【西北湖房产】越秀地产再度融资 发行23亿港元债券


发布时间:2021-03-01 11:41:11 阅读量:26941 作者:腾波

2014年以来,越秀地产亦成功录得令人满意的销售表现。1至10月,其累计合同销售(包括了合营公司项目的销售)金额约人民币178西北湖房产.13亿元,同比上升33%,约占2014年合同销售目标人民币220亿元的81%。其表示有信心完成2014年全年的合同销售目标。(记者 罗莎琳)

越秀地产昨日宣布向特定投资者定向发行23亿港元15年期公司债券,年票息率为6.1%。据悉,近年来,越秀地产的融资工作不断取得新突破,整体财务状况持续改善,并获得穆迪、惠誉和标普三家国际评级机构的投资级评级,在行业中树立了标杆地位。公司通过合理利用融资成本较低的海外市场,于2014年6月底,境内外借贷比例调整至45%:55%;平均融资成本为5.2%。2014年上半年,公司实现融资人民币86亿元,当中人民币60亿元为再融资,令未来一年到期的借款占总借贷比例由去年全年的35%降至约15%。

房交会的主会场俨然就是一个开发商相互厮杀、冲锋陷阵的战场西北湖房产。一排排举着“最低××万”小牌子的美女促销队,一遍遍地“巡游”;各路售楼先生、小姐在道路两旁不厌其烦地发放广告;开发商们精心安排的容貌姣好的导购员,慷慨激昂地发表着“我的楼盘,你值得拥有”等演说。

然而,到了26日晚上,文件将“二套住房”改为“二手住房”后再度发布。由此,国内执行了三年多的限购政策终于打开了“缺口”。呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢接受记者独家采访时表示,政策的出台,基于对当地房地产市场的多角度考虑,是符合客观实际的,下一步会认真落实。至于此前文件的更改,并没有外界猜测的所谓“一度被叫停的博弈过程”。

克而瑞研究总监薛建雄说,上海销售型写字楼严重供应过求,如果不是因为在写字楼的供应中,有一部分LOFT商住两用物业,写字楼的滞销现象将更为严重西北湖房产。

“如您所开爱车是宝马或奔驰等名车,当日到项目参加活动即可领取500元加油卡(仅限前30名)”。5月1日,南宁一楼盘打出的这一广告吸引不少车主前往。然而,当天到场的南宁市民李先生和百色市民黎先生都在前30人之列,却未能领取500元的加油卡,这不禁让两位车主感到纳闷。日前,南宁市一楼盘打出广告,将在五一当天举行全江景样板房红酒品鉴会,届时开奔驰、宝马等车的车主(仅限前30名),可获500元加油卡。百色市民黎先生正好想在南宁买房,便于4月30日专程从百色自驾爱车——德国大众迈腾车来到南宁参加品鉴会。

“去库存的有效推进为楼市分化问题提供了解决之道,上半年库存的持续下降既有一、二线城市的贡献,也与三、四线城市去库存的持续推进密切相关。但是,由于三、四线城市库存量很大,短期内完全消化这些库存仍比较困难。”李佩珈说。

福建宽达律师事务所律师王荣坚表示,门卫对出入人员加收“开门费”是没有任何依据的,属乱收费行为。

网络经济泡沫、房地产价格虚高和金融衍生品泛滥,是引发美国金融风暴的三大催化剂。而房地产市场不仅是民生所系,也是观察一个国家经济运行的晴雨表。

与两年前的房产广告多强调“高品质”不同的是,如今这些广告更突出“低价格”。在距离房交会会场5公里外的一个黄金路段的路口,一个巨幅广告牌上写着“房价往低了想,生活往三房想”。两年前,同一块广告牌,写的却是完全相反的广告语“谁能跑赢明天的房价”。

冯仑举例说,1929年经济危机的时候,房地产行业也出现过一些危机,其中一个危机就是钢铁行业产能过剩,在这种情况下有一些建筑师在幻想,今后一定可以住在摩天大楼里,如果住在摩天大楼里面,土地就可以大大节约,空气、交通都会非常好,当时所有的人都认为这是痴人说梦。

目前,上海廉租房覆盖困难居民已超过4万多户,从去年10月份起,上海还进一步放宽了廉租房的准入线,对人均月收入在800元以下、人均居住面积在7平方米以下的,将做到“应保尽保”。申请家庭不得拥有机动车辆、出租房屋和9万元以上的资产。但受理部门也发现,到今年1月底,有1673户廉租房申请家庭的申报资料与实际情况存在较大差异,检出率达16%。上海居民经济状况核对中心负责人魏清告诉记者:“有一部分申报与实际情况有较大差异,我们发现有少报、漏报的、瞒报、虚报的情形,有关审批部门已经老百姓不诚信申办做了一些处理。”

业内人士分析认为,目前支撑合肥楼市的主要是刚性需求,这部分人群对于房价恰好又是比较敏感的。开发商在回笼资金压力较大的情况下,有针对性地对刚性需求人群“看人下菜碟儿”地推出促销活动,但是从现实情况看,销售情况一般,看来开发商还需耐心等待,合肥楼市真正回暖尚需一定时间。

冯仑举例说,1929年经济危机的时候,房地产行业也出现过一些危机,其中一个危机就是钢铁行业产能过剩,在这种情况下有一些建筑师在幻想,今后一定可以住在摩天大楼里,如果住在摩天大楼里面,土地就可以大大节约,空气、交通都会非常好,当时所有的人都认为这是痴人说梦。

通过对2001年至2008年综合地价增长率和平均房价增长率的相关性分析,结果发现,两者的相关性为0.62。0.62的相关性,表明两者之间的确存在着一定的关联,但并非100%的跟随关系或者因果关系。具体来说,包括两个方面的内容,首先是房价和地价具有相对比较紧密的关联性,其次,除地价外,还有不少因素在左右房价的走势。

中国证券报记者走访了锦绣观邸、四季花语等项目发现,自3月份以来,楼盘销售迅速升温。据锦绣观邸的一位销售员介绍,在3月以前,锦绣观邸首付可以分期付款,第一年交10%就可以,第二年再交齐剩余的20%。自从京津冀协调发展的政策出来后,这个优惠就取消了。此外,价格也涨了不少。“从3月至今,我们楼盘的均价涨了500元左右,从8000元涨到了8500元。一到周末房子卖得特别快,每周我们的售价就会涨个一二百。廊坊还是涨得慢的,不像保定一天一个价。”上述销售员3月份卖出了10多套房子,完成销售额接近1000万元。

除了上述楼盘开盘外,多数楼盘在五一期间选择了正常销售,并没有做推广销售活动。近期销售较好楼盘甚至取消了之前的优惠促销行为。

在“减投资”方面,数据显示,一季度上海房地产开发投资324.99亿元,占全社会固定资产投资的36%,比重同比微降0.1个百分点。其中商品住宅投资占全部房地产开发投资比重比去年同期出现下降。

北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍也表示,目前市场中一部分业主在楼市回暖之际趁机提价,在没有新的房产政策的刺激下,业主的提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望,加上后市需求跟进不足,楼市或将迎来新一轮的调整期。(记者李佳鹏实习生巩慧)

不过,对于一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却表示了不同看法。他在接受媒体采访时表示,今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。开发商通过假按揭既套现了银行贷款,缓解了资金问题,又回避了降低房价售楼的尴尬,并推高了房价。

在连续数日的霸屏之后,万科的关注度与前期相比似乎有所减少,万科管理层、宝能系、华润三大主角近日并未上台主动出拳。不过,万科独立董事华生、最大自然人股东刘元生依旧在发声。

黄韬认为,“五一”至今年下半年楼市将会回落,因为经过上半年的旺销,存量房被消化、新货又不多,因此下半年楼市销售下降的可能性非常大。

越秀 地产 公司

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网友评论:

来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-01

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-03-01

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-01

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-01

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-01

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-02-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-02-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-02-28

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-02-27

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-02-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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