【房产销售问题】产权证上套内面积变少了 开发商将外墙投曩算在内


发布时间:2021-03-02 21:18:10 阅读量:3642 作者:一鸣

二审法院认为,根据公平合理原则,开发商应按房屋买卖合同约定向业主赔偿因套内面积减少的差价,业主相应也要向开发商赔偿因公摊面积增加的差价房产销售问题。遂作出二审判决。业主向省法院申请再审,省法院认为二审法院判决并无不当,作出了驳回申请的裁定。

清新某小区近300住户发现自己所买的楼盘产权证套内面积比房屋买卖合同上的少了几个方!近日,这些业主将开发商告上法院,要求开发商将多收的房款退回来。而开发商也针锋相对,认为虽套面积少算了,但公摊面积给业主算多了,要求业主补交钱。法院审理后发现,原来是开发商测量面积的算法与房管局测算面积的方法不一致,开发商将外墙投曩面积(在水平面上的投影面积)全部算入套内,而房管部门只算入一半。根据公平合理原则,清远法院判决开发商应按房屋买卖合同约定,向业主赔偿因套内面积减少的差价;业主相应也要向开发商赔偿因公摊面积增加的差价。

300户业主产权证上套内面积全少了

2009年9月,蒋某等人与清新区某房地产公司订立了《商品房买卖合同》,约定购买由该公司开发的位于清远市清新区太和镇清新大道某小区房屋。合同约定了房屋建筑面积、套内面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积,并以套内建筑面积计算单价及房款总额。同时也约定了合同计价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

但蒋某拿到房产证时,却发现产权证上房屋套内面积少了3个平方米,而合同上是以套内面积计房款总额,蒋某认为是开发商多收了他的钱。

不独蒋某一人,小区近300户业主都遇到了同样的问题。蒋某等人于是起诉开发商,要求开发商将多收的钱退回来。而开发商表示,造成面积差异的原因是将面积算错地方,而非面积不足。产权证上面积包括套内面积和公摊面积,虽套内面积少了,但业主产权证上公摊面积增加了,业主也要将多占了的公摊面积补回来。

原是测量方法有异 法院判双方互赔

法院审理时发现,1995年建设部制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),其中规定测量套内建筑面积时将外墙投曩面积一半算入,而此前计算方法则是全部计入房产销售问题。此后,《规则》没有全国统一实行,清远近几年才开始正式试行该《规则》。

而该小区开发商向房管局测绘部申请派专员测量房屋建筑面积时,由于测绘部人手不够,没有第一时间派出队伍为开发商作测量,于是开发商自行找到建设方的一位工程师对房屋进行测量,该工程师以《规则》之前的计算方法测量,把外墙的所有面积计算入套内墙体内,得出套内面积和公摊面积,开发商也将套内面积写在了《商品房买卖合同》中。后房管局测绘部按《规则》规定对房屋测量并印制了产权证,注明了套内面积和公摊面积。由于测量规范不同,商品房买卖合同与房产证上的套内面积数字有了差异。

而开发商与业主谈房屋总价时,口头上则是以房屋建筑面积议价,《商品房买卖合同》里则是以套内面积作价,业主认为套内面积少了,则起诉让开发商退钱,而开发商则认为公摊面积多了,业主也要补钱,于是有了双方的分歧。

一审法院认为,涉案房屋约定面积与房地产行政主管部门确认的面积相比较,套内建筑面积减少了,公摊面积增大了,法院判开发商向业主返还房屋套内建筑面积减少而多收的房价款,对公摊面积增大部分业主应补偿开发商,公摊面积单价应参照套内建筑面积单价的50%计算。

广东省国土资源厅厅长邬公权介绍,建立和实施不动产统一登记制度关键在地方,市县两级是重点,因此除了省成立不动产统一登记局,市、县两级要同步推进。

这种全新的地铁房3.0物业,不仅是生活之城,也是生态之城、活力之城、未来之城,是截至目前最为接近城市生活理想的理想之城,并以有机生长的机制始终拥有着变得更好的可能。

看起来,这将是平安集团对房地产行业的一个全面参与。除了好房网,平安银行、平安信用卡、平安信托、平安大华基金都将参与到这个网络特价购房节活动中。

有媒体报道称,“五一”期间,K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部分现房特价房源,售价仅为1.7万元/平方米。这一价格不仅比北京市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%,与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比,更相当于腰斩。据亚豪机构统计数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均价出现下行,仅为20836元/平方米,对比上一个三天小长假——清明期间,价格下探幅度高达18%。

据了解,广州万科的促销活动对外宣称在5月4日结束,不过现场销售人员却跟记者表示,若在近几日购房,仍然可以按促销活动价购买。

“五一”小长假已经过去,“假期经济”效应之下,商家在三天里集中推出各种形式的优惠,吸引了不少消费者。不少商家表示,五一市场销售业绩总体平稳,不少商家表示同比有所增长,在“不促不销”的市场消费环境下,业内人士预计下一个消费旺季将出现在端午节。

2003年和2008年房产销售问题,邓鸿先后以远低于市场价的价格拿到1500亩土地和1300亩土地

据公告披露,上海荣湾主要负责开发位于上海奉贤区的佳兆业八号二期项目的开发,上海青湾主要负责位于上海青浦区的青浦君汇上品项目的开发,上海赢湾主要负责位于上海浦东新区花木街道的浦东金融中心项目的开发,上海诚湾主要负责位于上海嘉定区的佳兆业城市广场三期的开发,四个项目均处于待建阶段。

第二个的话,在住房方面的话,你可以更多保护刚需,保护首套住房需求,甚至保护改善需求,就是二次改善。但是对于所谓的投资投机还需要遵循中央方针要抑制投资投机,也就是说你所谓的放松所谓的救市是有个度的,这个度的话,还是以优先满足刚需和自主需求为主。这个方针和原则你是不能变的。

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庄诺告诉记者,本月15日平安好房网正式上线,20日将推出首届“520网络特价购房节”,向市场推出1000套超低价房源,目前已经有北京、上海、广州的近百个楼盘打算参与这个网络特价购房节。

“对房地产行业来说,交易基本是线下完成,互联网之所以还没有对其产生足够大的影响,就在于还缺少一个类似淘宝那样够量级的纯粹的平台。”庄诺说,平安集团想做这样的努力。

据介绍,南翔的产业规划由三大产业平台组成,其中银南翔文化商务区定位为公共服务平台和产业发展平台;南翔智地企业总部园是以企业总部、文化创意、科技创新等为主导的生产性服务业和企业总部经济集聚区;而南翔游戏产业园是上海首个以游戏为主要特色的产业园,已发展成为全国最具规模、最具影响力的网游行业风向标。

广东省国土资源厅厅长邬公权介绍,建立和实施不动产统一登记制度关键在地方,市县两级是重点,因此除了省成立不动产统一登记局,市、县两级要同步推进。

同一时间成交的还有整层的车库,3号楼总计面积为44901.58平方米车库,以均价10000元/平方米套现4.49亿元。5号楼负2层、负3层和负5层的车位也被出售,单价在10000-10017元/平方米,成交1.0425亿元。

面积 开发商 业主

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网友评论:

来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-02

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-02

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-03-02

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-03-02

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-02

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-01

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-01

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-01

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-02-28

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


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