【苏州百易居房产嘉业店】评论:振兴房地产要谨防新泡沫


发布时间:2021-03-08 11:17:52 阅读量:61355 作者:绍衡

更为重要的是,房地产行业及其相关产业能创造大量的就业岗位,这对于面临经济下滑的政府而言,不啻于一颗救心丸苏州百易居房产嘉业店。所以政府会选择振兴房地产业。但问题恰恰在于,政府调控房产的记录并不优秀。在2008年10月前,政府通过紧缩性货币政策,9次加息,20次提高存款准备金利率,并且延续此前控制第二套房首付房贷等一系列试图给房市降温的措施,但有意思的是,房产价格并没有因此下跌。

房地产业搭上了十大产业振兴计划的末班车,而十大产业振兴的目的是为了防止中国经济加速下滑带来的不利影响,同时实现2009年GDP增速保8%的目标。

经济不景气条件下,扩张的财政政策要选择扶持的对象,应该是那些边际收益率较高的行业,如此,才能对促进经济增长起到推动作用。历史数据显示,1997-2006年间,在平均8.94%的GDP增幅中,房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。2007年,房地产业对经济增长的贡献率保持在2%以上,而房地产业和建筑业增加值占GDP的比重则超过10%。从这些数据看,振兴房地产行业是一个理所当然的选择。

而将房产行业列入振兴计划,并且通过相对全面的政策手段——例如将住房公积金贷款利率下调0.54个百分点、个人销售或购买住房暂免征收印花税和增值税、降低首付比例和房契税以及提供房贷首付优惠利率等,就可以挽回房价颓势吗?政府希望将房价掌控在自己的手里,通过经济政策和行政手段来调节房价,从目前的现状来讲,并不成功。

而且这还容易引发另一个问题,就是开发商的道德风险。如果在房价下跌的情况下,开发商可以获得政府救市,那么开发商参与市场的时候就容易冒进,因为反正有政府兜底的心态和预期将会扭曲开发商的行为。

这里的主要问题当然是因为政府对市场的管制太严,整个房产市场的价格其实也并不完全是靠市场机制来形成的苏州百易居房产嘉业店。所以从开发商向银行贷款开始,整个行业就充满了道德风险。而政府在经济过热的时候打压房市,在经济下滑的时候又希望振兴房市,这种干预行为使得房价的震荡幅度变大,其实不利于房市的健康发展。

当前的房价是不是已经回归理性,尚有很多争议。如果政府的房地产振兴计划进一步推高了房价,形成了新的房地产泡沫,使得表面上看房地产行业的价格上涨符合了GDP增长的需要,但实际上却给下一轮的泡沫破裂房价下跌埋下隐患,那恐怕就得不偿失了。

也就是说,在政府目标定位振兴房地产的情况下,需要进一步明确“振兴”的切实含义。振兴房产的真实含义应当是营造一个良好的房地产市场运行环境,而不是寄希望于在短期内推高房地产价格。着眼于房地产市场长期的结构调整,是一件比盯着短期内让房地产为“保八”做贡献来得更重要的事情。(来源:新闻晨报 李华芳)

1、由区县政府组织城管执法、规划、住房城乡建设、国土等部门共同到现场进行联合认定;认定后,由城管执法部门向当事人发出《限期拆除通知书》,限其在15日内拆除。2、逾期不拆的,城管执法部门将向住建部门发函,由住建部门对涉及违法建设的房产进行冻结并向城管执法部门回函,由城管执法部门告知当事人房产冻结情况。3、冻结后,区县专项行动牵头部门将组织相关人员对当事人进行约谈教育;当事人如不配合工作,还将通知其所在单位配合谈话。4、谈话后仍不配合进行拆除的,执法机关将通过媒体对其进行曝光。5、曝光后仍不拆除的,执法机关将在报经市或者区、县人民政府批准后进行强制拆除。执法机关将制作《强制拆除决定书》告知当事人,并在清退内部人员后实施强拆。

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,但房价环比涨幅总体继续收窄。其中,深圳、上海、北京等一线城市的新建住宅价格环比涨幅分别收窄0.8、0.3和0.1个百分点;福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显,均收窄1个百分点以上。二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个。

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出于低碳生态农业区的建设需要,各村村委会制定了农田租用协议书,租了这几个村的200多亩基本农田。

“做局长不容易啊!”节目录制结束之后,多位市民代表上前和李真局长握手,表达他们对李真局长的敬意。在场的市民代表深刻感受到,住房问题仅仅依靠某一个或者某一些部门,还远远不够。解决当前住房矛盾,需要更深入的改变。

其次,是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快,人们对住房的需求量增大,而城市的土地资源有限,因而出现了商品房长期供不应求的状况,导致其价格常常高于价值。只要这一状况没有改变,商品房价格就很难下跌。还有,就是炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。当然,这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。

1、由区县政府组织城管执法、规划、住房城乡建设、国土等部门共同到现场进行联合认定;认定后,由城管执法部门向当事人发出《限期拆除通知书》,限其在15日内拆除。2、逾期不拆的,城管执法部门将向住建部门发函,由住建部门对涉及违法建设的房产进行冻结并向城管执法部门回函,由城管执法部门告知当事人房产冻结情况。3、冻结后,区县专项行动牵头部门将组织相关人员对当事人进行约谈教育;当事人如不配合工作,还将通知其所在单位配合谈话。4、谈话后仍不配合进行拆除的,执法机关将通过媒体对其进行曝光。5、曝光后仍不拆除的,执法机关将在报经市或者区、县人民政府批准后进行强制拆除。执法机关将制作《强制拆除决定书》告知当事人,并在清退内部人员后实施强拆。

对煤企而言,煤电一体化同样不无益处。“眼下煤炭企业效益好于电力企业,源于政策性原因。煤电一体化,长远说有利于双方包括煤炭企业提高抗风险能力。”煤炭专家李朝林在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

本报讯 (记者潘彧)昨日,国家统计局数据显示,和去年同期相比,新房价格涨幅超10%的城市有10个,一线城市高烧难退全部上榜,北京涨幅最高,已经突破18.3%。

南京的保障房在分配过程中,实际上七成以上都给予了拆迁安置户,部分集体土地拆迁安置户,分配到了多套保障房,因此财力比较雄厚,有能力买私家车或者豪车;另外,此前南京市保障房申购门槛,主要看家庭人均住房面积和人均月收入,对于财产、股票、分红等隐性收入没有限制,这导致部分符合保障房申购条件的家庭,实际上有财力购买私家车。不过,从今年9月份开始,财产、股票、分红等隐性收入,也将列入保障房门槛,接下来的保障房分配会更加公平。

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网友评论:

来自福清的网友说:评论时间:2021-03-08

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-03-08

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-03-08

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-08

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-08

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-07

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-07

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-07

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-06

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-06

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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