【更换房产证必须本人到场么】上海调整普通住房标准 鼓励小户型消费


发布时间:2021-03-05 11:45:44 阅读量:2433 作者:政鑫

此次普通住房标准调整后,如果内环内购买户型小于140平方米,则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制更换房产证必须本人到场么。比如购买内环内90平方米的小户型,则单价可以放宽到27222元/平方米。

17500→27222元/平方米

24%→50%左右

根据21世纪不动产9月对上海成交二手住宅的抽样统计,在调整前符合普通住宅标准的套数占比为24%,调整后这一数字为50%左右。

11月1日上海房地产新政正式执行前夜,新政中最受关注的普通房标准终于出台。

昨日,上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文,明确自2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

鼓励小户型消费更换房产证必须本人到场么

2005年上海市公布的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内每平方米建筑面积17500元以下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

新普通住房标准与原标准相比,一是单价标准调整为总价标准,受惠面有较大幅度提高。二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表述。值得注意的是,取消容积率标准之后,由于限定层数,容积率同样大于1.0的联排别墅不再算普通房。

新政之下,普通房的受益面明显扩大,鼓励小户型住宅消费的指导方向相当明确。上海房地管理部门表示,普通住房标准调整后将有利于支持居民消费,鼓励购买小户型住房,有利于交易双方合理定价,有利于节约集约利用土地。

上限未变执行更便利

分析师表示,新标准的总价标准,放松了中小户型的单价限制,最终目的在于鼓励购买中小户型。

上海易居研究院分析师傅琦分析,按照旧的标准,“户型140平方米以下,内环内单价17500元/平方米,计算可知总价最高正是245万元。”(以此类推内外环间总价<140万元;外环以外总价<98万元)。

新标准以总价为限制性指标,虽然最高上限并未改变,但执行运用却更便利,如果内环内购买户型小于140平方米,则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型,则单价可以放宽到27222元/平方米。

由此,市场上符合普通住房标准的房源将有所增加,如天山华庭等就已符合普通住房标准。

外环外区域最受益

21世纪不动产上海区域市场中心对9月上海市成交的二手住宅进行抽样统计,在调整前符合普通住宅标准的占24%,调整后增加到50%左右。调整后,内环内、内外环间、外环外符合各环线新普通住宅标准的套数占比分别为69%、29%、86%,较调整前分别增长21%、14%、61%。

由此可见,外环外区域受新标准的利好影响最大。

中原地产副总经理陈宇珏则认为,新标准中大力扶持的小户型自住消费占到交易总量的大多数,因此,新标准的出台对于二手房市场来说是一大利好,“预计年底之前二手房交易将出现一个小高潮。”

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为,按新标准,想要在内环内首次置业,其选择面这下就显得比较宽了。想方设法利用政策空间支持自住需求,这种态度对市场是一种隐性的利好。

1998年中国住房市场改革序幕正式拉开,仅仅十几年时间,中国城市化率已从30%上升到2009年的46.7%。陈国强表示,中国房地产行业是靠行业内生力量逐步成长为国民经济重要支柱产业。房地产业作为国民经济的支柱产业,是中国社会经济发展到特定阶段的特定现象。保守预计,到2030年之前,中国房地产业的支柱地位不会改变,中国城市化进程初步完成之后,城市化率达到70%以上,房地产业可能回归到一个普通的产业地位。(完)

最后,记者在黄日新老人的引领下,才进入公寓大门。这时,中央电视台等多家媒体的记者也前来采访报道。走上三楼,黄日新打开一个贴有“胶囊公寓”的房门,里面显出3个并排的防盗门,每个防盗门后面都是一间2平方米左右的胶囊公寓。每间胶囊公寓像狭小的仓储间,下面的床板有些薄,坐上去有些硬。床板的另一端置放着电脑桌面,人坐在床上,可以使用电脑。有一些不便的是,人要是到电脑桌前,还需要从床上越过。

与此同时,北京地区一些外资和民营加油站也开始上调零售价,幅度每升为0.1元~0.2元。北京市昌平区一家民营加油站负责人向《中国产经新闻》记者证实,北京地区的成品油批发价格出现了暴涨,京标93号汽油的价格现在已经达到每吨7500元到7600元之间。

曾波航:“统计数据上,政府每次算出来的结果都不一样更换房产证必须本人到场么。一会说升高,一会说下降。”

房地产界有句老话:卖房子就是卖地段。这话的另一层意思是,地段越好,土地价值越高。掌握着土地资源的地方政府犹如商人,拿着好地待价而沽,黄金地段是要创出黄金效应的,哪舍得白白拿出还要倒贴钱盖楼?所以这些年经济适用房和廉租房越建越偏,政府觉得理所当然,大家已经习以为常。

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按照欧盟的游戏规则,碳费的计算方式是航程排放量×单位碳价。如果中国某航空公司每周运行两班上海-伦敦的B777飞机,那么一年下来,需要把500万欧元递到欧盟手上。

上海 标准 普通

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-05

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-05

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-05

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来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-05

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来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-05

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来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-04

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来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-04

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来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-04

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-03

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来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-03

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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