【绿地控股河北房产】莲花河畔景苑评估价一出 周边二手房价闻风上涨


发布时间:2021-03-06 03:15:36 阅读量:4449 作者:禧琛

“建筑质量尚未定论的莲花河畔景苑已经可以卖到最高2绿地控股河北房产.1万元/平方米,那么我们家的房子应当标价多少?”魏先生对CBN记者坦言。因为紧邻外环线地铁站,魏先生认定自家的上海阳城是方圆2公里内最具升值潜力的楼盘,而根据他开车的粗略估计,莲花河畔景苑距离地铁口尚有800到1000米的距离,按照“位置第一”的逻辑推断,他们家的房源在小区中属于优质房源,但是现在挂牌价仅在1.75万元到1.8万元/平方米之间。

自从倒楼事件发生之后,魏先生的心情经历了一条从谷底又到峰值的曲线——先是忧心周边楼价因此暴跌,后又因“高估价”的出现而窃喜。莲花河畔景苑的评估价一出,周边的二手房挂牌价也随之“水涨船高”。

受政府相关部门的委托,上海城市房地产评估有限公司21日(上周五)对“莲花河畔景苑”住宅小区在建工程的市场价格进行了评估绿地控股河北房产。

根据评估结果,该小区内未倒覆的在建楼房,评估价格区间为1.53万元/平方米至1.97万元/平方米(估价时点为2009年6月27日);倒覆的7号楼评估价格区间为1.81万元/平方米至2.13万元/平方米(估价时点为2009年8月13日)。

而据了解,地段比莲花河畔景苑略好的上海阳城,目前的房价为每平方米1.6万元~1.7万元;地段更好的西班牙名园的房价为每平方米1.8万元~2万元。这两个小区均靠近地铁站,交通便捷。

就在8月初,开发商梅都公司曾公开称,“6月26日我公司只有未售房屋的销售价目表”。在之前梅都公司张榜公布的90套未售楼房屋信息中,单价最低为1.42万元/平方米;单价最高为1.88万元/平方米。

单从最新的评估结果看,从6月27日至8月13日,47天内,莲花河畔景苑价格上涨幅度将近两成。

根据开发商此前公布的赔偿方案,倒覆楼房的业主可要求赔偿市场评估价与实际购房款之间的差价。其余10幢在建楼房业主可选择退房,由上海万科房地产有限公司作为第三方,按照6月27日,也就是倒楼事故发生当日的市场价格进行收购。

对于莲花河畔景苑周边小区的业主而言,近期楼市市价的水涨船高,加之评估结果的最终出炉,令周边有出售意向的小区业主“提价”踊跃。

CBN记者采访得知:莲花河畔景苑周边在售的新房几乎为零,而数年房龄的次新小区目前二手房报价多在1.6万元到1.7万元/平方米之间。

“在年初,周边房龄超过10年的二手房则多在1万元/平方米左右,甚至更低。由于之前楼市的销售上扬,涨到1.3万到1.4万元/平方米。而现在,很多楼盘报价已经超过1.8万元/平方米了。”与莲花河畔景苑一街之隔的小区业主对CBN记者坦言。

据悉,未倒楼的检测结果将在9月25日前公布,未倒楼业主要求的房屋回购价应该按照回购当时的市场价履行。对此,闵行区政府代表律师表示,未倒楼的处理事项可等到检测结果出来之后再进行协调。 (来源绿地控股河北房产:第一财经日报)

记者昨日在市地税局吉大分局三楼看到,大堂里有100多号人在等待,有些人焦虑地走来走去。一名工作人员表示,当天排号者达到300多人,比平时有所增加,可能是受“国五条”影响,不少业主急于卖房。

根据去年年底国家出台的优惠政策,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

全国范围来看,重庆楼市的房价仍处相对低位,价格洼地凸显重庆楼市的高地价值。

其中,11月,北京二手房住宅网签总量冲破了3万套关口,已激增至31288套,环比涨幅高达56.35%,创网签以来最高纪录。上海、深圳的二手房也出现“末班车效应”。11月份,上海二手房成交量环比上升18%,均价上涨1.8%。而根据深圳市规划国土委统计,11月,全市成交二手房16666套,成交面积约为148万平方米。不仅超过今年7月份峰值,同时也高过2007年的最高峰,成交量再创历史新高。

今年一季度开发商涌入一线城市拿地,地价快速升温,一季度一线城市土地出让金收入料大幅增加。业内人士认为,“国五条”地方调控细则的落地,能在一定程度上稳定房价预期,开发商未来拿地会趋于理性。

铭德地产相关负责人夏剑锋认为,“土地款延期支付给了开发商推迟楼盘上市的主动权,也是导致2007年一些高价地块开发商最终逃脱资金链断裂命运的根本原因。”

今年房价不会大起大落 “拐点”近期不会出现投资和投机者或退出楼市 房价下跌已经没有悬念

“华贸城13号楼南向一居室,价钱略低于周边二手房,需等产权证下来后再办过户”;“DBC加州小镇二室一厅一卫,三期期房低价出售”……不少去年热卖的期房,还未入住,就又以期房的姿态原样出现在二手房市场,甚至包括上个月刚开盘的朝阳首府房源。

●2008年1月,郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地,创出一亩地633.2万元的“天价”。

莲花 河畔 景苑

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2021-03-06

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-03-06

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-03-06

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-06

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-06

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-03-05

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-05

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-05

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-04

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-03-04

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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