【2017三亚房产】律师:开发商不可私自处分商业配套设施


发布时间:2021-03-01 11:34:19 阅读量:333 作者:祺祾

北京市京华律师事务所王佳红律师解答:首先,要确定这个商业配套设施的权属2017三亚房产。若产权不属于开发商所有,开发商自然无权处分,其处分行为无效。若产权属于开发商所有,要看开发商处分时是否侵害小区其他业主的利益,处分的用途是否为商业用途,否则开发商要向政府部门申请规划用途变更的手续。实习记者李川整理

王先生问:我们小区有一个商业配套设施,现在开发商将它出卖给个别业主用作办公场所,开发商的行为合法吗?

冯仑举例说,1929年经济危机的时候,房地产行业也出现过一些危机,其中一个危机就是钢铁行业产能过剩,在这种情况下有一些建筑师在幻想,今后一定可以住在摩天大楼里,如果住在摩天大楼里面,土地就可以大大节约,空气、交通都会非常好,当时所有的人都认为这是痴人说梦。

“我们收的都是毛坯房。”老张说,这个48平米的房屋装修费,一般也就2万元,即使政府拆迁,也损失不了多少,开发商还承诺补偿一部分。

不过,对于一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却表示了不同看法。他在接受媒体采访时表示,今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。开发商通过假按揭既套现了银行贷款,缓解了资金问题,又回避了降低房价售楼的尴尬,并推高了房价。

然而,截至目前,官方仍未发布相关政策。记者曾咨询相关部门了解到,包括滨海新区在内,相关政策仍在研究阶段,最终会否执行并无任何披露。

通过对2001年至2008年综合地价增长率和平均房价增长率的相关性分析,结果发现,两者的相关性为0.62。0.62的相关性,表明两者之间的确存在着一定的关联,但并非100%的跟随关系或者因果关系。具体来说,包括两个方面的内容,首先是房价和地价具有相对比较紧密的关联性,其次,除地价外,还有不少因素在左右房价的走势。

不过冷静分析不难发现,楼市成交分布冷热不均。由于目前楼市购买力以刚性需求为主,所以,成交量主要集中在价位相对较低的江北楼盘。江北楼盘目前销售均价在4000多元/平方米,该区域六七家楼盘在小长假期间都有几十套乃至上百套的成交量。其它区域的楼盘,卖得好的,也是那些性价比高的房子。比如城东一家楼盘保持了前时6059元/平方米的低起售价,长假前两天共卖出了28套房;下关一家楼盘在总价减1—3万不等的基础上,再给予一次性付款94折、按揭95折的优惠,折算下来单价已从7800元优惠到7400元左右,1天内就成交了10余套。网上房地产统计数据显示,截至昨天下午17时,南京可售房源为41005套。另据了解,目前南京已经陆续有49家楼盘领取了商品房预售许可证。所有项目的待售房源加起来达到12017三亚房产.4万套左右,也就是说,可售总房源数量实则为5万套左右,商品房库存压力依旧存在。在这样的背景下,如何尽快跑量换取现金流,依然是摆在开发商面前一道严肃的命题。 (汪晓霞)

“税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。”刘桓告诉《中国经济周刊》记者,直接面对居民征税很难,“一旦征收房地产税,一个楼内的一百户居民就有一百种情况,税务局要分别对待,我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。”记者注意到,迄今为止,中国的税收几乎都是针对法人进行征收,即便是个人所得税,也是通过单位财务部门代扣代缴,现在让税务局直接面对居民个人征收房地产税,难度可想而知,“建议采取中介方式,可以把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收,这样可以节省税务部门的人力物力成本。”

木家具:主要部件中装饰件、配件除外,其余采用木材、人造板等木质材料制成的家具2017三亚房产。

一谈到地价的下跌,很多人自然就会想到房价大幅下跌的时刻是不是要来了,因为地价是房地产成本中的重要一部分,成本下降了,房价自然就有了下跌的空间。

去年年初,华南板块还有几个楼盘的报价在1.5万元/平方米左右,开始,两个人想着现在限购,自己最多只能再买一套房,一定要好好比较,想清楚了再买,不妨多看几个楼盘,谁想到看到年中,楼价一下子就涨了起来。“才几个月的工夫,房价好像全部都窜到2万元以上了,买套小三房,总价要200万元,我算是二次置业,当时首付至少要六成,光是120万元的首付我们就给不出了。”小王无奈地说,“要是以女朋友的名义买房倒是可以降低首付,但是她只是个小文员,月收入3000块钱左右,我们问过银行,即使选择最长的三十年贷款,每个月的还款额也要9000元左右,如果单靠她贷款,银行会觉得她根本就没有还款能力,贷款很可能办不下来。”

从2009年5月1日起,各地依法获得批准的新增建设用地,均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后,每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变。新标准中,前几等的征收等别调整不大,上海九个区仍为一等,北京城八区和上海浦东新区为二等。

但是,在执行过程中,本该由经济适用房来保障绝大多数人住房的政策,由于文件对三者的比例没有清晰的界定,加上遭遇东南亚金融危机,其供应量并没有达到“大多数”的程度。为保障经济发展,拉动内需,房地产业成为支柱产业,商品房建设大大推动了钢铁、水泥等行业的发展,但房地产行业本身,却出现了投资过热、房价畸高的“病症”,出现了老百姓买房难。而经济适用住房也出现了“供应对象不清、户型过大、供应量不足”等问题,遭到广泛质疑。在现行财政体制下,地方政府很难也不愿意将足够的财力投入到经济适用住房的建设中,反而是依赖于土地财政,助推了房价的上涨。

开发商 处分 律师

上一篇: 上周北京新盘供应减少 开发商继续降价跑量

下一篇: 购物中心规模排全国第四 武汉商业地产趋势利好

网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-01

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-03-01

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-01

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-01

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-01

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-02-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-28

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-02-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-02-27

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-02-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


热门专题