【成都房产黑中介】11月中国房价同比涨幅创新高 专家称"拐点难现"


发布时间:2021-03-04 07:17:25 阅读量:2122 作者:金锋

在房地产开发企业资金来源中,1-11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,同比增长44成都房产黑中介.2%。在其他资金中,定金及预收款13347亿元,增长66.5%;个人按揭贷款7009亿元,增长130.1%。

在温柔的楼市调控下,全国房价11月不改上涨态势。根据国家统计局昨天公布的1-11月份全国房地产运行情况数据,全国房价在今年11月份同比涨幅创年内新高,环比涨幅也出现大幅上升的趋势。多位专家表示,未来房地产市场成交量或将有所减少,但由于这一减少是建立在供给缺乏的基础上,房价可能仍然“难现拐点”。

-主要数据

>>销售

全国仅西藏一地商品房销售负增长

根据国家统计局披露的数据,今年1-11月份,全国31个内地省、市、自治区中,仅有西藏一地商品房销售面积和销售额呈现负增长,其他30个省级行政区域中,北京商品房销售面积增幅达106%,位居全国第一;上海商品房销售额增速位居全国第一,增长135.6%;而江苏省的商品房销售面积和销售额以绝对数量最多位居全国第一。

1-11月累计,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%;商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%,销售额增长91.5%。

>>价格

全国大中城市房价涨幅继续扩大

11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点。同期,全国新建住宅销售价格同比上涨6.2%;环比上涨1.5%,涨幅比10月份扩大0.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨5.5%,涨幅比10月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比10月份扩大0.2个百分点。

-解读

预期房价上涨带来积极入市

链家地产研究部主任王志伟认为,房价上升和交易量的扩大,主要由需求和供给确定。需求方面,部分消费者出现“购房恐慌”心理,虽然认为目前房价较高,但一方面为赶上二手房交易优惠政策的“末班车”,另一方面担心优质、高性价比房源被市场消化完,预期房价继续上涨、通货膨胀等带来的恐慌心理,促使购房者积极入市成交,从而带来成交量的持续走高。

供给方面,在二手房业主看来,由于今年交易的活跃消化掉了很大一部分房源,而房源量的稀缺,增加了在售房源业主信心,报价相对较高。此外,业主考虑到如果营业税政策取消,意味着消费者购房成本更高,会增加房产出售难度。因此议价空间有限。

明年房价或将进一步上涨

我爱我家副总经理胡景晖表示,从现在情况看,明年房地产市场一、二手房源都将吃紧,供不应求状况加剧,房价有可能上涨得更快。

尽管开工面积有所增加,但从同比来看,今年一手房源开工面积仍然属于偏紧状态;而二手房新政一旦实施,明年二手房市场将会出现两种情况——惜售和转嫁。一方面,部分房主会将手中本想转卖的房源从出售转为出租,另一方面,转让不足5年的二手房的房主会把需要征收的这部分营业税转嫁给购房者,这就会造成二手房源量随之减少。由此,供给量减少将可能带来房价上升。

土地稀缺导致地价房价将只升不降

摩根大通中国投行副主席龚方雄指出,住房的问题实际上是一个土地价格的问题。中国的住房价格高,根本上就是土地价格高。

如果简单地按照面积和价格把中国房价和美国类比,中国人均可耕地面积连美国1/9都不到。同时,美国已完成城市化,而中国现在以每年2000万左右的人口城市化速度在前进,因此,中国城市化进程,显然是一个可耕地流失的过程。

由此判断,地价一定是易升难降的,所以中国房价、地价会有一个趋势性波动,但不会下跌。

住房资源占有不平衡或将使房价下跌

住建部政策研究中心副主任秦虹表示,楼市发展迅速,但暴露了一些问题,其中之一就是住房资源占有不平衡的问题。一方面不少人拥有多套房,另一方面不少人又住得比较挤。这样的现象现在越来越明显,如果长久下去,将使房价下跌。

随着购买多套住宅人群越来越大,这里面的增长空间越来越有限。一旦他们的购买力消耗完毕,高企的房价让住得很挤的人更买不起房,楼市就将报复性反转而下跌。

-其他数据成都房产黑中介

>成都房产黑中介;>开发

新开工面积同比增速大幅提高

1-11月,全国房地产开发企业房屋新开工面积9.76亿平方米,同比增长15.8%,增幅比1-10月提高12.5个百分点。

与此同时,1-11月累计,全国完成房地产开发投资31271亿元,同比增长17.8%,增幅比1-10月提高1.2个百分点。其中,商品住宅完成投资占房地产开发投资的比重为71.5%。

>>资金

个人按揭贷款同比增长130.1%

>>景气

11月份国房景气指数继续回升

11月份,全国房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为102.78,比10月份提高0.75点。

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为100.60,比10月份提高0.11点;本年资金来源分类指数为109.52,比10月份提高0.45点;土地开发面积分类指数为95.36,比10月份提高0.77点;商品房空置面积分类指数为93.84,比10月份提高2.00点。

>>对策

不宜盲目追风

针对当前的房地产市场情况,北京中原三级市场研究部的专业人士建议:

1.买房资本大,合理安排购房预算。在满足现在住房需求同时,也要考虑到以后的生活保障。一般来讲,对于贷款买房的人而言,个人住房按揭月供最好不要超过每月家庭可支配收入的1/3。在抓住购房时机同时,购房者要选择具有保值增值性的房产。

2.选择适合自己的还贷方式。目前主要还贷方式有三种:等额本息、等额本金和双周供,消费者要根据自身情况选择合适的还贷方式。

3.不要盲目陷入购房恐慌。选择在房产交易优惠政策的最后期限买房确实可省一笔购房成本,但购房者应切实考虑自身实际情况,不要盲目陷入购房恐慌之中。

-相关

11月北京房租均价升至2639元

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布对我爱我家等10家重点房地产经纪公司调查显示,11月北京住宅租赁成交量继续下滑;不过租赁价格在上月出现小幅回落后快速上涨,并达到今年3月以来的最高值。

数据显示,11月,租赁价格在上月出现小幅回落之后重回升势,为2639元/套/月,比上月上涨2.8%。

城八区中,崇文、海淀和东城租赁均价较高,分别为3017元/套/月、2960元/套/月和2953元/套/月。远郊区县中,顺义、北京经济技术开发区和昌平租赁均价较高,分别为2632元/套/月、2628元/套/月和2264元/套/月。

房价 全国 涨幅

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2021-03-04

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-04

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-04

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-04

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-04

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-03

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-03

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-03

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-02

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


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