【柏埔镇房产】万科“停工缓建”多个项目 节省50亿现金支出


发布时间:2021-03-06 09:17:22 阅读量:3228 作者:景尧

去年房地产市场形势大变,不少上市公司采用了停工缓建的策略柏埔镇房产。克而瑞(中国)首席研究员陈啸天认为,若项目预期收益较差,市场调整时,缓建延后上市甚至停工整改后再上市,可以使项目避免受市场冲击,如万科的部分项目。经过多次调整开工计划,万科实际完成开工面积、竣工面积比计划减少32%、15%,如以1000元/平方米的单位投入计算,预计万科将合计减少50亿元左右的现金流出。

陈啸天认为,2008年上市公司采用停工缓建的策略稳定地控制了现金流出,为企业未来可持续的发展提供有利的契机。

4月7日,世茂房地产(00813,HK)发布2008盈利预警称,集团去年利润可能减少,主要原因是2008年没有新的重大投资物业完成,也没有出售附属公司部分权益的收益柏埔镇房产。

顺应市场 万科调整多个项目

据悉,万科去年停工、缓建的项目,主要是2006年、2007年高价拿到的土地。根据CRIC系统跟踪监测,南京万科金域蓝湾项目的成本价格已高出周边同类产品700元/平方米,若该项目按原计划开工,万科在价格上的劣势将更明显。市场竞争力不足,以及整体市场低迷,使万科金域蓝湾不得不采取停工缓建的措施。报告期内,该项目已经有了优化景观及配套商业、减小会所、降低装修标准的计划。

根据CRIC系统跟踪监测显示,和南京万科金域蓝湾的情况相似,无锡金色城市项目的成本压力与市场压力并存,项目盈利难度大,万科采取了缓工调整产品定位、降低目标价格的策略,以获取市场竞争力。此外,万科在杭州的金色家园项目,因其首置产品总价过高、精装修配置过高、产品竞争力不足等原因,不得不进行调整。克而瑞(中国)的研究报告认为,为稳健经营,万科还为部分项目进行了减值准备的计提。

而从3季度开始,武汉中高端住宅市场成交量呈现明显提升的趋势柏埔镇房产。仲量联行发布第三季度武汉房地产市场回顾显示,今年7~9月武汉高端住宅售出6644套,成交均价达到12350元/平方米,同比增长超过10%,其中江岸区以13500元/平方米成交均价居首。

而从3季度开始,武汉中高端住宅市场成交量呈现明显提升的趋势。仲量联行发布第三季度武汉房地产市场回顾显示,今年7~9月武汉高端住宅售出6644套,成交均价达到12350元/平方米,同比增长超过10%,其中江岸区以13500元/平方米成交均价居首。

“我们也有这样的计划,直接到电商去扩展市场。”港口镇保利国际相关工作人员透露。趋势表明,近年来,随着物价、房价的一路上涨,北部镇区的广州、番禺、南沙客户明显增多。以较为靠近广州的三角万领盛世和东升茵华花园为例,万领盛世小区的番禺、南沙客户约占八成,其中南沙购房者以自住的刚需型为主,番禺客户则以投资加养老为主,35岁以下客群不在少数,消费能力不算很高;东升茵华花园小区的广州的客户约占3成,以自住为主,支付能力中等的中年客群较多,购房的目的多样,当中为子女购房和用于养老的客户相对较多。

花都也将有自己的CBD,并建17公里中轴线,并突出花海主题,不但有“中心花海”、还有“摩天花塔”,这是广州各区中首个提出建设中轴线的。该规划在昨日召开的广州市规委会会议上获得通过,同时还将配套建设水上公园、海洋探索乐园、六星级酒店等。广州市市长陈建华强调,花都中轴线的建设要与行政中心中轴线建设协调,并利用好区域内水质较好的河涌,形成自己的特色。

“方兴地产一直以来坚持强强联合、合作共赢的开发理念,此前在华东区域苏州、宁波、杭州等地均有合作开发项目,在这方面的经验较为丰富。”一位熟悉方兴的业内人士称。

项目 现金 陈啸天

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网友评论:

来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-06

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-06

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-06

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-06

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-03-06

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-03-05

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-05

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-05

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-04

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-04

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


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