【房产尾房销售活动】评论:国内楼市走出困境不能只靠涨价


发布时间:2021-02-25 09:34:55 阅读量:20041 作者:新哲

总之,1季度过度的信贷扩张让一线城市及部分二线城市房价不断上涨,这固然对于GDP增长有相当贡献,但是这种拉动随着一线城市房地产市场调整在4月份已经减弱房产尾房销售活动。特别是还有50个城市房价同比处于下行及不少三四线城市房地产还没有启动,房地产去库存问题并未真正解决,房价上涨的城市又在快速补库存。最后的结果就是全国绝大多数城市的住房市场依然无法摆脱库存高企的困境。

一家之言

看上去房价大涨的房地产市场仅是一线城市及周边的城市,而远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。

近日,中国指数研究院发布了百城房价指数。指数显示,环比持续上涨了12个月的百城房价,已经出现一定程度的回落。这种房价环比回落的主要原因,在于某些一线城市的房价在限购政策作用下,一定程度上得到了遏制。此外,尽管某些一线城市的房价溢出效应开始蔓延到周边城市,但是周边城市不仅住房销售量远不如一线城市,且房价的涨幅也要更低,这自然会拉低百城房价。

也就是说,就百城的情况来看,房价上涨的城市及房价下跌的城市仍然仅是打为平手,50比50而已。这也就意味着,远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。如果再加上没有纳入百城的三四线城市,占比规模相当大的房地产市场仍然没有启动。

回过头看,此前某些一线城市及周边城市的房地产火热、房价暴涨最为主要的原因是这些城市形成了房价上涨预期,这自然会让各种住房投机炒作者涌入。只要这种预期一改变,这些城市房地产的销售和价格也会随之逆转。

最为重要的是,另外50个城市的房价还是处于同比下跌的状态,这就使得住房的投资炒作者根本就不敢进入这些房价下跌城市的房地产市场,这些房价同比下跌城市的住房销售也就无法启动。如果再加上百城之外的三四线城市的房地产市场面临的困境要比这50个房价同比没有上涨的城市还要严重,这就意味着当前中国的房地产市场要走出当前的困境并非易事。

然而,由于一线城市及部分二线城市一段时期以来的房价上涨,这必然会刺激这些城市的地方政府增加土地供给,房地产开发商增加土地开发。据观察,一线城市的土地开发又开始有启动迹象。这事实上暴露了一个矛盾,房价上涨的涨价效应,表面上看是有助于去库存化,但长期看后果却堪忧。房地产开发利润急升,必然使得住房供给随之而来。房价上涨城市的住房供给大量涌现,在高房价下谁来接盘,就得看政府政策及市场是如何反应了。

因此,依赖涨价和限购这样的市场“看不见的手”和行政“看得见的手”双打,住房市场的库存只会面临上升,这对于未来的楼市去库存战略恐怕不是好事房产尾房销售活动。

□易宪容(经济学者)

在今年2月10日,广发财富(北京)投资管理有限公司官网发布《以下是广发财富和众望集团的联合声明扫描件》,内容为“尊敬的广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金投资人:因项目应收账款的回款速度不如预期,最近应付的季度利息需要延迟一段时间,对此,我司深表歉意,我司承诺保证在2014年2月20日至2月25之间陆续将欠付的利息派发。”据调查,天合建筑基金的应付账款支付方、借款人、有限合伙管理人、担保方均为光耀集团实际控制人郭耀名的关联公司。

此前,商户们得到的公开消息是这样的:纬三路水产市场被列入郑州市场外迁名单房产尾房销售活动。

“可能是我们要开盘了,他们怕到时候卖不出去,先降价跑量吧。”领航城销售人员对记者说,现在观望情绪确实比较浓,楼盘之间抢客打恶战,首先要靠价格吸引购房者,“你可以等我们开盘再决定,我们楼盘价格绝对不会比他们贵。”

“能给我推荐几套性价比高的房子么?”在看房前,小楠犹豫着向经纪人提出想找总价低、户型好、无税、性价比高的房源。没想到,对方竟然连磕巴都没打,直接给她推荐了两条房源信息。

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昨日,合肥共拍卖4宗地总计705亩,揽金19.8亿元。上市量虽然和原定计划相比有所“缩水”,不过当天的成交总金额依然超过4月份整月的土地交易。

京华时报讯(记者聂辉周鑫)昨天上午8点半,经过71个小时的扑救工作,百荣世贸商城二期仓库大火终于被扑灭。百荣商城工作人员介绍称,保险公司近期将对火灾造成的损失进行评估,具体的善后工作仍需进一步安排。

现在购买宜家的斯米拉(SMILA)儿童灯产品,必须要有工具包。之前购买的消费者,可以用工具包的配件将灯绳固定。 新京报记者 裴旋 摄

2001年,李春城担任成都市长后曾两次启动旧城改造项目,一次是刚担任市长后,另一次是2009年。两次改造均耗时三年多,投资均超过150亿元;带动成都土地价格和商品房价格的飙升。2004年,第一次旧城改造后,成都市将行政中心迁至南城。

房价 城市 指数

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网友评论:

来自启东的网友说:评论时间:2021-02-25

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-25

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-25

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-02-25

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-02-25

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-24

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-02-24

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-24

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-02-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-02-23

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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