【房产会计核算的免费讲解】广州新“地王”出世 周边二手房主希望尽快出货


发布时间:2021-03-06 09:26:04 阅读量:3963 作者:新哲

中原地产物业部副总经理潘婉霞认为,“地王”对珠江新城在售的一手新盘影响较大,普遍升价应市。二手房业主相对理性,大部分只是略微加价2%,只求尽快出货,因为他们担心出现“07年高位”后的跌市。她认为目前在珠江新城低于20000元/m2的货可以入得过,而2房产会计核算的免费讲解.5万元/m2则是一个临界点,高出这个价位则不宜进入。

珠江新城新“地王”以15324元/m2拍出,业内人士估计未来售价至少会在2.5万元/m2以上。“地王”出世,是否会催谷买家入市?地产中介人士认为,“地王”反而会给理智的业主敲响警钟,珠江新城大部分业主“反价”并不厉害,都希望尽快出货,以免重蹈2007年覆辙。

2.5万元/m2是个临界点

合富置业高级区域营业总监许益民表示,从“地王”拍出来看,显示中大型发展商也有防通胀的压力,他们在资金充裕的时候补充土地储备,以防止手中的现金贬值。他认为,珠江新城入市的临界点要区分不同物业,西区单体楼公寓单价1.9万元/m2以下可以考虑;中区附近的毛坯房也是在这个价位附近;而带小区的楼盘的入市临界点则是20000元/m2。他认为,幸亏珠江新城附近依然有不少一手新盘在售,可以牵制二手业主疯狂“反价”。若业主看好后市封盘不卖,珠江新城的涨幅更厉害。许益民表示,在珠江新城目前的高楼价影响之下,即使是改善型需求也承接乏力,目前勇于入市的一般是华侨和港澳台客人。

满堂红汇豪分店店长张满珍2006年年底派驻珠江新城,见证了“07高峰”与目前的“09高峰”。她认为,珠江新城现在的楼市远胜2007年。2007年当时升至高位时成交已萎缩,而目前珠江新城成交依然放量,销售人员对如此的成交速度觉得不习惯。据她了解,业主见“地王”拍出,约25%的业主“反价”疯狂,幅度在2000~3000元/m2,其他则“反价”1000~2000元/m2。以珠江新城一个120平方米的房子来算,至少“反价”20万元,幅度惊人。

据潘婉霞与张满珍透露,购买珠江新城物业的人士多是害怕资产贬值的多次置业人士,他们通常选择一次性付款,因为做按揭也敌不过通胀。

市场进入“中场休整期”

从珠江新城“地王”放之全市,中原地产市场总监李粤湘认为,“地王”对全市辐射力有限。她表示,楼市上升太快是不健康的表现,以前支撑楼市的是刚性需求置业人士,若楼市再涨,必然把这部分顾客逼出市场,造成新一轮的观望。而目前方兴未艾的投资需求是否能够补充流失的自住客人份额,她认为仍难以预料。

满堂红研究部经理周峰认为,“地王”仅仅是对珠江新城的在售物业价格有促进影响,对整个广州的二手楼价没有太过明显的整体拉升作用,各板块的楼价还是依照自己板块的特点去自行调节。二手楼市现在已处于“中场休整期”,持币观望的客户不断增多,开高价而不卖楼的业主也是不断增多,二手楼市确实需要一个重新冷静、重新储备客户的环节。

二季度新出证楼盘入市不多

近一两个月,部分2007年开售的楼盘陆续出证房产会计核算的免费讲解。由于新出证楼盘楼龄较新,价格也低于一手新房,受到众多买家追捧,或会带动板块二手楼价进一步上涨。不过,新出证楼盘并没有大量流入市场,一是因为部分楼盘自住为主,二是因为部分业主捂盘惜售。

珠江新城新出证的楼盘不少。中海璟晖目前已部分出证,出证单位集中在一期中,以两房和三房居多,而嘉裕礼顿阳光主要户型面积有40~50多平方米的单间和一房一厅,二手均价为2万元/m2左右。满堂红置业专家表示,由于楼价持续上涨,日前珠江新城新“地王”诞生,更增加了业主对板块物业升值的期望,部分业主立即涨价2000元/m2或干脆不卖。

海珠区工业大道北光大花园已开发多个组团,其“榕岸”组团于今年年初开始陆续出证。合富置业近期成交数据显示,“榕岸”江景单位二手均价为1房产会计核算的免费讲解.4万~1.5万元/m2,园景物业1.3万~1.4万元/m2。

宝岗板块和昌岗板块在今年下半年陆续会有多个楼盘取得房产证,如可逸豪苑、翠城花园、翠屏瀚宇贵都等。周边的江南花园二期在去年刚取得房产证,而二期物业尚未流入二手市场前,一期二手物业售价约9000元/m2。现时二期二手价约1.2万~1.3万元/m2,一期售价升至1万~1.1万元/m2。中原地产分行近日成交江南花园一高层单位,面积约68平方米,成交价约67万元。

华南板块大盘广州雅居乐的“挪威森林”组团已陆续取得房产证,放盘量也随之增加,目前均价8000元/m2,与2007年高峰时差不多。

西部 罗冲围富力桃园C区目前二手价10000~12000元/m2,比2008年一手价还要高不少。岭南新世界“双城故事”近期也陆续出证,但以自住为主,放盘不太多。中海金沙湾是金沙洲最大社区,二手价约6800元/m2。而金沙洲万科四季花城共分8期,洋房已全部出证,别墅有部分未出证。目前洋房二手价在8300~8500元/m2,情景洋房约为1.2万~1.3万元/m2。 (记者 吴润洲)

虽然这些项目中也有中小户型推出,但三居以上大户型仍占主流。如西山壹号院推出200平米和400-500平米两种新品,亦庄·金茂悦主打100-180平米三至四居,五矿万科·如园提供的多为230-260平米的三至四居。

张大伟表示,全国楼市已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨,但布局在三、四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。“未来房地产行业有分化的趋势,但大规模地大涨和大跌,估计不大可能出现。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示,房价走势主要是由供求关系决定,一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况,未来可能还有进一步温和上涨的压力,而三、四线城市楼市会出现松动甚至下调。

就在10月30日塘厦镇大坪村两宗总面积达140826㎡的地块降价成功出让。据了解,这两宗地块曾于去年7月挂牌出让,但因地价高及地块缺陷而流拍,本次再挂牌两地块均主动降价。从东莞国土资源网上的信息可以看到,去年首次挂牌时两地块起拍楼面价分别高达7492元/㎡和3990元/㎡,而此次这两地块的楼面价分别调整为5732元/㎡和3275元/㎡,总价也分别由80845万元下调至61854万元、40620万元下调至33340万元出售,两宗地共降价约2.63亿元,最终被东莞市合和城辉房地产投资有限公司以底价95194万元拿下。

记者跟随排在队伍第三位的购房者刘女士及卖方一起去柜台申请过户,工作人员对其提交的材料逐一审核,双方在几份表格上签字。除了因身份证复印件份数不够中途去复印外,其他环节都很顺利,全程大约用了半小时。

数据显示,近两个月来房企再次进入了一轮密集发债时期。早在今年初以及年中,在香港上市的内房企就曾掀起过两轮发债潮。当时,有业内人士分析,一般而言,业绩披露期过后,房企业绩高于预期,往往就意味着融资举动将会接踵而至。

为了实现多元化和满足中国移民及投资者日益增长的需求,中国房地产开发商正在把目光投向海外。

珠江 新城 业主

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网友评论:

来自西安的网友说:评论时间:2021-03-06

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-06

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-03-06

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-06

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-06

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-05

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-05

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-05

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-03-04

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-04

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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