【深圳征收房产税】逾五成城市周均成交面积下降 明年房价或加速下滑


发布时间:2021-02-24 23:14:21 阅读量:429 作者:敬洪

中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时表示,近期全国十几个重点城市陆续出台的收紧调控政策,给一二线市场带来了抑制影响深圳征收房产税。与此同时,三中全会提及的房地产税改革等也使得部分需求转为观望。

2日,中指院发布数据显示,在最新一周内,周均成交面积逾五成城市同比下降。

业内人士认为,一方面,随着年末各大银行贷款额度的紧张,贷款难度不断增加。另一方面,三中全会后,多地收紧调控,使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重,造成了购房需求量的萎缩。因此,在多方预期影响下,往年年底市场“翘尾”现象恐怕不复存在。

此外,2014年房地产市场将会保持平稳,但不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺,进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性深圳征收房产税。

CR EIS中指数据库数据显示,在11月25日到12月1日的一周内,重点监测的41个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、福州跌幅最大,分别下跌90.82%和58.24%,而蚌 埠 、徐 州 涨 幅 最 大 ,分 别 上 涨237.83%和87.47%。

值得注意的是,一直疯涨的北京也出现下降迹象。从成交面积来看,北京与去年同期相比同比下降50.93%。环比方面,伟业我爱我家数据显示,北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4345套,环比前一周的网签量下跌了2.5%,与去年同期的网签量相比下跌了32.3%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,政策预期不明朗,新增供应出现断档,需求犹豫不决是导致近期新房交易量放缓的主要因素。

胡景辉认为,年底交易热度将下降。四季度以来因各大银行放贷额度紧张,房贷利率提高,从而给购房人造成贷款难度增加,购房成本抬高等困难,使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。另外,十八届三中全会后,一系列楼市调控长效机制的启动,以及楼市唱空派对市场预期的影响,使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重,造成了购房需求量的萎缩。

胡景辉指出,由于购房需求不足,购房人群观望心态渐浓,不管是新房市场,还是二手房市场,未来一两个月的楼市交易量都将在低迷中度过,往年经常出现的年底翘尾行情,在今年很难出现。

2014年房地产市场可能会延续2013年年尾的平稳。国家信息中心2日发布的绿皮书预计,2014年我国房地产市场整体将保持小幅增长,预计全年房价的涨幅在5%左右。但考虑到2013年的翘尾因素影响,2014年上半年的房价涨幅可能仍会在8%以上。但值得注意的是,绿皮书同时指出,不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺,进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。(记者 梁倩 高伟)

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上海、深圳房价也出现了松动。据一位长期在上海“炒房”的温州投资客透露,1月份以来,有近四成的投资客已将手中房源挂牌,尤其是手上有多套房源的投资客,几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”,并表示“只要有客户看中就马上成交”。

新年有啥最想实现的愿望?宋明燕嘴角一掀,纯朴地笑了,“就希望平平安安的,多苦点钱。还希望儿子成绩好起来,他已经五年级了,现在成绩不是很好。”

总裁郁亮、刚刚从毛大庆手中掌管万科商管的丁长峰,2015年履新的毛大庆和万科北京公司总经理刘肖、升任沈阳公司总经理的肖劲,集体亮相在松花湖,这一幕相当引人关注。万科北京区域去年底一系列令人眼花缭乱的换岗不仅使之处于媒体的高度关注之下,亦伴生着诸多猜想。而此番所有涉及此前变更的高管以新的定位集体亮相,似乎向外界释放着一个团结并且各安其位的信息,同时亦透露出松花湖度假区在万科集团中的战略位置。

据了解,政策效果已经在市场显现,由于想赶在政策终止前将手里的二手房转让出去,一些房主主动调低了房价。

谢国忠表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房,一对夫妻后面站了四位老人,这样的价格能持续多久?从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”

结果俩人刚从地铁天宫院站出来,便被几个“黑车”司机团团围住,“先生,去固安看房吗,坐我车免费”,“坐我的车,孔雀大卫城看房免费接送”,“最后一趟班车都走啦,坐我的车去英国宫看房报销往返路费”深圳征收房产税。众多“黑车”司机的殷勤让武先生招架不住,迟迟不敢回应。最初,俩人都觉得坐黑车不安全,价格又比出租车还贵,但现在居然说免费去看房,一定有猫腻。但苦等多时,始终未看到项目班车,无奈之下武先生最终选择了一个“面善”的司机师傅,事先谈好免费后,才动身出发去固安。

根据“十三五”规划,到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%,户籍人口城镇化率也要达到45%,意味着未来将有超过5000万人口向城镇迁移,超过7000万农村人口向市民转化,这些都是未来新的住房需求,也是楼市发展动力所在。挖掘房地产市场发展的新动力,短期看重在稳定市场发展,防范风险。如对房地产调控要把握好因城施策的主基调;要控制三四线城市商品房开发土地供应,加速去库存。

黄韬也表示,继续看好下半年楼市,全年涨幅大约在10%左右,“金九银十开发商大力推盘,预期价格可能攀升5%。”

除夕辞旧岁,初五迎财神。今年春节,我市又在“硝烟炮火”中度过了一个农历新年。“鞭炮屑”成为环卫工人清扫的难点。

此前有媒体报道,谢先莹收藏有价值上亿元的字画,他本人表示这些字画是他拜访大书画家时拿小磨香油、土鸡蛋换来的,引起社会广泛关注。

城市 面积 购房

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网友评论:

来自诸城的网友说:评论时间:2021-02-24

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-02-24

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-24

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-02-24

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-24

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-02-23

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-23

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-02-23

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-02-22

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-02-22

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


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