【2017年房产两证合一】佛山新房成交量或全省第一 广佛交界楼盘全年火热(2)


发布时间:2021-03-02 07:12:14 阅读量:302 作者:宝峰

Q2017年房产两证合一:2014年复制了2009年的情况吗?

特点:

广佛交界楼盘全年火热

其中,又尤以广佛交界片区的楼市最为火热,成为佛山楼市2014年的拉动引擎。“南海约占全市的四五成,而南海区域内的广佛交界处的楼盘,像桂城、大沥、里水等,又占到了南海的八成左右,那么算下来,广佛交界的就占到了全市将近四成。”曹绍林说。

他表示随着广佛同城的进一步加深,越来越多的广州人选择到佛山置业,“慢慢进入到佛山的腹地,如禅城、陈村等地,都陆续有广州人过来买楼。”

因此,曹绍林并不认为佛山一手楼成交量破千万平方米已到顶点。“一方面,很难说一千万就是顶点,这个点很难界定。另外一方面,只要广佛同城不断深化,就依然会拉动佛山的房地产市场,一千万也许只是一个起点。”

追问

根据数据显示,2009年佛山一手楼成交面积高达968.6万平方米。那么,去年的情况是否是复制了2009年的情形呢?

曹绍林解释称,2009年与2014年的情况并不相同。据他观察,2009年所有的楼盘都卖得很好,“禅桂房价上万了,卖得不错,而南庄、罗村、狮山周边镇街,大约5000~6000元一平方米,也卖得很好。”

而2014年,卖得好的楼盘则主要集中在广佛交界处。“中心城区,像祖庙、季华路周边路段的一手楼,其实情况也并不理想。曹绍林解释称,两年相较来看,2009年是全盘火热,去年是局部火热。”

Q:为何市民感觉偏冷,数据却热?

记者走访了解到,不少市民和开发商都觉得今年楼市偏冷,这与数据上的火热形成鲜明对比。曹绍林解释,这也是由于2014年全市各区域发展不平衡所致。“上半年销售情况并不算好,下半年随着各种利好政策出台,才激活了部分本地消费力,有所上涨。但整体来看,广佛交界楼盘火热,中心城区相较之下偏冷。”

还有业内人士也向记者表示,佛山本地客户对一手楼的刚需已趋饱和,与往年相比并无明显变化,市中心的一手楼并不好卖,产生“冷”的感觉也在情理之中2017年房产两证合一。

Q:土地出让少,对楼市不好?

根据中国指数研究院公布的数据,2014年佛山卖地470.35万平方米,同比跌41.2%;而全年卖地收入为293.84亿元,同比跌52.8%。土地出让少,开发商拿地更谨慎,对于房地产市场会产生不良影响吗?

曹绍林称,之所以去年佛山楼市数据不漂亮,与2013年卖得太好有关。“其实2014年土地供应与2012年、2011年情况差不多,只是因为2013年土地市场表现太火爆,导致跌得严重。”据他观察,土地供应跟经济情况相关,“推地少,也是想把控发展节奏”。

而针对土地与房地产市场的关系,曹绍林表示,两者并不是单一的关系,与政府政策、开发商对形势的判断等都相关,“很难得出一个简单的变好或变坏的结论”。

当天,雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块,又以12.56亿元总价竞得其边上的56号宅地,两幅地合计楼面地价18114元/平方米,打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。

随着一年一度毕业季的来临,也催生了很多的“毕房族”,即家长为孩子解决住房难题,提前给孩子购房,导致很多应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证。

“进入5月以来,一天差不多能有一套成交。”位于顺义的龙湖·好望山营销经理王芳表示,受到市区公寓供应受限的挤压,明显感受到了市场热点从刚需项目到高端产品的转移。而该项目前5个月共卖出83套,总成交金额超过5亿元。

墙体渗水、木地板被水泡发……这是永宏佳园部分业主最近遭受的烦心事。永宏佳园大部分业主都于2006年入住,入住至今已达7年时间,楼盘老化导致各种问题开始逐渐显现。

该市民告诉记者,因为有发票,这肯定不是乱收费。但是,查档费究竟应该是多少,是有具体规定呢,还是各地随意确定?

妙林村委会副主任王明秋说,“我们村委会六乡、妙山是一个贫困村。一直以来,本村老百姓都在盼望和等待有一家有实力的公司与本村联营、合作开发,能够尽快帮助我们发展壮大村集体经济,让村民早日走上致富道路,过好日子。”随着海南建设国际旅游岛的步伐加快,我市作为建设国际旅游岛的排头兵,改善农村居住环境,加快小城镇建设步伐刻不容缓。为此,市委、市政府把妙林片区的妙林村、六乡村作为本市首个城边村改造示范点,出台了《三亚市城边村改造建设和环境改善工作指导意见》方案;凤凰镇政府也相应出台了一系列管理方案,并已成立了项目指挥部,现场进行指挥。

市场感觉中介收费过高,除了中国的消费习惯对无形服务的价值认可度不高以外,主要原因是中国的房地产中介行业良莠不齐,的确存在着一些小中介机构高收费低服务的现象,甚至一些小中介在租赁市场低价承租了房源,一边吃着房屋租金的差价另外还收取中介费。所以从中介行业本身及行业监管部门来看,也的确需要提高行业规范,提高服务水准。

“我们进行绿色地产发展一直都是有计划在进行的,而不是盲目地推行2017年房产两证合一。”邓锦雷告诉记者,招商地产在绿色地产方面一直坚持三个原则:“理念先进、技术成熟、成本可控”。而现时,招商地产在广州的大型项目招商金山谷就是以这种“绿色”理念进行建造的。按照招商地产相关负责人的介绍,在他们看来,所谓绿色地产不仅仅是技术的革新,还包括项目前期的定位、设计以及开发策略各个层面。而在这其中,理论、标准与技术都显得至关重要。

5月以来,上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新,房企也一反常态,拿地异常积极。专家表示,这反映出房企对市场预期较为乐观,但土地价格最终会传导到房价,如果再次形成上涨预期,调控效果将前功尽弃。当前,稳定地价刻不容缓,现行土地出让方式也亟待变革。

2012年5月2日,招商地产以1.99亿港元的价格收购香港公司东力实业已发行股本的70.18%。不到一年后,招商地产于今年4月宣布注资,注入资产涉及广州、佛山、南京、重庆四地8个房地产项目。

广佛 佛山 交界

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2021-03-02

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-03-02

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-02

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-03-02

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-02

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-03-01

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-01

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-28

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-28

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


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