【网贷冻结房产】京沪房价永远涨是种“错觉”


发布时间:2021-02-25 02:12:34 阅读量:79895 作者:书孝

不过,市场氛围,最终是受客观因素影响的网贷冻结房产。春节后楼市的回暖,首先是因为政策因素,宽松的购房政策。刺激了各类购房者进入,市场交易活跃自然推动房价上涨。

随着房贷首付比例下调等一系列“政策红包”逐步落地,楼市回暖是一个不出意料之外的局面。但如果支撑房价的只剩下投资与避险资金,显然不是什么好事情。

春节后的楼市升温迅速。上海部分区县房地产交易中心人满为患,门口长长的队伍一直排到了马路上,甚至造成一定程度的交通拥堵。2月27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组人到场,在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。在上海,某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

与所有具有投资价值的产品一样,在房地产领域有买涨不买跌行为与心理,所以,涨价心理预期会滋生出“恐慌心理”,进而推高房价的非理性上涨。整体市场变化在心理层面加大了供需结构的紧张,加大了卖家的优势。中介机构则借机炒作,鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续,人为制造紧张情绪。对此,上海市住建委:将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知,下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。2月19日,财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠。

所以,随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,楼市回暖是一个不出意料之外的局面。

除了政策影响,更为底层的是供求结构。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中,仍然以改善型和豪宅项目为主。”这种改善性的需求,某种程度上,反映了资金的避险需求。

资金的避险需求,对于一线城市而言,局部优质供给开始出现库存规模不足,而三线城市,根据国家统计局的数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3.5%。受库存去化周期过高影响,三四线城市房价难以大涨,甚至存较大可能性继续下跌。此消彼涨之下,资金会怎么选择不言而喻,自然会刺激一线城市房价上涨,再加上政策原因,需求就爆发性地释放出来。

京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面可以对楼市构成显著支撑。在这种局面之下,京沪永远涨,不但成为一种观点,甚至变成了一种信念。

但这可能会是种错觉而已。当分化一直进行下去,会出现什么局面呢?

人们选择在什么地方生活,总是希望选择收入高,消费低的地方,对于一套自住房而言,房子肯定是最大的消费网贷冻结房产。一方面,北上广虽然房价高,但收入高,机会也多;另一方面,北上广与杭州、苏州、南京、天津这类城市,毕竟在同一个国家之内,资金流动,人员迁移,工作岗位相对而言没有限制。当分化局面加大,房价差异加大,房价/收入之差达到一定程度之后,北上广的高房价效应就会大于高收入效应,迁入就没有动力了。人们可以选择其他地方工作与生活,而资本也可以选择新的地方投资,对于高房价地区就逐渐失去有效购买力了。如果支撑房价的只剩下投资与避险资金,显然不是什么好事情,而这实际上是正在发生的事情。

□刘远举(上海金融与法律研究院研究员)网贷冻结房产

第一,我国房价走势不断攀高的深层次的原因是土地流转制度和地方政府财政资金紧张以及其中滋生的权力腐败问题。浅层次原因才是购房需求大于供给,其中包括大量投机性购房和不断增长的城市人口数量等导致的需求增加。单纯通过降低需求的方式达到降低房价的目的效果有限,反而还会因此而抑制刚性需求。在房地产规制权与对策权博弈的情况下,通过非法律规则显然无法达到所欲之目的。但是,通过立法的利益均衡过程,无论是短期的降低购房需求目标还是长期的降低房价目标都可以得到恰当的配置。

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网友评论:

来自抚顺的网友说:评论时间:2021-02-25

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-25

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-02-25

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-02-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-02-24

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-02-24

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-02-24

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-23

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-02-23

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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