【济南林祥南街房产】一线城市仍未破限购禁令 深圳新房整体表现平淡


发布时间:2021-03-04 07:22:34 阅读量:122 作者:涛光

目前,深圳有一些银行可以对首套房贷予以优惠,如中行9济南林祥南街房产.7折;招行则针对存款达一年、半年的客户,提供9.5折和9.7折的优惠;汇丰9.4折等。中联地产二手房研究院人士表示,银行信贷利率优惠将有效刺激刚需置业者入市积极性,这将成为观察“银十”楼市成色的关键性因素。

房价牵挂人心。 CFP供图

上周五深夜,随着珠海市发文宣布对楼市“双限令”松绑,又一座城市加入限购松绑大军。至此,全国仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市限购政策未做调整。深圳与其他几个一线城市一样,虽然也有成交下滑、楼市低迷的现象,但在限购松绑与否的问题上,此时的选择仍然是坚守。有专家表示,一线城市放开限购会比其他城市要慢些,但未来肯定会全面取消限购,预估会从明年开始,会打破一线城市的限购令。

■ 深圳特区报记者 徐强济南林祥南街房产

楼市“金九”黯然失色济南林祥南街房产

“金九”楼市即将落幕,9月份深圳新房市场整体表现平淡,预计全月新房成交量在3000套左右,与去年相比,“金九”成色明显不足。

以周为单位来看,9月份新房成交量先低开,然后逐渐走高,后又走低。根据市规划国土委的统计,过去四周的周成交量分别为523套、805套、900套、594套(未计入28日成交数据),总数为2822套,9月份最后三天,如果按日均成交100套计算,9月份预计总成交量为3122套。

回顾9月份,开发商推盘量相对前几个月有大幅度的增加,在经过了8月的推盘高峰后,传统的“金九”营销旺季依然保持了良好的延续性,其中仅9月13日一天就有尚水天成、栖棠映山、佳兆业城市广场3期三盘齐发。

深圳中原研究中心人士分析,目前来看,即使今年“金九”的成色被认为有些不足,但放至全年来看,九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。

在政策面,9月份不断来袭的是限购、限贷松绑消息,而深圳在此方面并没有任何的新动作。在市场分析人士看来,虽然限购松绑潮不断来袭,但在一个多月时间里,深圳官方两次表态“限购继续”,受此影响,市场对限购松绑的期望值已经弱化,限购对市场的影响微乎其微,起决定性作用的是限贷政策。

“银十”楼市仍可期待

10月份,开发商也将掀起新一轮供盘热潮。据不完全统计,10月份,深圳预计有26个项目开盘或加推,与去年同期相比增加11个,与上月推盘数相比也增加了5个。

在这些项目中,龙岗区仍是供应大户,主打的也是刚需产品,10月份预计有10项目入市,其中纯新盘占有8个,比如万科紫悦山、鹏达·河岸轩项目、岸上林居项目、大东城、花半里·欣悦广场、祥祺滨河名苑、瑞泽佳园和平吉上苑项目等。另外,宝安区也会有7个项目预计开盘或加推;南山区10月份开盘的项目全是纯新盘,分别有华润城、华晖·云门、前海康城华府、前海时代;罗湖区预计有2项目入市。

市场分析人士认为,在楼市下行压力下,开发商通常选择在“金九银十”这样的营销旺季发力。不过,面对激烈的竞争和成交的乏力,只能继续采取以价换量方式,促进成交,这对置业者来说,会购成一定的吸引力。另外,多家银行首套房贷利率回归基准利率或以下,也是刺激成交的利好因素,因此,“银十”楼市仍值得期待。

因为旧房装修是在已经入住的小区进行的,所以施工环境更为复杂,需要业主和装修公司协调好更多的关系。在施工过程中要考虑到对左邻右舍的影响,不仅仅是施工时间、噪音和气味,还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑。如果需要拆墙、燃气、暖气改造等,还需要获得相关管理部门的许可,对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业,做好保护措施。

在天则研究所组织的“城市管理与公平正义”研讨会上,著名经济学家茅于轼建议,出租空房以降低房价。现在市场上有很多空房,这是对资源的浪费,让空房出租是一个值得采取的办法。他建议,政府对既不使用也不出租的空房,就要收高税,这样房主就要想办法租出去;租赁市场上供给增加后,租金就会大幅度下降;这对于买不起房子、低收入的人群是有好处的。对不愿意出租的人,要规定十年之内不允许卖,否则收取50%的税,这样卖房人就不会从投机买卖的差价里赚太多钱;房地产虽然价格很高,但有很多泡沫,对社会贡献不大,应该征税。

不仅如此,连二手房也难以幸免,一购房者称,“我弟弟这几天买了个二手房,正准备办贷款,结果接到中介电话说银行要收千分之五的什么手续费。”

按照全省统一要求,保障性住房项目要确保在8月底前全面动工,年底建成或基本建成50%以上。

对租金调控,湖北省社会科学院冯桂林教授持欢迎态度。他认为,国家出台调控出租屋价格,是对市场经济的一种宏观调控,没有把经济发展完全交给市场,而是理性地进行干预。从出租户本身的角度出发,租价高,来租房的人相对就会减少,其实也从侧面影响了出租户本身的利益。

如某品牌提出的“质保5年”是指“免费质保五年”,即在五年当中,不论产品出现任何问题,售后服务人员将在24或48小时之内上门免费解决,之后终身负责维修。而另一品牌的质保五年则指的是五金件等易耗品在五年之内免费维修更换,而另外一些如柜体开裂等终身维修。此外,一些品牌还会将每年的3-4月份定为服务月,主动上门为老客户进行橱柜的清洁和修理工作。而一些小品牌的服务内容则大大缩水,“质保十年”也可能并非免费质保,保的部位也很有限。橱柜质保维修包括哪些内容,哪些项目收费,哪些不收费等,消费者须留意。近日万科年报显示,2010年万科各项经营指标全面超越2009年,连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军,也以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。千亿之后的万科靠什么再往前一步?“新国八条”的政策调控之下,市场将会出现怎么的变化?“大船”万科又将如何应对?此外,就2月28日爆出王石出国留学一事,外界关于王石隐退的猜测一时成为网上焦点,事实又是如何?

杜德印认为,农民们因此在自家土地上展开了私搭乱建,“这是用房在套地钱,说明我们的法律是不完善的”。他建议在农民土地上实施“卖房租地”,即地房可以分离,城里人可以去买房子,然后交地租,地的租金要在使用权者和所有权者之间进行分配。

3月8日上午,记者市场调查发现,多数楼盘都正在热推90平方米以上大户型。下午3时许,四方坪某售楼中心,四组家庭正在看房。由于该楼盘全部是90平方米以下的房源,置业顾问见到记者就问:“是第一套房还是第二套房?”记者注意到,置业顾问手中都有一份教外地人办居住证的材料。置业顾问刘女士告诉记者,限购令出台后,买小面积的投资客身影少了,但刚性需求的购房者却增加了,“毕竟小面积房子的总价相对较低。”相比刘女士的乐观,一些开发商负责人则相对谨慎,“近几年一直推行的90平方米以下房源占70%的政策,让开发商手中存有不少房源,这种调控的威力是实实在在的。”为此,个别开发商甚至调整了原计划的户型结构,以绕开90平方米这道门槛。

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2021-03-04

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-04

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-04

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-04

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-04

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-03-03

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-03-03

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-03-03

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-02

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-02

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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