。从近期的成交数据来看,无论是成交量还是成交均价都有所回落。根据天津市国土房管局提供的数据统计显示,上周本市新建商品住宅共成交2094套,成交面积21.1万平方米,环比前一周下降11%,成交均价10256元/平方米,环比前一周下跌0.4%。2014年首月开盘数量大减,据统计,1月本市共计29个项目开盘,环比大降43%。

业内人士认为,随着2013年的结束,房企销售进入收尾阶段,多数开发商已完成预定销售业绩,去化库存成为年尾市场主旋律。另一方面,2014年1月,市场受春节影响没有太大的需求空间,房产销售或进入冷却期。正因如此,全市的优惠楼盘数量暴涨。

优惠形式五花八门

有数据显示,2014年1月全市优惠楼盘数417个,占楼盘总数的54.37%。从往期优惠楼盘数对比来看,其中市内六区涨幅明显,全部144个楼盘中有84个楼盘提高优惠,优惠比达15%左右。其他区域中,环城四区优惠楼盘数量环比保持不变,105个优惠楼盘占区域楼盘总数的48.61%,是全市各大区域中优惠楼盘占比最低的区域。

在优惠力度和措施方面,各个开发商的优惠手段也可谓五花八门,有“X元抵X元”,有“送车位、送小院”,还有“直降X元”等活动房产策划最低职位是什么。总之,到了年初,楼市淡季到来,开发商还是会想方设法出售自己的房子的。

虽然年末年初是楼市淡季,楼市优惠力度很大,但也有一些板块因为某些因素而“淡季不淡”,如张家窝板块。随着3号线延长线的贯通,南站张家窝的楼盘再掀热潮,售楼处前来咨询的购房者络绎不绝,板块上目前在售12个项目,其中8个为住宅产品,而距离3号线较近的新品楼盘均价在10000元/平方米左右。

无论是已经在南站张家窝买过房子的市民,抑或是准备买房的人,张家窝因为地铁的“到来”都已经发生了质的变化。3号线延长线的贯通不仅方便了沿线居民的出行,也令张家窝板块的房价顺势上涨,而部分开发商更是自开盘以来就留下了最靠近地铁的好房源。相信开发商早就已经摩拳擦掌等待3号线开通这一时刻的到来,而本市低迷的年初楼市抑或也将迎来火爆场面。

业主:第一个问题是,像我们电梯现在这种情况,对外报警不通的情况下,这种电梯是否可以交付使用?第二个,像我们的消防现在这种情况,这种商品楼是否可以交给业主使用?

调控之下,商业地产“不限购”、“不限贷”的吆喝声越喊越高,就在商业地产卖得风生水起之时,近日银监会主席刘明康矛头直指商业地产,要求加强商业地产的贷款管理。

仅40万元的蓝印户口购房门槛,在武清区购房成为蓝印户口购房人群的最主要选择之一。武清区房管局统计的数据显示,2013年1-11月,非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套,占总成交套数的64.52%;非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米,占总成交面积的63.3%。

在前一次庭审中,为查明压腿杠是否存在问题,法官与原被告双方及证人来到小区内调查房产策划最低职位是什么。记者跟随法官,在事发地点旁的台球厅内见到,挨着墙边放着一长两短三根压腿杠,杆子与底座均由螺丝固定。物业公司代理律师指着一根较短的压腿杠说,这就是岳先生摔倒时压腿的杆子。

在开发商的产品T台上,户型的款式越来越丰富,户型的创新也超越了一般居住的含义,合理的人性化设计、实用性更加贴切,近几年很多优秀的创新户型脱颖而出。105平的三室、120平的四室、一梯三户的中间户也可做到南北通透……各种意想不到的户型层出不穷,吸引消费者眼球的同时,也加速了市场户型产品的升级换代。业内人士称,户型嬗变始终在面积控制和功能性间寻求平衡。现在的购房者挑房都很专业,十多个户型中哪个户型最实用最舒适,谁家的产品最注重户型的研发,他们更有发言权。依照多年的地产经验看,开发商不遗余力地设计研发特色产品,正是要满足不同消费群体的个性需求。从市场表现来看,80-90m2的中小户型更加注重户型设计方面的创意,因为这类产品主要面向的是青年置业者,客群经济实力有限,更加倾向于在有限的居住空间内追求功能性与舒适性的最大限度优化。可变空间的灵活性、三室的合理分区设计等户型创意使其达到更高的使用率,具有非常强的实用性,因此受到市场的广泛欢迎,中海天悦府、鑫苑世家的户型在这方面创新上可谓代表。实际上,随着刚需保障力度的加大,市面上的中小户型产品不断增多,产品同质化日趋严重,而购房者在选购产品时却日趋理性。近期众多开发商都选择在户型创意上大作文章,也从侧面表现出同质化竞争的激烈程度。在这样的市场情况下,只有合理把握市场需求,做出产品特色,不断创新,才能在激烈的市场竞争中胜出。目前,最受购房者欢迎的户型仍是80-90m2左右的中小户型,特别是90m2左右的“小三房”产品持续热销,这是由刚需主导的市场所决定的。其中在户型上做出大面积赠送的产品受关注度最高,因为在同等价位下,带有赠送面积的户型使得单价低,获取的居住面积更大。中小户型仍是市场主流▲中海·天悦府开盘选房现场。好的户型都讲究住宅内部使用功能区分明确:公共活动区,私密休息区,辅助区,它们之间都要有较明显的划分,各自有它们的使用功能,动静有别。具体表现在:活动区与休息区明显分开,休息区相对集中;.尽量减少在活动区内墙上开门,使完整墙面更多;相互联系方便;客厅的朝向要讲求景观;客厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房;居室、主卧室应远离电梯间或楼梯;餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然风;忌卧室门对门或卫生间门对餐厅或客厅;客厅与房间之间设过渡性空间,保证私密性。从专业角度看,户型的流线(俗称动线)设计非常讲究,这直接影响到人们的日常活路线。特别是在户型功能分区越来越细化的情况下,各功能区之间流线的合理化设计显得尤为重要。一般情况居室中流线大可划分为家务流线、家人流线和访客流线。而这三条流线不能交叉是设计中的基本原则。在户型的创新问题上,消费者已经深刻体会到市场产品的丰富性。中海天悦府的105平米三室、天齐奥东花园中间户南北通透、世茂原山首府跃层设计、鑫苑世家多变功能空间的户型设计……这些品牌商家对户型的可变空间的灵活性,使得购房者可以自主做出设计,能够满足客群对个性化的追求,受到客群的广泛关注。(楼市记者贾婷)如何审核好户型

楼盘 天津 购房者

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网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-08

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-03-08

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-03-08

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-08

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-03-08

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-03-07

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-07

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-07

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-06

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-03-06

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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