【查封房产的公告格式】信贷收紧审批周期延长 购房合同暗设不放贷陷阱


发布时间:2021-03-08 23:06:23 阅读量:487 作者:敬坤

卖房补充合同设陷阱查封房产的公告格式

今年以来银行信贷一再收紧,对于购房者而言,不仅面临申请放贷周期延长的问题,甚至可能出现放贷无法获批,影响购房合同履行的风险。记者调查发现,这种情况不仅在二手市场发生,在一手商品房市场也同样存在。

信贷审批时间延长

近日国内多个城市传出银行停办房贷消息,而在广州,四大行虽然未停办房贷业务,但放款速度和时间明显拉长。而部分银行则由于额度紧张实际上已经暂停了贷款的发放。

记者致电中行某支行负责人询问房贷业务动态时获悉,现在每月信贷发放额度控制较紧,房贷虽然仍在办理,但排队时间则比以往延长。快的话也要一个多月,慢的话可能需要三个月以上。如果选择公积金贷款,因为公积金中心人力有限,在审批周期上更长,则可能需要更多的时间。

在信贷收紧,购房者很可能在不能如期获得贷款发放,甚至遭遇贷款无法获批的情况。在成交面临“不放贷”风险的情况下,个别楼盘为了规避这种风险,开始在购房合同的补充条款中暗中加入逾期缴纳房款的违约责任条款,将违约责任完全由购房者承担。

据悉,这种合同陷阱,往往在购房合同的补充条款中,加入“因购房者原因,致使银行未在购房合同签订之日起若干日内将剩余房款划入开发商账户,购房者必须于购房合同签订之日起指定期限内一次性付清剩余房款”的内容,而未获得房贷缴纳购房款的情况发生时,则购房户被认定为违约,还可能要按日支付高额的违约金。

专家支招维权应对

面对由于调控新政因素导致的房屋买卖纠纷,消费者该如何应对?房地产维权律师表示,有些房屋买卖合同中会明确约定“国家政策影响的处理方式”的条款;有些房屋买卖合同还直接在条款中约定,“如果贷款不能,买受人有全款购房的义务”。那么根据约定大于法定的原则,在购房人签订的合同具有这些特别约定的情况下,则只能按照该约定继续履行合同,而不能选择变更或者解除合同。

而如果没有在补充合同作出特别约定的情况下,根据现行法规,由于限购、禁购措施的出台导致购房人无法买卖房屋的,那么双方都可以解除合同查封房产的公告格式。合同解除时,如果仅是认购房屋,还没有签订或者实际履行房屋买卖合同,那么双方终止合同的履行即可,所收取的认购金、定金、订金退回,也不存在定金责任的问题。如果合同已部分履行,即支付了首付款或者其他款项,那么合同解除后收款方应当立即退还已收款项。

维权律师特别提示消费者,在签订购房合同时,应注意在合同的补充条款中注意对相关条文的约定,理解好自己承担的责任内容。

法规链接

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第23条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失查封房产的公告格式。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

记者李广军

信贷 购房 记者

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网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2021-03-08

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-08

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-08

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-08

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-08

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-07

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-07

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-03-07

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-06

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-03-06

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


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