【闽侯房产评估】胶州土地流转催生农场主 租金上涨成发展瓶颈


发布时间:2021-03-06 10:02:48 阅读量:63534 作者:鸿煊

“我们的农场现在有145闽侯房产评估.7亩土地,其中成片的耕地90亩,速生杨林和果林地各有20多亩,还有其他散地10多亩。”冷学家说,成片的90亩耕地主要种麦子、玉米和土豆。

原标题:胶州土地流转催生农场主 租金上涨成发展瓶颈

趁着晴天闽侯房产评估,冷学家在自己的家庭农场里给麦田平土。记者孟敏摄

“中央一号文件提出,承包地经营权将可抵押融资,对我来说是个好消息。”1月20日,胶州市胶西镇杜家社区大郐家沟村的冷学家说,他早就想扩大家庭农场规模,却受制资金。3年多前,他注册了镇上第一家家庭农场,一家人种着145.7亩土地。胶州市土地流转催生了32户家庭农场主,冷学家的家庭农场也成了一个农村土地流转的样本。

一家四口管理农场 雇七八个季节工

眼下,农场主冷学家的“家美农场”进入冬闲时节闽侯房产评估。最近一段时间,趁着晴天阳光充足,他忙着给农场里的麦田平土。

遇到农忙的时候,冷学家78岁的老父亲也会下地帮忙干活,唯一的儿子冷传国也得蹲地头,一家4口人为农场忙活是不够的,还得再雇七八个季节工才行。现在农闲了,农场里清净了很多,只有老父亲帮着看农场。

以“家美农场”为代表的家庭农场是继专业大户、龙头企业、农民合作社后,又一种农村新型经营主体,近两年在胶州市不断涌现。

在探索农业产业化过程中,不仅涉及农业经济领域的改革,还涉及土地经营方面的变动,决策需慎之又慎。胶州市农业局相关负责人曾透露说,胶州家庭农场发展较快,主要是因为土地流转工作启动较早。2008年至今,胶州全市已经累计流转土地16.3万亩,发展起了一批种植大户,这些种植大户相继注册了家庭农场。

“我一直想扩大农场规模,打出自己的品牌,探索建立品牌化的农场运营模式,这两年就等胶州市的政策最后定下来。”冷学家一直关注着国家和市里的政策走向。

既种地又养猪,用大机械收割

冷学家的家庭农场正在经历着从种养大户到企业之路的转型。家庭农场被看做是种养大户的升级版,走的是农业企业之路。

“家美农场”还有一个小型养猪场,年出栏量近300头。冷学家还小规模散养了一些鸡和牛。“刚卖出去一批猪,现在只留下了4只母猪和5只小猪。”冷学家说,农闲时,他和妻子也闲不着,得喂猪、放牛、养鸡,日子过得忙忙活活。

冷学家是村里的“能人”,此前陆陆续续有市里的一些单位和企业来村里购买他的农产品,需要发票作为报销凭证,冷学家那时候还只是种养大户,无法提供发票。

2010年4月,冷学家和妻子各取名字中的一个字注册了“家美农场”,成为了胶西镇第一家注册的家庭农场。

据冷学家保守估计,家庭农场一年的种养收入在20万元以上。

在冷学家的庭院里,停放着350拖拉机和手扶三轮车。“到了收割时,就得按一亩地100元的价格租农具,雇玉米、小麦收割机和前后驱动的大拖拉机。”

“现在人力成本上升很快,雇人收土豆,女的一天150元,男的一天160元,还得管中午饭。”冷学家对此庆幸,邻村的劳动力费用早就到了一天200元。

9年前一亩地年租金50元,如今涨到1000元

“现在收入较高,很大一方面归因于当初租地成本低。”冷学家说,大约9年前,他就开始租地,租期为15年。“当初不少土地抛荒,一亩地的年租金才50元,现在都涨到了1000元。”看着租期过了一半的契约,冷学家心里清楚,以后租地成本将会大大提高。

冷学家坦言,再次租赁土地时,资金将是一个大问题。随着规模扩大,家庭农场也可能突破“以家庭成员为主要劳动力”的束缚。

而青岛农村土地承包经营权、集体建设用地使用权、居民房屋所有权和林权等“四权”可以进行担保融资,对家庭农场主们来说是个好消息。

据了解,青岛累计办理“四权”担保融资11830万元,其中林权担保融资3130万元,土地承包权担保融资140万元。按融资主体统计,合作社承贷主体融资4376万元,家庭农场融资860万元,种养大户融资4125万元。

资金的问题缓解了,村里又在进行确权登记,这让冷学家对家庭农场的未来更加有信心了。实行土地承包几十年,农民手上一直缺少个“本本”,能证明土地的经营权是自己的。领到“本本”后,在不改变用途的情况下,农民有一定的处置权和转让权,甚至可以抵押贷款。(记者 孟敏)

房地产市场销售放缓、国内货币投放呈稳中有收状态,在此背景下,房企海外融资环境也正在加速恶化。据统计,今年7月份,房企海外融资额为56.6亿美元,环比大幅下降41%,融资成本普遍增加到7%以上,融资难度大增。

6月下旬,当呼和浩特市宣布解除楼市限购政策时,曾有专家预计:“年内将有30个城市解除限购。”没想到,到目前为止,宣布解除限购令的城市数量就已突破了“30”大关。限购解除了,房价怎么走?有关业内人士表示,如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持,或者房价出现明显下降,那么将很难刺激和拉动购房需求,限购政策的解除,可能仍然难以阻止楼市下行。

8月11日到15日,郑州市17个项目共计2517套公租房面向社会公开供应。

家庭 土地 农场

上一篇: 上海楼市新一轮降价潮可期 开发商资金链仍偏紧

下一篇: 武汉地铁沿线六大开发“金地” 商业价值凸显

网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2021-03-06

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-06

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-06

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-03-06

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-03-06

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-03-05

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-05

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-05

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-04

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-03-04

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


热门专题