【昆明房产管理】北京楼市迎来推盘小高峰 房企年末“冲刺跑”


发布时间:2021-03-06 04:03:15 阅读量:870 作者:伟华

针对标杆房企年末的冲刺拿地,有业内人士分析认为,大型房企今年销售业绩上升,资金得到回笼的同时,增加了其拿地的动力,年内补库存的意愿上升;此外,年底地方政府推地进入加速阶段,尤其是部分优质地块入市,开发商认准了拿地时机,促使土地市场不断升温昆明房产管理。(中新网房产频道)

开发商纷纷加大推盘、促销力度。北京楼市上周迎来推盘小高峰,共有11个住宅项目获批上市;此外,楼盘推出的各种促销手段,也吸引了不少购房者的目光。随着销售业绩的上涨,万科等标杆房企资金回笼,在大力推盘的同时,年末开始冲刺拿地补仓。

楼市迎来推盘小高峰 各种促销博人眼球

根据机构的监测统计,上周(11.26—12.2)北京有11个住宅项目获批上市,共有5683套住宅批准销售,批准面积高达552763.46平米,为“十一黄金周”过后的最高峰。其中,12月1—2日两天,就有10个楼盘取得了商品房预售证,而整个11月份也才只有15个楼盘取证。

在北京楼市迎来推盘小高峰的同时,各种促销也博得了不少购房者的眼球。“超大面积赠送”、“买房送10年物业费”、“开盘认购一万抵10万”等优惠措施成为商家宣传的噱头,也让一些还在犹豫的购房者心动。

12月1日,记者在京投万科新里程的开盘现场,发现销售人员再三强调道,“有购房预期的,要抓紧时间,过了开盘头两天,再来就要多交三万块钱”;一对情侣来到售楼处还不到2个小时,便匆匆决定签约。

开发商“高调促销”的同时,记者发现多个楼盘却在“低调涨价”昆明房产管理。根据腾讯房产的统计显示,上周刚获得预售证的路劲•世界城每平米的价格比11月初的报价高出2500元,而上周新开项目观巢的开盘价比11初的报价每平米分别更是高出8000元。

对于开发商的“高调促销、低调涨价”,业内人士分析认为,由于受到年底“翘尾”因素的影响,今年楼市出现了罕见的“金十一”现象,开放商年底冲业绩的动力十足;但是羊毛出在羊身,开发商不会白白将各类优惠送给购房者,建议购房者应该结合自身的实际需求慎重选择楼盘。

标杆房企资金回笼 年末开始冲刺拿地

由于前期的“以价换量”策略奏效,万科等标杆房企今年的销售业绩大涨,并纷纷在土地市场上崭露头角。根据最新的报道显示,万科前11个月的销售金额达到1271﹒5亿元,仅11月份的销售额就高达171.3亿元。此外,万科在11月后半月中累计拿地38.2万平米,涉及位于南京和青岛的4个价值10.29亿元的地块。

就连此前一度曝出资金问题的绿城地产,近期也在土地市场上十分活跃。仅在11月后半月中,就以29.7亿元拿下了位于蚌埠、上海和宁波的3个地块。有媒体对此认为,绿城有必要深入地反躬自省,别“好了疮疤忘了痛”。而绿城有关人士则称,拿地决不会冒进,会量力而行。

与注重普通住宅的万科和注重高端住宅的绿城不同,从事商业地产的万达则重点专攻一线城市。近期,万达分别以15.53亿和24.66亿的价格,成功拿到了位于北京的通州北苑商务区西区地块和通州北苑地块。中投联达董事长杨少锋在接受中新网房产频道采访时表示,在目前楼市调控的政策背景下,政府推出商业地块没有太大的压力和风险。

昆仑派远处西域,很少履及中原,后在中原武林闯下了赫赫威名,经过不断壮大,渐渐成为江湖上一大门派,与中原各大门派分庭抗礼。泰禾在上半年北京土地市场的出位表现,令业内侧目。

他介绍,2011年8月,佛山汽车保有量突破了100万辆,随之而来的停车难题日益突出,加上在住宅限购的大背景之下,作为非住宅物业的商品停车位自然成了炒家们的投资新热点。

万元楼盘是否能够让刚需购房者接受?在南城工作的徐先生告诉记者,近期东莞楼市均价在9000元/平方米以上,许多楼盘定价超过万元,逐渐推高了购房者对高房价的心理接受程度,而中心区楼盘价格在万元/平方米,他认为如果质量好,是完全可以接受的。

在房地产调控的大背景下,越是特大型大城市,类似北京上海广州深圳,人口流入仍如春江水,刚需与改善需求“摁下葫芦浮起瓢”,其强大其韧劲超乎预想昆明房产管理。相反,小城市容量局促,政府卖地又是无限,很容易若干大盘一上,全城户均一套皆有可能。曾经有个说法,地产商们,一线城市做品牌,二线城市做利润,三线城市做规模,如今俱往矣,数房企风流,还看一线!在特大城市,手上有个把好盘,很可能品牌、规模、效益,鱼和熊掌连同驴肉火烧,同时兼而得之了。如万科、龙湖等房企,北京销售规模维持在百亿之上,居全国总盘的十分之一、四分之一,战略地位无“城”能出其右者。擒贼先擒王,盖房就要盖到祖国的心脏!

可是,双方老人都坚决反对小两口租房,“给房东供楼,划不来啊。”但又因为两人工资不高,双方父母也没有太多积蓄可以被“啃老”,阿亭的父亲还患有严重肾病,实在无力支援儿子购房。最终,坚持要分开住的阿敏,与阿亭在番禺祈福新村买入一套总价46万元左右(含税费)的高层楼梯楼小两房。当付完三成首付款后,两人账户上已所剩无几。

“一个好消息是,国土局信息科表态暂时不会跟万科确认成交。”他说。

随着养老体系改革方案的呼之欲出,我国有望在最关键的制度可持续性、弥补空账、承担转制成本、破除双轨制等“攻坚性”改革上取得推进。据悉,由社科院等四个团队参与设计的养老体系改革方案,最快将在8月底形成,并有望于年内出台。分析人士指出,我国正处于养老金投资运营困局中,即将出台的养老体系改革方案,应在拓宽养老金保值增值渠道上出台支持性政策。

北京 楼市 高峰

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网友评论:

来自江油的网友说:评论时间:2021-03-06

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-06

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-06

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-06

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-03-06

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-05

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-05

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-05

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-04

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-04

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


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