【三清山房产】4月楼市淡季防"倒春寒" 业界称开发商应灵活促销


发布时间:2021-02-25 02:09:30 阅读量:986 作者:鹏涛

从全国来看三清山房产,一季度广州、深圳两地回暖尤为明显。专家指出,这主要是由于广深两地此前的调整较为彻底,跌价比较明显。而以广州为例,中心城区刚性需求的回暖明显,但外围的变化并不大。中原地产研究部副经理胡广东分析,这主要是由于市中心一些产品具有稀缺性的楼盘拉动的,“一些楼盘的位置、户型等此前在市场上一直有空缺,部分消费者期待了很久,因此一经推出立即热销。但类似产品若持续推出,热销很难持久”。

业界:灵活促销是明智之举

一个普遍的共识仍是开发商应采取尽量保守、稳妥的策略,以合理的价格促进销售。目前国家对楼市的调控政策已经有所放松,并以鼓励刚性需求为主,而随着钢材等资源价格的下降,开发商有了更多的降价空间。合富辉煌市场研究部认为,从现在起到“五一”节将是发展商出货回笼资金的适宜时机,各大发展商要抓住机会灵活促销、积极出货来提振消费信心,活跃市场交易。

今年一季度,全国各地房地产市场都出现了不同程度的回暖,业内称之为“小阳春”。然而,在很多人对楼市的继续回暖充满信心的同时,一些人开始看空后市发展。有人认为,一季度交易量大幅上涨主要是由于房价处于相对低位,部分首置需求和改善型需求释放所致。但对很多首置需求来说,当前房价仍未达到他们的心理价位,而由于交易量上升,一些开发商已减少优惠幅度或直接提价;而此前已部分释放的改善型需求还能持续多久,尚不得而知。此外,4月是传统意义上的淡季,因此有专家提出,多种不利因素叠加,交易量可能下跌,楼市可能出现“倒春寒”。

改善型需求是“小阳春”绝对主力

合富辉煌首席市场分析师黎文江也指出,从合富在广州一季度销售结构来看,两房和三房的户型卖得非常好,两房大约占了26%,三房更是占到了43%。这其中有很大一部分是“以小换大”的改善型需求。此外,目前一年期的银行利率为2.25%,大大低于超过3.5%的租金回报率,市中心的租金回报率甚至达到4.5%,因此一些投资客也开始进入了楼市。

胡广东指出,虽然不能否认首置需求对一季度交易量的拉动作用,但改善型需求是托起“小阳春”的绝对主力。“同改善型需求不同,首置需求对价格非常敏感,价格低就释放”。近期楼市成交量上升后,部分楼盘开始取消优惠甚至直接提价,导致一些正准备出手的首置需求又开始持币观望了。从中原地产近期的数据也可以看到,热销楼盘的首置比例非常低。他表示,一个以改善型买家为主的楼市是不正常和不健康的,这也不符合市场的客观情况。“更何况改善型需求已经消耗了一部分,后续能否跟上还是未知”,在这样的情况下,如果首置需求不能够及时释放出来,那交易量必然会下跌。

专家表示,目前消费者的信心仍较脆弱,一旦后续客户跟不上,成交量下跌甚至出现冷场,那对买家心理层面的影响会更大更恶劣。

“比如稿费和工资,实际上都是劳动所得,可以考虑合起来进行征收。”叶青指出,“综合”即把同类性质的项目进行合并,其他的比如资本类的项目则可以考虑分类。“将分类与综合相结合,就会减轻个人税收负担。”首都经济贸易大学财政系税收教研室主任副教授刘颖则认为,在具体方案出台之前,无法笼统地判断纳税人未来的个税负担是会提高或者降低。因为,对于哪些收入需要综合,哪些收入需要分类,业界还存在观点的分歧。他的观点是,经常性收入可考虑采用累进税率综合征税;偶然性收入可考虑仍然分类征税。经常性收入,包括工资薪金所得、劳务报酬所得、个体工商户生产经营所得、个人独资合伙企业经营所得等。偶然性收入包括利息股息红利所得、特许权使用费所得、偶然中奖所得等。

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傍晚,一名教师走过重庆房地产职业学院实训楼的大堂,这个高达6.5米的大堂局部装修豪华,几近“五星级”,从而引发了学校的装修是否应如此奢华的争论。

眼下在鸣矣河村,越来越多的农民赚足了“土地钱”,农民过上了离土不离乡的富足生活三清山房产。去年全村农民人均纯收入8306元,同比增长13%。鸣矣河村先后获得“昆明市级文明村”、“昆明市民主法治村”、 连续三年“信息富民村”、“全国农村社区示范点”等荣誉。

高潮:项目几度异手,最终形成大连最牛烂尾楼

《决定》并没有明确提起房地产调控,对房地产业是否是支柱产业也没有提及。对唯一的房地产税立法和推进,业内也有不同的解读。

海淀区西山国际城和朝阳区北京中弘像素小区也同为商住两用的LOFT式小区。记者调查发现,这两个小区的居民房产证上显示,房屋性质均为商业,但供暖费却均按民用标准收取。

除了河西板块,江北的旭日爱上城、仙林的星叶枫情水岸、江宁的武夷绿洲、城东的启迪方洲等楼盘也在上周推出了1000余套新房。据不完全统计,其中多数楼盘的认购率都在八成以上,个别只推出少量房源的项目半天便已售罄。

以中建国际港为例,开发商对外宣称的房屋开盘均价是24500元每平方米,记者多方采访购房者,购房价格普遍介于22000元至27000元之间;而同时期,周边2010年以后交付的次新二手房价格普遍已在29000元每平方米到33000元每平方米之间,相比之下,中建国际港价格优势明显。“买到就等于赚到。”很多购房者这样告诉记者。

日前,正在积极看房的小陈发现,好几套心仪的房子都因自己是按揭买房而遭到业主拒卖,甚至有业主宁愿将房子卖给出价低的买家,就因为对方是一次性付款。有朋友在比较了公积金贷款和商贷两者的申请及审批速度后竟发现,现在申请公积金贷款居然有可能要快于商贷。

“我估计两三年左右就会完成立法。”叶青表示,立法还需要一定时间,但从全面征收房地产税开始,就不会允许有这么高的土地出让金了。

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7月下旬,广州市国土房管局对外发布《关于我市土地节约集约利用的实施意见》,公开征求社会意见。《意见》提出,商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。商业服务业用地可采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。“限地价”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。

开发商 市场 楼市

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2021-02-25

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-02-25

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-25

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-25

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-02-25

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-02-24

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-02-24

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-24

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-02-23

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-02-23

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


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