【兰州市房产查询系统】杭州北软板块楼盘激烈竞争 品牌房企如何突围


发布时间:2021-03-04 08:23:15 阅读量:72301 作者:寒柏

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□本报记者 干国荣 见习记者 张峰

3月开始的一系列政策形成了救市组合拳,并随之在房地产销售市场上取得了明显的成绩。而4月也已接近尾声,回暖的余热还没有结束,央行又再次降准,据统计,杭州主城区商品房成交量自春节后已经连续8周上涨。楼市各大板块都蠢蠢欲动,其中北软板块横跨主城区和余杭区,虽然面积不大,但是开发商和楼盘众多,竞争之惨烈相比城东新城有过之而无不及,北软板块内的一众大鳄盘踞已久,万科、滨江早已开售,融科、越秀、万通等项目也都已近结顶,远远看去,林立的高层建筑已经在这里拔起,一个新的大型居住区正在形成。

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居住条件日益成熟

石祥路以北、运河以西、莫干山路以东、勾庄以南,这个区域就是最初的祥符板块,凭借留石和上塘两条快速路,可以最快速地与其他板块实现无缝对接,交通十分便利。

后来随着天堂硅谷——北部软件园的蓬勃发展,这里又慢慢变成了人们所熟知的“北软板块”。相比其他新区,北软板块横跨余杭、拱墅两区,在能够享受到主城配套的同时,自身规划还在不断落地。桥西的运河天地、石祥路沿线的欧尚超市、奥特莱斯等商业综合体等商业项目都在两公里圈内。

万达广场的开业又在这里加了一把火,“万达商圈”也逐渐被人们所提及兰州市房产查询系统。除此之外,万科项目还有8000平方米的宸天地商业配套,这个板块的居住条件已经日渐成熟。

一个“北软”两个区划

细分来看,这个区域的楼盘其实又可以分为两种:主城区的楼盘,余杭区的楼盘。

离万达最近的几个项目都是拱墅区的,德信晓宸和天鸿香榭里以及华盛达阅城已经是尾盘了,而方正御星和宝嘉誉峰也卖了大半,随着时间的推进,这些早期对手之间的争斗已经慢慢淡出视线,大家似乎更愿意静静享受楼市的春天。

而以祥园路为界往北,咫尺相隔,已经迈进了余杭区境内,该片区域在东吴路、杭行路连通之后,同样能非常便捷地享受到万达CBD带来的优质配套。但由于行政的划分,在医疗、教育等配套上比较薄弱,虽然前不久杭州已经明确出台了同城一体化的政策,但要和主城区接轨,仍有一段很长的路要走,因此这里与拱墅区的几个盘相比,单价少了近5000元,价格的优势也让不少人选择这里。

虽然同处于北软板块,但余杭区这几个项目的客户群主要是北软、三墩、运河广场等区域内的新杭州人,相比方正和宝嘉,这些客户要更偏向于刚需,这部分购房者由于资金并不算充裕,因此对于楼市价格变化往往更加敏感,因此密集的同类产品,给了购房者很大的选择空间,而且区域内的价格,在激烈的竞争下想要上涨也并不容易。

北软板块的余杭区域楼盘,现在主要有万科北宸之光、滨江万家名城、融科瑷颐湾、越秀星汇尚城、万通上园国际等五个项目。据了解,区域内供应量在8300套左右,其中万科北宸之光2800套,滨江万家名城1700套,越秀星汇尚城1600余套、万通上园800余套、融科瑷颐湾1400余套。

地价成本差距很大兰州市房产查询系统

2012年7月,余政储出[2012]21号地块出售,此时的万科几乎没什么竞争对手,直接以13亿元的价格拿下该地块,折合楼面地价4430元/平方米,几乎是抄底价。而就在这之后的短短半年内的时间,板块内剩余的土地价格直线飙升。

2012年11月,本土房企滨江集团跟进,以16.6亿元总价包揽城北勾庄的姐妹地块,折合楼面地价6256元/平方米。2013年2月,联想集团旗下的融科智地进驻,此时的楼面价已经到了8302元/平方米。同年3月,万达14.4亿元落子祥符东单元商用地块。同年5月,万通与越秀分别经过逾40轮的鏖战,各自再次拿下了一块宅地,楼面地价已经突破了9000元/平方米,此时的价格已经是万科的两倍多,不禁让人咋舌。

最早拿地的万科北宸之光于2013年8月首开,均价14800元/平方米,而滨江万家名城则是同年12月入市,首开毛坯均价12660元/平方米,精装修均价为14660元/平方米,相似的位置,几乎没多大差别的价格,让这个区块的楼盘在面世之初就伴随着浓烈的火药味。

如今,一年多过去了,沉寂颇久的融科瑷颐湾销售中心面世,越秀星汇尚城也蠢蠢欲动,然而由于万科和滨江拿地价格较低,因此这也无疑给了后面几个楼盘不小的压力,如果价格相近,那么高达8000、9000元/平方米的楼面价,会让利润变得很低。如果定价太高,那么跟同类产品的竞争力将大打折扣,消费者能否买账也不得而知。如今一波新的大战即将拉开序幕。

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楼盘分阶段开盘

虽然竞争激烈,但因为开发商推盘节点不同,也在一定程度上为楼盘销售争取了一些时间。大致可以分为三个阶段。

第一阶段。最早的是万科北宸之光和滨江万家名城,两个项目只有一街之隔。万科直接以精装修面世,配建了1.6万平方米的商业配套,其中8000平方米是宸天地商业街,这条商业街是万科自主招商经营的,它能够保证业主在入住时,就能够享受到日常所需的生活配套。而滨江万家名城则是毛坯、精装都有,满足不同选择的客户需求,内部建了超2万平方米的景观园林,在室外围合出1000平方米的泳池,在会所内还有恒温泳池。

万科北宸之光目前在售二期13、16、17号楼,户型包含90、115、130平方米,均价15000-16000元/平方米。滨江万家名城两期产品,一期2015年底交付,小户型已经售罄,大户型剩余少量零散尾房。二期是2014年底首开的,目前余房不多。3月28日已经加推出毛坯12、14、24号楼,5月份还会推出二期新的精装修房源。

第二阶段。融科瑷颐湾售展中心不久前对外开放,目前正在认筹中,开盘时间渐近,可以算是第二阶段。融科瑷颐湾的销售中心可谓富丽堂皇,走进去之后正对面的拱形门镶嵌的彩色玻璃有点像教堂,巨大的水晶灯和中空的大厅看起来十分大气。这个销售中心以后会作为瑷颐湾的会所,地下两层,一层包括健身房、瑜珈室和棋牌室等配套,二层则是一个恒温泳池,这是在滨江万家名城之后又一个有恒温泳池的楼盘,这在以前的余杭项目里并不多见。

瑷颐湾整体规划为12幢26-27层的公寓,户型89-139平方米。同时配建9600平方米的商业项目,总户数达1424户。虽然瑷颐湾的样板房还没做好,开盘时间也未定,但该项目已经结顶,估计开盘也是近期的事情了。说到价格,工作人员坦言:“由于融科拿地比旁边的万科、滨江都要贵,因此我们的价格相对会更高,关键就是我们将会比他们高多少。”

第三阶段。第三梯队的越秀星汇尚城和万通上园国际两个项目紧挨在一起,两家拿地是最晚也是最贵的,由于已经开出的北宸之光和万家名城价格压在头顶,因此在过去的一年时间里颇为沉静,开盘时间从2014年下半年推迟到2015年上半年,然而直到现在也没有什么动作。据内部人士透露,越秀现在正在做景观示范区,今年上半年应该不会开盘。至于万通上园国际项目虽然也快结顶,但是项目周围几乎没什么宣传广告,围挡、道路都还维持在工地的样子,估计开盘时间也要延后不少。

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网友评论:

来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-04

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-04

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-04

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-04

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-03

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-03-03

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-03-03

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-03-02

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-02

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


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