【房产经纪人考】两份数据令依赖地产投资省市“现原形”


发布时间:2021-03-08 07:14:59 阅读量:236 作者:伟华

一方面是北京、上海、广东等省市产业发展体系相对完善,形成多个增长点带动经济发展,对地产投资依赖较小,另一方面,北京、上海、广东等省市的城市化程度要高于其他城市,而处在城市化快速发展阶段的省份,也会出现对地产投资依赖程度较高的情况房产经纪人考。

土地财政、地产经济一直被认为是经济发展过程中畸形的一环,虽然地产投资依然是固定投资中重要的部分,但这并不意味着当地的经济增长完全依靠地产投资。

根据统计数据整理获得今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现,固定投资中对于地产投资依赖度排名前十名的分别是上海、北京、海南、贵州、重庆、广东、浙江、福建、云南、辽宁。如果以房地产投资占GDP的比重来排,前十名则为海南、贵州、云南、重庆、福建、辽宁、宁夏、安徽、浙江、四川,相比第一份排名,上海、北京、广东已被排除。

这两份数据说明,海南、云南、重庆等地经济发展比较倚重房地产,那为什么上海、北京、广东的地产投资占固定资产投资比重较高,但却又不是经济发展的重要支柱呢?

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,北京、上海、广东的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但这些地方对房地产的依赖度并没有那么高,泡沫相对也比较小;而像海南、云南等地,由于产业体系不够完善,经济发展对房地产的依赖度相当高,形成了一定的泡沫房产经纪人考。

从此前公布的统计数据中,也可以找到北京对房地产依赖下降的证据。今年上半年,北京市房地产业增加值同比下降6.4%,占地区生产总值(GDP)6%。这一比重较上年同期降低了0.8个百分点,显示出首都经济增长对房地产业的依赖有所下降。今天上半年,在北京民生投资领域,比保障房投资增长更快的是地铁、水务。上半年,地铁建设站点在京城大面积铺开,带动轨道交通领域增长。轨道交通投资完成149.9亿元,同比增长23.7%,高于全社会投资17.1个百分点。再生水厂加快建设,上半年北京水务领域完成投资152.7亿元,同比增长56.1%,高于全社会投资49.5个百分点。

戴德梁行高级董事、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为,中国城镇化发展面临的主要问题是土地城镇化快于人口城镇化,过度依赖房地产业,忽略了城市配套和城市交通建设。针对以上问题。他认为,一个成功的城镇化,需要有完善的产业结构、健全的配套设施、舒适的居住环境和便利的交通。记者 李木子

分析人士表示,从银行的角度看,种种不合理的产品捆绑可以说是为了规避风险、筛选优质客户。房贷政策的调整,实际上是给了地产开发企业一个绝佳的销售窗口期。如果房地产开发企业适度让利,那么有可能会促使市场销售量回暖,达到地产开发企业和购房者双赢的目的。

案例:殷女士家的马桶堵了,她在网上看到一家疏通公司的网页做得比较精美,感觉很可信,于是预约工人上门。没想到工人通了下水后,故意调小冲水水流,骗殷女士除尿碱,被识破后恼羞成怒,破口大骂。殷女士马上打电话到该网站投诉,谁知等来的还是无理谩骂。最后,殷女士发现这是一家没有注册的假公司。

截至今年3月31日,东莞住宅市场库存量为603.55万平方米,环比2月下降1.75%,同比上升28.91%。东莞中原研究部工作人员表示,根据过去一年的市场消化成绩计算,3月东莞住宅市场消化周期为11.5个月,比上月有所缩短。元宵节过后,市场人气逐渐恢复上升有利库存消化。但值得注意的是,当前消化周期较长,“供大于求”的局面未能得到缓解,且后市供应量大及区域内竞争日增剧烈,因此加紧去库存仍是当前要务。

在新政出台的情况下,记者在江门本地购房者关注度较高的房产网站上做了一个调查,结果显示,在321名受访者中,在不考虑经济因素的情况下,16%的人认为自己的家庭需要144平方米以上的面积才能满足居住需要,35%的人所在家庭则需要120~144平方米,41%的人所在家庭需要90~120平方米,仅有8%的人认为90平方米以下的住房能满足自己的家庭需要。

金陵晚报记者调查全市各大板块30多家在售主力楼盘发现,有10家楼盘房价出现上涨,其中最大涨幅达1000-2000元/㎡,也有8家楼盘虽然在售房源并未涨价,但通过毛坯改精装、精装升级等手段,新加推房源房价将上涨显著。

当地村民称,他们了解到在水库盗采的采砂船大约有16艘左右,分属7个左右不同的老板,属于没有资质的非法采砂。盗采的河砂被运到廉江及湛江以每立方90元左右的价格售卖。

“我买房的时候不知道我家楼下有个水泵房。”三年前,何文买房时,小区住户不多,噪音还不大。这两年,住户增多,用水量增大,水泵常年运作,也出现了老化,噪音也越来越严重。何文多次向物业公司和开发商反映问题,她认为,开发商应进行整改。

其中,珠江新城区域的空置率环比上升13.8%,同比上升11.8个百分点至29.8%,在天河路商圈,随着部分商场的业态及品牌调整逐步完成,区域空置率环比下降1个百分点至4.0%。“其实目前大多数购物中心的空置率水平控制在5%以下,反映出当前整体零售市场相对健康。” 第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌表示。

据东鹏地产工作人员反映,近来受楼市新政影响,江门二手房成交率不错,看房和买房的市民相对新政出台前明显增多房产经纪人考。记者了解到,目前江门二手房价格暂未有大幅波动。“江门跟广州等一二线城市不一样,像广州,在新政出来后,二手房价格一夜暴涨,但江门目前只有一少部分二手房业主‘跟风’升价,大部分仍维持原来的价格水平。”

裘先生认为,各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右,假如商铺面积过小,它所能承受的业态就有限,使用的灵活性也就会大打折扣,令出租增加了难度。当然,户型过大,对经营面积需求较小的租客而言,又会造成租金浪费,因此也不容易租出去。所以,裘先生建议,在购买商铺前,一定要预设好将来可能招租的业态,从而决定购买商铺面积的“大小”,以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。

地产 经济 比重

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-03-08

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-03-08

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-08

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-03-08

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-08

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-03-07

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-07

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-07

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-06

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-03-06

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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