【眉山仁寿房产网】四大关键词“把脉”福州楼市:价低才是硬道理


发布时间:2021-03-02 21:09:20 阅读量:12461 作者:可尧

从炎夏步入寒冬,开发商要求政府“救市”的呼声越来越高,他们多次集体呼吁政府放宽楼市政策,不过,这似乎与不少购房者的愿望背道而驰眉山仁寿房产网。

由凉到寒再到春意初现,2008年,在福州房地产市场上,楼市晴雨表大致如此。

对于开发商来说,这是艰难的一年;对于市场来说,这是跌宕起伏的一年,对于购房者来说,这更是疑惑重重、踌躇不定的一年。这场“十年一遇”的深度调整,不仅考验着市场的方方面面,也重新构筑了一个“不一样”的福州楼市。

降———“疯狂”过后的理性回落

根据2008年福房指数有关数据显示,“波澜起伏”的价格曲线,从10月开始已经逐渐趋于平稳。

对于福州楼市来说,2007年年底,房价一夜之间的“暴涨”和宏调政策出台后快速的回落,为2008年长达一年之久的淡市,埋下了伏笔。

什么时候降?降多少?还会不会再降?在各大楼盘的售楼部内,购房者最为关心的话题,已经从户型、配套变成了价格。团购、促销、开盘大优惠,在观望情绪正浓时,销售遇冷的开发商,在卖房的压力下,终于踏出回调价格的脚步。

从4月红树林·上层推出特价房起价3000多元/平方米,到如今“60万起,享受万科品牌生活”、“总价12万,再献大学城”、“新仓山洋楼,90平方米以上首付仅4.5万”……2008年,正在旺销的楼盘,项目本身超高的性价比,是吸引购房者的主要原因,毕竟,在经历了价格大起大落后的购房者,面对当前政策频出的市场,只会更加理性。

“只有价格才能重新吸引购房者的关注。”一知名开发商这样告诉记者。曾经因楼盘热销而不断上抬价格却始终供不应求的旺市,价格“只涨不跌”的时代,已经一去不复返了,“价低才是楼盘销售的硬道理”。

变———卖方到买方市场的“华丽转身”

人们在总结2008年楼市与此前最大的反差时认为,开发商与购房者的这场耐力博弈,已从“上帝”追捧,变为了追捧“上帝”。

“看着周边楼盘的价格逐日上涨,我都不知道该如何定价了。”在2007年楼市形势一片大好时,曾有开发商这样玩笑般地告诉记者,然而,在福州楼市上,一场卖方到买方市场的“化学变化”,正在悄然发生。

尽管市调报告中显示,市场上刚性需求依然强劲,然而,售楼部的销售人员却明显感觉,看房的客人不少,但真正下手买的却寥寥无几。与去年买方不问价格、不挑户型,抢到就好的情景不同,在今年的市场环境下,来售楼部三五次还未必能签下合同的情况很常见。“优惠多少?还会有什么优惠?有没有特价房?”“有没有赠送面积?”“不够便宜就不买”……无论在哪个楼盘的售楼部里,消费者都在不断重复着这些问题。

当“买房就像买白菜”一去不返时,这种卖方市场向买方市场转变的剧烈“化学反应”,对开发商的服务、产品品质,都提出了相当严苛的要求。毫不夸张地说,想要顺利挨过冬天,首先要过的,还是购房者们的“火眼金睛”。

救———不一样市场中的不一样营销

当地产大腕们集体自比“猪坚强”,呼吁政府放宽楼市政策时,福州市场上,求新、求变的地产营销,依然将观望中的福州楼市,炒得春意盎然。

到底救不救?怎么救?本土开发商们没有那么好的耐性,在“寒冬”面前打了个“冷战”后,立马紧锣密鼓地筹备起过冬的法宝。在营销手段上下的苦功,就是他们“自救”的第一步。

从融侨、中庚、三迪、世欧等地产企业首先推出旨在聚拢人气的活动营销,到福晟·钱隆金山、中庚·国际华府、三迪·凯旋枫丹等项目“亲民”的特价房;从世欧期房评估赛、三盛品质体验季等验证开发商实力的品牌营销,到“总价19万起,在鼓楼区有间公馆”、“4399元/平方米起,超低震撼价”等开发商在岁末发起的价格大冲刺,在营销手法上的虚实结合,的确让不少楼盘再度上演了淡市中的热销“神话”。

不过,开发商们也清醒地认识到,营销、价格,都只是推动销售的重要因素,做好产品,才是制胜的根本。因此,从下半年开始,潜心在产品的户型空间、景观、配套等方面下足工夫的开发商不少。小户型能有三阳台、大社区有完善教育资源、拥有临江一线景观的楼盘产品接连上市。

精益求精,用心为买房人打造宜居楼盘的开发商们,面对风浪的考验依然充满信心。

拥有这些为购房者量身而设的诉求点的楼盘,热销自然不是难事眉山仁寿房产网。

暖———楼市春天不再遥远

“在别人贪婪的时候恐惧眉山仁寿房产网,在别人恐惧的时候贪婪”,巴菲特的投资理念,同样适用于不知何时是入市好时机的购房者们。

销售的下滑、各类成本的不断增长,对于开发商来说,2008年的确过得不太舒坦。

然而,幸运的是,从11月开始渐有起色的榕城楼市,让他们感受到了一丝暖意。从11月起,终于出现了一丝回暖的征兆,成交量价齐升,而随后,在本月,楼市单周签约面积又首次突破60000平方米。或许市场就是这样,有人看跌的时候,必然也就有人看涨,当楼市降到一定程度时,也就必将出现一定的反弹,尽管幅度未必大,但却是市场回归理性并将有可能平稳前行的征兆。在不少人依然观望期待着价格继续下调时,更多的人却已看准了时机入市抄底,毕竟,减免税费、房贷优惠,日渐合理起来的房价,让不少观望许久的购房者慷慨解囊。

稳定经济、扩大内需,自始至终,房地产市场都被赋予了这样的使命,因此,我们也相信,在深度调整后的福州房市,弱者离场、强者更强,或许迈过2008年最后一道坎,就将踏上一个“新十年”的希望之路。(记者 孙剑)

采访中,建设银行一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,银行目前并未接到取消首套房贷8.5折优惠利率的通知,就算将来贷款优惠利率出现变动,一刀切全部取消的可能性并不大,国家最可能的做法就是上调优惠折扣,将房贷利率优惠幅度回升到9折以上水平,这对购房者不会产生过大的经济负担。因此,购房者大可不必过分担忧。(刘圆圆)

第三种需求是转手赚差价,我们称之为炒房。我不认为可以明确划分投资和投机的界限,所以合到一类。只要在保有环节建立不动产税即房地产税,虽然不能说可以使中国的炒房行为一下子消失,但肯定会使之有所收敛。有人说炒楼可以赚很多钱,不在乎这一年不到1%的税,这句话是有一定道理的,但是征税改变的首先是整个氛围,同时炒房者自己也会掂量炒什么,会更多地改炒中小户型,因为接盘买家很可能需要的是中小户型用来自住。另外,如果担心中小户型出手不顺利,持有成本可能要炒房者自己承担,那么炒房者就会收敛一点。比如,原来炒十套八套,现在改炒五套三套。还要注意,这时候租房市场将活跃起来,很多空置房将进入租房市场,另外政府的廉租房、公租房的大量建设,涌现出来大量低端的有效供给,“夹心层”也不必再不顾一切地以当“房奴”的悲壮心情去争抢低端商品房了,那么炒房者敢像原来那样无所顾忌、肆无忌惮地炒吗?他一定要收敛一些。这还是正面效应,可以减少原来疯炒的力量,不会使我们的住房价格过快上涨,使大起大落这种现象的风险随之下降,整个房地产市场就会显得更平稳,更少泡沫。从未来几十年的时间段来看,我不认为这样一个税可以改变我们的城市化率从目前的40%多一路上升到70-80%过程中房价的上扬曲线,但是有了这个制度因素之后,上扬曲线会变得比较平缓,特别是在演变过程当中,大起大落的波动会减少。

列入示范区“十百千工程”、“百家创新型试点”、“瞪羚计划”等范围内的企业人员;

《测算规定》规定,成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。其中,套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、突出墙体外的壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

福州 楼市 市场

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-02

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-02

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-02

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-03-02

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-02

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-01

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-01

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-01

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-02-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-02-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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