【房产证密码掉了能卖房吗】楼市深寒未缓解 土地流拍阴影笼罩珠三角


发布时间:2021-03-05 14:20:59 阅读量:3532 作者:雄璟

在佛山,当地一秀地产负责人对记者透露,根据他们的统计,去年“地王”频出的佛山,今年前9个月拍卖的土地有199宗,但流拍的有20几宗房产证密码掉了能卖房吗。其中仅8~9月,流拍的土地占地面积就超过9万平方米。而在今年5月,是最为冷场的一次土地拍卖,推出的11块非工业用地,7块底价成交,4块停流拍。

在楼市寒流的考验下,曾经宣称年末即将出现“暖冬”的开发商们,却在土地市场上露出真面目,集体对珠三角主流城市曾经炙手可热的“土地”市场冷脸以对。而平价大甩卖的做法正从楼市向土地市场蔓延。

在2007年住宅楼价虚火旺盛的一些地区,为了应对土地流拍阴影,政府已经不再推地。“珠海除了6月的住宅地王由华发股份(600325.SH)拿下之后,今年政府没有挂牌出让过土地。市场上流转的都是二手地块,大约有20%没有找到买家。”一名在珠海开发房地产的品牌开发商项目总经理说,他们还在观望,地价便宜了并不能引发他们的入市意愿。“虽然珠海土地流拍量看似很少,但那是以成交量萎缩为代价的。上半年珠海一年以下的商品房空置面积比年初增长了两倍,开工面积增加了45%,面对这样的数字,我们不敢轻举妄动。”

在深圳,根据该市土地房产交易中心的成交纪录,自从6月6日的土地拍卖会之后,5个月内深圳住宅用地零供应。而该中心的统计显示,今年前8个月,深圳流拍8地块,全部为居住和商住综合用地。

那些为了完成年度卖地计划而放量供地的城市,则遭遇了流标与降价卖地的惨痛房产证密码掉了能卖房吗。“2008年前10月东莞流拍土地31宗,其中商住用地为20宗,平均每月就有2宗商住用地流拍。而从2000年至2007年的8年时间,东莞仅流拍土地29宗,其中商住用地17宗,2008年东莞流拍的土地宗数比之前8年累计的还多。”东莞中原研究部负责人对记者说。

进入11月,久未卖地的广州,也开始一周内三次降价卖地。11月7日,广州萝岗开发区地块在降价20%后终于成功出让,CBD珠江新城最后一幅办公用地以去年卖地价格的6.5折成交。截至11月7日,虽然广州只拍卖了15幅地块,但根据广州市房地产交易中心成交记录,停、流拍了5幅地块,建筑面积约49.65万平方米。

随着土地停流拍的增加,大城市的土地财政更是受到严峻考验。2007年在房企的“地王”争夺战中,广州市政府堪称大赢家。根据广州市财政局的报告,当年土地出让金预算90亿元,实收207亿元,但超支部分当年已经基本用磬。而在今年,国有土地使用权出让金预计要支出109亿元。

但是截至今年11月7日,根据广州市房产交易中心的成交记录,广州卖地收入只有67房产证密码掉了能卖房吗.62亿元左右,其中还包括了风传正处于退地程序中的恒大41亿元“地王”项目。

根据最新公布的卖地计划,广州市政府将在12月初集中开卖八宗住宅地,总用地面积49.7万平方米。等于全年供地计划的五分一。最低交易价折合楼面地价都约为1250元/平方米,比9月流拍类似地块底价低350元/平方米左右。

“最近广州市政府召集开发商和代理商召开闭门会议,会议上政府人士透露会要求开发商拍地前提供银行担保,以防范去年卖地了却收不到地价的情况。同时参考香港经验,先为土地找到意向买家再开卖,以避免土地流拍。”一名业内人士对记者透露。

“经过此次调控,地方政府的卖地创收模式相信会发生转变。”中原地产广东项目部总经理黄韬认为,未来地方政府可能会乘着国家拉动内需的势头,通过市政建设的推动和城市环境的优化,增加土地价值。地产不会再是着力扶持的产业。“像去年虽然卖地收入很高,但目前为止据称有接近一半的地价还没交齐,这种高涨的地价对于地方的可持续发展并无实际意义。”(吴晓波)

根据购房合同规定,开发商需在半年或一年内将办证手续完整提交,实际上不少会延迟。市民付先生建议,政府部门应建立一套完整的督促机制。

在选购木制家具时,消费者可以关注商品的外观和加工质量。如家具外表是否平整、有无色差。油漆商品的外表是否清洁、有无起皱、露漆等现象。板式家具的修边是否平整光滑、有无漏胶现象。人造板部件的非交接面是否进行封边处理。还应关注五金配件的质量。五金配件的外面应光滑、电镀处理好、启闭灵活、有一定厚度,不应出现锈迹、毛刺等。(记者 张倩怡)

文志坚也对明年下半年可能出现的“大搬迁”潮表示担忧———新物业的地理位置优越、软硬件设施齐全、租金不高,吸引大量租客从旧的甲级写字楼转移到新的超甲级写字楼。用户流失、空置率上升无疑对老牌写字楼带来巨大的冲击。不过,文志坚同时指出,明年恰逢2010年亚运盛典,一批与亚运有关的服务企业便会应运而生,由此催生出来的短暂需求可为写字楼的租赁市场补充客源,空置率也会随之降低,进而促进市场升温。(记者 赵亚洲 实习生 陈安璐 张映珍)

一些地方领导成总规划师 设计师沦为画图工具上图:“秋裤楼”中图:“马桶盖”下图:“铜钱楼”

记者下午联系了宣武区住房保障办公室的相关负责人,他表示,此次公租房申请的正式表格——公租房征求意向表已发放至全区各个街道,今天下午起市民可到户口所在街道填写征求意向表,除基本资料和资格编号外,还需填写申请家庭人口数和租房区域意愿。崇文区东花市街道昨天8时30分就开始正式办理居民申请公租房业务。据统计,昨天有近80人前来咨询登记,截至17时,只有23人符合资格并填表。

中国房地产业协会副会长顾云昌表示,现在的房屋质量,无论主体质量,还是外观、景观,都在不断提高,特别是主体结构,不会有大问题。莲花河畔景苑楼房倒塌是非常偶然的,不用太过担心。

不过,陈德豪也提出了这样的疑问:“资金交给业主委员会,无论是由个人管理还是第三方机构管理,肯定都会有风险的。首先,业主委员会的法律地位不明确,大部分业主委员会成立之后难以有效运作,基本都瘫痪掉了。其次,第三方机构无承担风险责任的能力,出了问题谁来承担?”

今年北京期房预售价格纪录又一次被刷新。昨天,记者从市住建委网站看到,位于朝阳区孙河板块的远洋璟湖园(远洋LAVIE)新取得一批房源预售证,其中3栋楼预售价格突破10万元/平方米,最贵的B南区7号楼预售价超过11.9万元/平方米,创下了今年北京期房住宅取证新纪录。

土地 市场 楼市

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网友评论:

来自天门的网友说:评论时间:2021-03-05

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-05

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-05

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-05

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-05

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-03-04

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-04

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-04

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-03

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-03

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


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