【新浪新乡房产】二手房贷款难 中介“垫资”过户有风险


发布时间:2021-03-08 11:34:26 阅读量:9712 作者:栋轩

@华西都市报:进入第四季度,关于银行房贷收紧的消息不断,虽然目前成都市各大银行一手房贷并未出现停贷现象,但放贷速度明显缓慢,尤其是二手房受影响更加明显,有少部分客户在成交中因为银行贷款的原因出现资金困难,提出了“垫资”的需求。从年初就开始看二手房,到了 11月,市民刘先生终于谈妥了一处心仪的房子,位于合江亭的一处150㎡房源。但令他郁闷的是,总价210万元的房子他本打算贷款60万元,半个多月下来,几个银行都没有通过他的贷款申请。近日二手房中介公司的工作人员向他提出,可以通过垫资的方式帮助他“全款成交”。无奈之下,刘先生还是接受了这一方式来买下这套房子。记者了解到,对于那些有急迫需求、或银行仍有欠款、需要解抵押的客户,成都不少房屋中介都能提供“垫资”业务。房贷收紧二手房贷款难办“我本来想着剩下的三成房款向银行贷款应该没有问题,结果几个银行因为我有几次欠款记录不予放款。”让刘先生始料未及的是,他有两次逾期未按时还信用卡账而导致几家银行拒绝了他的贷款要求,“完全打乱我的计划。”刘先生说,如果要全款付房款不是不行,但他还有一笔钱放银行投资理财还没到期,这会儿只能考虑中介的垫资方案。记者了解到,进入第四季度,关于银行房贷收紧的消息不断,虽然目前成都市各大银行一手房贷并未出现停贷现象,但放贷速度明显缓慢,尤其是二手房受影响更加明显,像刘先生有过几次逾期未交信用卡账的情况更是被银行拒之门外。成都链家地产市场研究部一位分析师表示,按照往年经验,每年第四季度都会出现房贷收紧的现象,但在银行自上而下管控房贷资金的情况下,今年放贷资金吃紧的时点明显提前了。全款过户被收取垫资额的4%作月息中介工作人员告诉刘先生,待交易房屋的垫资,风险不可控,一些公司并不愿意做。鉴于刘先生的房子是经过公司成交的,过户、贷款业务都由公司经手,他们才帮忙,愿意垫付这几十万元,没有手续费,但需收取垫资额的4%作为月利息,此外还需要实物抵押。刘先生说,由于他的金额不算小,因此4%的月利息,每个月他要给24000元的费用,“确实贵,但我现在别无他法,看在这套房子是自己看了很久才选中的份上,我也就认了。”上个月1-20日,主城区二手住宅共成交1738套,平均每天近100套的二手房成交。进入10月以来,二手房交易进入平稳态势,稳定的成交也催熟二手房垫资业务。记者从成都伊诚、富房、中原、21世纪等公司了解到,垫资就是一些中介公司采取合作的方式,将需要“垫资”的客户介绍给合作的金融公司,从而实现帮助客户快速成交的目的。“这些都是客户自愿,”一家中介公司工作人员介绍,二手房购买主力依旧为刚需人群,从付款方式来看,办理银行按揭的占到了7成以上,全款仅占两成。最近一段时间来,是有少部分客户在成交中因为银行贷款的原因出现资金困难,有少部分客户提出了“垫资”的需求。是否违规?购房者须衡量风险对于垫资,不少中介工作人员甚至像刘先生这样的购房者认为,这样做的确方便,“一举三得”。首先,对于卖方而言,一次性收到全款可以缓解资金困境;其次,对于买方而言,若为全款过户,业主基本还会让利。另外一个好处就是,很多情况下,业主的房产基本都还在供贷,由垫资方出资,减少了买方的顾虑和风险;对于中介而言,主要是缩短了交易时间。比如,在等银行的放贷过程中,业主没拿到尾款时不愿意交出房子,那么这单生意便会拉长。垫资方有无风险?据二手房中介人员介绍,房产中介联合的都是实力比较雄厚的财团和大型的金融机构,而垫资都是客户自愿行为,风险自担。“担保公司给买方垫资时,也是非常谨慎的,因此才会与中介公司合作,只向已签购房合同的客户放款。”据一中介公司人员透露,一些大型中介公司更是近水楼台,将公司内部的贷款部门成立为独立的担保公司,以免“肥水流入外人田”,一旦二手房成交后,中介将佣金和垫资服务费收入囊中,成为最大赢家。记者了解到,根据央行的规定,民间借贷利率,最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。目前,6个月内短期贷款的年利率为5新浪新乡房产.6%,4倍月利率就是1.867%。民间借贷的月利息,已超过上限4倍。而记者咨询律师则发现,在法院判决实践中,若借贷双方发生债务纠纷,民间借贷利率超过4倍上限的利息,法院不予支持。因此,在实际情况中,用“垫资”解决资金问题风险不可预估。“比如,你这边垫资手续已经办好了,如果遇到卖房人反悔了,或者拖延过户时间,这边钱已经给你垫付过来了,已经办理垫资的购房人就得先交高额服务费。”相关人士称,而这种情况可能是购房者最难判断和预估的,很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。而从中介的角度来看更得留意:中介挣的是中介服务费,因为购房而找中介协调垫资贷款的风险很大,承诺的贷款金额不一定能兑现,中介公司其实既不对贷款利率负责,也不对贷款金额负责,代办服务费不管成不成却照收不误。华西都市报记者徐洁莹

去年7月16日至9月15日,龙岗区开展了两个月的“三联”执法专项行动,领导小组由龙岗区人民政府副区长、龙岗公安分局局长华振强挂帅,作为其“一把手”工程来抓。活动初期,领导小组根据各街道流动人口出租屋的数量和各派出所2012年上半年入室盗窃的发案情况,制定了相关执法任务分解,要求所有案子于8月15日前完成立案,于9月15日前开出处罚告知书。

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-08

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-03-08

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-08

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-03-08

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-08

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-07

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-07

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-03-07

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-06

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-06

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


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