【贷款未还完办房产证】海南审计发现多个市县违反房地产“两个暂停”政策


发布时间:2021-03-06 03:13:25 阅读量:2790 作者:俞宇

2016年2月23日,《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》明确要求,自通知下发之日起,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,以消化房地产库存贷款未还完办房产证。

审计发现海南多个市县违反“两个暂停”政策,增加了商品住房去库存压力。

据海南省审计厅厅长张震华介绍,2016年海南乐东县审批许可了单个住宅建筑面积在2000平方米以上的个人住宅建设项目64个,建筑面积27.27万平方米,基本作为商品住宅对外销售。五指山市违规将吉祥花园项目地块从商务金融用地调整为居住用地,土地容积率从1.5调整为3.5。东方市等4个市县38宗商品住宅闲置土地未按规定进行认定和处置,面积418.33公顷。

审计指出问题后,乐东县查处私人住宅用于商品销售问题,追缴税款约1084万元,五指山市已对9宗地块进行闲置认定。

催生这种热烈气氛的是血一样的教训:越调控房价越高;本以为房地产市场有了拐点刚想松口气,房价却又脱缰而起;经济学家的理论彻底失灵,什么房价收入比、租售比、空置率底线……统统失去了意义,听经济学家的只是等来了房价的翻番。在经济理论失去了暂时意义的环境中,即使听到了钟声又会有几个人愿意相信?

联合证券房地产分析师鱼晋华指出,个人住房转让营业税是在二手房交易环节征收,目的是增加商品房交易成本,降低商品房成交频率,其直接影响是二手房市场交易将有所萎缩。作为投资买房的退出渠道,二手房市场交易“收紧”,将遏制投机炒房行为和需求。

据美联物业统计数据显示,5年内二手房成交已占北京11月市场总成交房源的62%。一旦营业税优惠取消,年底将有大量5年内二手房集中上市,业主急于过户,议价空间将增大。

国土部门与土地受让人在土地出让合同中,依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。这是记者今天从省国土环境资源厅了解到的,据了解,该厅日前发出关于严格落实房地产开发闲置土地处置工作的通知,指出我省将对已划拨和出让国有建设用地的价款缴纳情况进行全面清理,加大欠缴土地价款的追缴力度。通知要求,各市、县要完善土地出让合同和划拨决定书,对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步明确约定。市、县国土资源行政主管部门与土地受让人在土地出让合同中,依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年;属于特殊项目的,经市县土地出让协调决策机构集体认定,可以约定在两年内全部缴清;土地出让首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%;对未按合同规定缴清全部土地出让价款的单位或个人,市、县国土资源行政主管部门不得核发国有土地使用证,也不得按土地价款缴纳比例分割发证。

为何当地改善民生的举措被误读为救楼市之举?

次日,在经过五个小时的论证与比对,深圳家具展知识产权维权律师判定,荣麟诉柏森抄袭不成立,柏森将继续大观系列的一切经营活动贷款未还完办房产证。相关人士表示,比对结果,双方产品外观和线条等细节有多数不同,同时柏森具备专利证书。柏森家具将对荣麟世佳在此事件中对柏森品牌的不利影响进行相关法律回应。

“已经两个星期了,发现龙岗的房价坐地起价。”刘小姐说,因为现在是好几个买家抢一套房子,龙岗的二手房上演着“买家争抢、卖家返价”的闹剧。

对于安置房为多套的家庭,如果提前搬迁,安置房面积指标可以上浮20平米贷款未还完办房产证。

优惠政策的“末班车效应”引发了年底成交量爆发式增长。

不过,高铁概念显然对当地的房价起了推动作用。虽然高铁站点附近没有楼盘,但却带来升值的预期,房价一涨,本地人也有了投资的概念,加上外地人来抢购,使今年的桐乡房价上升明显。

“我们提供的物业顾问服务会告诉物业管理人员,未来要赚钱唯一的方式就是要服务更多的顾客,你服务的越多就赚的越多,甚至是你服务的越多你就越有可能遇到生命中的贵人”,陈之平表示,他们会告诉物管人员,有很多很热心的保安员做保安三个月就会被“高薪”挖走,而却从来没有上班睡觉的保安员会被挖走,“你越是主动帮助顾客去提东西,你的价值就越得到提升,你赚的钱就越多”。

“我们提供的物业顾问服务会告诉物业管理人员,未来要赚钱唯一的方式就是要服务更多的顾客,你服务的越多就赚的越多,甚至是你服务的越多你就越有可能遇到生命中的贵人”,陈之平表示,他们会告诉物管人员,有很多很热心的保安员做保安三个月就会被“高薪”挖走,而却从来没有上班睡觉的保安员会被挖走,“你越是主动帮助顾客去提东西,你的价值就越得到提升,你赚的钱就越多”。

无法承受的“重量”:服务范围被无限扩大,物管太累?

根据网易房产数据研究中心截取的数据显示,“新国五条”出台后,也就是从今年2月24日到3月25日的一个月内,广州一手房成交套数环比暴增74.5%,同比成交套数增加61.6%。全市一手房网签均价为14576元/平方米,环比上涨9.6%,同比增加32.4%。以10%的最低涨幅计算,今年广州的一手房均价要低于15448.4元/平方米。

昨日,广州市地税局有关负责人表示,广州正在酝酿出台政策规范二手房交易,严防“阴阳合同”逃税,若房产成交价低于国土房管部门评估价的15%,税务部门将介入调查。

次日,在经过五个小时的论证与比对,深圳家具展知识产权维权律师判定,荣麟诉柏森抄袭不成立,柏森将继续大观系列的一切经营活动。相关人士表示,比对结果,双方产品外观和线条等细节有多数不同,同时柏森具备专利证书。柏森家具将对荣麟世佳在此事件中对柏森品牌的不利影响进行相关法律回应。

据美联物业统计数据显示,5年内二手房成交已占北京11月市场总成交房源的62%。一旦营业税优惠取消,年底将有大量5年内二手房集中上市,业主急于过户,议价空间将增大。

当天,现场施工人员拆除了私自加装的屋门、隔断等,一个小时后,房屋恢复了原貌。“隔断是中介加的,房东出租后也不是很了解情况,我们与其多次沟通,晓以利害,最终说服了对方”,王先生称,清空前,已征得房主同意,并事先告知租客和中介公司,“租户退租等善后问题我们也会积极帮忙,但经适房是不允许出租的,承租人租住在此也要为此承担一定的风险”。

无法承受的“重量”:服务范围被无限扩大,物管太累?

“空置率”低未必就是好事,“空置率”高未必就是坏事。房地产资深人士表示,市场经济中的商品,须保持一定数量的库存,否则,无法满足不断增长的市场需求,也无法形成成熟的买方市场。商品房库存逐年增长,符合市场需求不断增加的规律,人们大可不必为“空置率”而过于惊慌。既然如此,对商品房“空置率”局部攀高的现象,是否可以不闻不问呢?当然不是。首先要分清两个概念:“空置率”和“入住率”。

不过,高铁概念显然对当地的房价起了推动作用。虽然高铁站点附近没有楼盘,但却带来升值的预期,房价一涨,本地人也有了投资的概念,加上外地人来抢购,使今年的桐乡房价上升明显。

在“国4条”、“国11条”等房地产调控政策落地后,2010年成交量将不再会重演2009年的“疯狂”。17日,在“中国房地产2010北京峰会”上,北京大学房地产研究所所长陈国强等多位业内专家和企业人士均表示,今年房地产成交量必然会调整。“2010年可以确定的是,2009年市场大幅度提升的局面不可能再出现。”陈国强分析指出,政策因素对楼市的影响不言而喻,在政策变动的情况之下,市场需求会产生影响,市场预期也会发生变化,由此楼市成交量不会再重现2009年的情形。

海南 市县 库存

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网友评论:

来自运城的网友说:评论时间:2021-03-06

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-06

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-06

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-06

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-03-05

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-05

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-03-05

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-04

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-03-04

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


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