【办房产证几天能办好吗】多数券商分析师认为短期难现更严厉楼市调控政策


发布时间:2021-03-03 20:01:14 阅读量:39973 作者:智棋

李少明指出,本轮调控政策力度已经足够,主要城市若不再现房价暴涨,那么本轮政策出台就告结束,板块震荡筑底就在即;若市场出现超预期崩盘式降价和开发商大面积亏损,估值仍将下行办房产证几天能办好吗。当前情况为板块估值的修复提供了契机,但板块探底筑底需要时间,板块大幅上行的空间也受到制约。本报记者 王锦

近期,各大券商的房地产行业分析师仍然把焦点集中在房地产调控政策及房地产板块估值方面。大部分人士认为,随着房地产调控政策效果初现,未来调控政策的节奏将放缓,短期内或难有更严厉政策出台。与此同时,尽管当前房地产板块估值较低,但业内对于房地产股未来走势显现出一定分歧意见。

政策步入节奏放缓期

中投证券李少明表示,希腊等国的债务危机尚未根本解决,欧美经济复苏步履艰难,不排除经济二次探底;在中国经济调控可能带来的叠加效应、房地产调控初见成效的背景下,政府对房地产的调控将相机行事,短期内不会有更加严厉的政策,“房产税”出台难有时间表。

中银国际田世欣指出,近期公布的广州、重庆、浙江等地的房地产调控细则大多没有超出新国十条的调控范围,地方关注的焦点集中于增加土地供应、扩大保障房建设和完善预售监管制度等新政的操作层面。

田世欣认为,当前政策框架已经基本形成,后续新政策预期除了房产税和预售款监管外基本释放完毕。目前,预售款监管地区有扩大化的趋势,但该政策是一个各地根据情况逐步实施的过程,并不会出现一刀切的现象。而房产税作为物业税的先行实验,出台已经成为必然,但出台时间并不确定。持有税是中国房地产行业制度建设的重要部分,具有象征性的意义,由于征收范围的限制,短期影响十分有限。

国信证券方焱也认为,去年超宽松政策对经济刺激的边际效应正在弱化,市场对政府严厉调控房地产对经济增长和财政收入带来严重负面影响的担忧在加剧。形势演化使调控陷入两难:不下狠手调控,土地财政及房地产在经济比重过大、商品房投资品属性过强,长期来看对经济发展不利;重拳调控,势必导致行业规模收窄影响经济增长和财政收入。但鉴于形势变化和调控效果已初显,为稳定经济、让市场保持一定活跃度,短期调控节奏将放缓,下一阶段政策将以整合、优化已出台政策为主,短期再密集出台新政的可能性不大。

不过,各方认为,尽管政策预期将趋于稳定,未来将进入政策效果的释放和观察期。

田世欣指出,经过去年过度放贷后,预计中国将经历数年的流动性逐步收缩过程,未来长期的信贷收缩对一线城市房价和成交量的影响将比较明显,信贷紧缩的效果在未来6-12个月都将对地产板块产生持续影响。

招商证券贾祖国认为,在目前政策基调下,房价无疑将缓慢下跌,但未来成交量不会随着房价下跌而不断萎缩,将逐渐企稳慢慢回升。

地产股走势现分歧

各分析师对于地产股的未来走势呈现出不同意见。田世欣认为,除了政策预期混乱,当前地产板块市场分歧的出现和地产股估值到达了一个阶段性底部分不开。他表示,未来随着调控政策常态化,而信贷和流动性收缩的效果逐步体现,地产股将在较长时间内围绕当前合理估值范围波动,只有波段性操作机会,而无趋势性投资机会。

南京证券包晓霞指出,政府力推保障房会对商品房造成冲击,房地产行业基本面环比向坏,板块持续反弹向上动力不足,左边建仓的风险较大。

不过,广发证券报告则认为,从市净率和市盈率等指标来看,地产股当前的估值水平已经接近2008年最低时,建议投资者从价值投资的角度,考虑逐步增持地产股。

贾祖国表示,这轮调控打压地产,受影响最大的是上游行业,这些行业不排除业绩大幅下滑的可能,而整个地产行业最多是业绩没什么增长,因此地产股会有相对收益。

李少明认为,当前板块估值已较充分超前反映了市场对本轮政策调控可能带来的负面因素,包括成交缩量、降价、甚至资金链出问题等的不利影响办房产证几天能办好吗。预计今年4季度企业资金链将紧绷,部分一线城市房价将下跌3成,部分二线城市下跌15%,届时房地产市场的风险将释放,行业将再次进入新的发展轨道。

中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,虽然目前房企并不是大规模地“出海”,而是小范围内出现一股“出海”热办房产证几天能办好吗。一方面证明,受国内土地价格、利润率和政策变动的影响,许多房企已经开始瞄准国外市场;另一方面,出于房企业务发展的需要,其需要借外国房产市场学习外国房产开发经验,以适应未来房产市场的变化。同时,他指出,房企“出海”还因为中国“海外购房团”的巨大购买潜力。但业内也担忧,房企集中在一地开发易引发供应过剩的隐患。

对规划建筑方面黄其森提出了自己的意见。他认为,政府部门在城市建设方面要有导向意识,扭转建筑西化的崇洋风气,鼓励和扶持“新中式”建筑,做到“师古不泥古”,中而不古,新而不洋,西技中魂。在规划审批上有导向,甚至土地使用上有倾斜,以此鼓励中国建筑元素在城镇化建设进程中扮演重要角色。在学术方面,黄其森建议政府可在发动学界对中国建筑文化进行引导扶持,如召开全国范围的新中式建筑、园林研讨会,树立优秀典型,形成示范效应和集聚效应。

“重新粉刷墙面,也是为了整体环境的清洁。”首欣物业的相关负责人说,这个社区刚入住4年,所有楼门的墙面都贴满了小广告,居民看着不舒服,保洁员清扫也不容易。“粉刷墙面,整体看小广告没有了。”物业负责人表示,但这个办法只能起到一时的作用,真正根除小广告不容易。

受此提振,昨日,土地流转概念板块整体上涨0.53%,个股方面,共有21只土地流转概念股跑赢大盘,其中,13只个股实现上涨。具体来看,凤竹纺织(6.87%)、康达尔(5.99%)中福实业(4.11%)涨幅居前,而辉隆股份(3.88%)和海南橡胶(3.12%)等个股昨日涨幅也超3%。

第三,新能源成本普遍较高。风能发电的成本要比火力发电高一倍;太阳能发电成本是火力发电的四倍。

通过对90后生活方式的调查,《广厦时代》发现,他们中大部分人的生活习惯并不像很多外界形容的一样“出格”。

昨日的政府工作报告中未提房价而仅提“分类调控”,这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。 而由于春节因素和信贷紧缩的影响,2月份房企销售业绩普遍下滑。分析称,今年“国N条”难再现,二季度后楼市可能出现回暖。

他坦言,国家今年来简政放权、行政体制改革力度比较大,建设部门在这方面能不能进一步规范和统一?“哪些是该审批的,哪些是多余的,全面进行清理。”这个工作是非常必要的,因为行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。

3月4日,记者来到双兴东区,“这多干净啊!”住在一层的一位大妈指着墙面说,以前这里贴着五花八门的广告,有些还是少儿不宜的。“希望那些贴小广告的人,别再来破坏了。”

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2021-03-03

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-03

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-03

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-03-03

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-03

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-02

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-02

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-03-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-01

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-03-01

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


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