【临沂市光耀子贡房产开发有限公司】二手房房价率先“跳水” 成交回升态势或将持续


发布时间:2021-03-08 04:59:35 阅读量:85914 作者:铭振

在今年的二手房成交市场中,换房群体是一个不容忽视的庞大队伍临沂市光耀子贡房产开发有限公司。在上半年市场不景气的背景下,换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分。随着市场底部特征逐渐显现,换房人群增多,选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时,添最少的钱换一套自己中意的房子。

由个体构成的二手房市场相对较为敏感,早在去年12月,二手房市场的房价就开始出现阴跌,业主的心态随之出现变化,纷纷降价求售,低价的“诱惑”吸引了众多购房者开始入市。和新房相比,今年以来的二手房市场率先降价率先跑量,今年8月北京二手房成交量延续了7月的回升态势,成交量水平达到今年4月以来的最高水平,同时议价空间进一步回落,业主降价的意愿下降。业内称,二手房市场的成交量将继续回升,但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

1二手房房价率先“跳水”

受信贷持续收紧、自住型商品房和新房市场分流等多重因素影响,购房者观望情绪浓厚,来自多家统计机构的数据显示,二手房价格从去年12月开始出现阴跌,且成交量也并不乐观。在这样的市场背景下,二手房业主的心态出现了明显的变化,降价入市,从而拉动了房价下跌。

来自链家地产的统计显示,2014年上半年,北京市二手住宅共成交44165套,较去年下半年下降34.6%,与去年同期相比下降幅度为53.6%,与往年相比,今年上半年二手住宅市场成交明显处于低迷状态。在价格方面,对比2013年以来各季度价格的环比涨幅情况,今年一季度价格环比涨幅明显放缓,仅为1.3%,二季度价格环比首次出现下降。

链家地产市场研究部张旭认为,从今年以来北京市二手住宅成交均价情况来看,一季度各月价格基本稳定在滞涨状态,而进入二季度后,房价则出现了较为明显的下滑趋势,并且形成全市普降的局面。需求观望,成交难度明显上升,导致业主让利意愿和让利幅度加大是近期房价下降的主要原因。

另外,根据链家地产市场研究部统计,2014年二季度北京市二手住宅市场的议价空间升至3.9%,达到2013年以来最高水平。张旭表示,随着二季度起各区域二手住宅成交价格出现实质性下降,购房者对于房价进一步松动的预期不断加强,观望程度进一步升级,导致二手房成交难度明显加大,北京市二手住宅市场进入买方主导时期,急售业主出于售房压力不得不通过增加让利幅度来促进成交。

值得一提的是,今年1-8月,北京二手房成交均价年内累计降幅达到了8.8%。

2市场率先“回温”

二手房房价的下调、自住房“魔力”渐失使得购房者开始进入二手房市场,从7月份开始,北京二手房市场的成交开始“回温”。

统计数据显示,7月北京市二手住宅市场下行速度明显放缓,客源回流,成交量较前三个月出现一定程度的回升,成交均价降幅明显收窄,市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象临沂市光耀子贡房产开发有限公司。

随后的8月份延续了7月份的企稳态势,成交量水平达到今年4月以来的最高水平。值得关注的是,工作日的平均成交量较7月增长10%,近期客源量的回升对于成交量的增加起到了较为明显的带动作用。全月二手住宅网签8405套,环比增加4.3%。

从链家监测的房源调价数据看,今年8月,调整价格的房源中,降价占比为86.7%,比上月增加1.2个百分点。从议价空间来看,8月链家成交案例中平均议价空间继上月出现0.4个百分点的下降后,本月继续下降0.5个百分点至3.4%。三季度以来,伴随着成交量的稳步回升,业主预期逐渐转变,降价意愿有所下降。但从目前市场成交情况来看,价格上涨房源的市场接受度依然很低。

3换房群体拉动交易增加

“换房群体对市场稳定起积极作用,连环单拉动市场。”张旭告诉记者。

张旭表示,在11年调控后,受制于购房资格的限制,换房需求就逐渐增多临沂市光耀子贡房产开发有限公司。从近期市场的情况看,购房者中二手房换房群体人数正在增多。由于一个换房需求至少能够为市场带来两次成交,对市场成交量的上升也产生有积极作用。随着下半年来需求的逐渐复苏,一部分业主的房源顺利出售而成功换房,也在一定程度上带动成交量的上涨。

链家地产市场研究部数据表明,在换房群体中,以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二。很多换房购房者在买第一套房子的时候因为首付和收入的限制,便选择先买一套小户型的房子过渡。随着时间推移,这部分购房者的收入水平和需求水平都在上升,所以在条件成熟的时候,为未满改善居住环境或者是多口家庭的居住需求等,以小换大换房就成为了这部分购房者的一个选择。

还有一种情况是换房者卖出面积大的房子,再买入面积小的房子。卖大买小的换房者有的是因为有学区、医疗或交通等方面的需求要从近郊区搬到城区,有的则是因为急需资金周转,需要卖房凑齐资金,这种情况约占换房购房者总数的三分之一。

4成交回升态势将持续

对于未来的市场状况,张旭称,从当前的市场形势判断,未来一段时间内,北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续,首先,近期虽然成交量有所回升,但成交价格仍在低位保持稳定,在此窗口期,无论是刚需还是改善性需求均具有相对较高的入市意愿;其次,继北京市首套房贷市场出现利率九折优惠后,近期交行、建行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调,且不排除未来信贷政策出现进一步松动的可能性;此外,房地产市场即将迎来传统销售旺季“金九银十”,购房需求或受此影响而进一步增加,但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

业内认为,自7月以来,北京市二手住宅客源量回升,成交量稳步增加,加之利率政策松动的范围和幅度加大,市场回暖趋势逐渐明朗,受此影响,业主预期普遍有所升温,降价意愿较5、6月市场低谷时期出现较为明显的下降,这也成为近期全市二手住宅价格止跌的重要原因之一。但从目前二手住宅成交情况来看,易成交房源仍主要为业主让利幅度较大的房源,当前虽然各方对于二手住宅市场预期向好,但市场对于涨价房源的接受度仍较低,市场尚不满足价格全面大幅反弹的条件。

张旭预计,今年年底以前,二手房市场的成交量或缓慢回升至万套左右的水平,但成交均价脱离市场底部,价格或出现稳中微涨。

京华时报记者桂瑰京华时报制图吴尚楠

据光大银行透露,光大银行个人首套住房贷款业务执行基准利率,取消优惠房贷利率。

综合来看,现在开发商提供了特价房,央行提供了两次“降息”,股市又处于一个震荡器,如果您有买房意向,不妨趁着最近去看一看,不要错过了买房的好时机。

近日,市国土局公布的2015年度国有建设用地第一批商业住宅用地供应计划显示,首批供应地块总计61宗,土地面积约601公顷,约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的52.3%。其中,商品住宅用地32宗,约424公顷;商服用地29宗,约177公顷。

天津市国土房管局最新统计数据显示,一季度以来,天津楼市“回暖”速度加快,在销售面积和成交均价上有一定涨幅。专家认为,随着政府一系列稳消费政策的叠加效应,天津楼市的销售速度将进一步加快,但由于历史积压,天津仍面临较大的去库存压力,量增价稳将成天津楼市的新常态。

房地产市场“危”与“机”的博弈开始显露。据统计局昨日公布的数据,一方面,前4月房地产投资增速持续下滑,跌至6%低点,这已是该指标在去年1月以来连续第14次下调;而另一方面,商品房销售面积和销售额降幅收窄,市场出现回暖迹象。对此,业内人士预测,5月随着购房者、开发商入市节奏加快,“量价齐升”态势有望在部分城市出现。

二手房 市场 成交量

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2021-03-08

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-08

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-08

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-08

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-08

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-03-07

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-03-07

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-03-07

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-03-06

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-03-06

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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