【长沙923房产新政细则问答】买地首付至少五成 可遏制面粉贵过面包怪相


发布时间:2021-02-27 18:30:57 阅读量:2587 作者:昕宇

现在开发商拿地首付款提高到50%,可以让开发商回归自己的职责-拿地造房子长沙923房产新政细则问答。开发商应该通过好产品盈利,让开发商变成更好的面包师傅。当然,提高土地首付款也会造成一定的问题:土地会向大公司、国有公司集中,许多中小企业面临出局的危险。

五部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》:房地产商购买土地的首付款不得低于50%,且全款一般要在一年内付清。此举被看作是国务院遏制房价政策确定后对房市调控的第一拳,该政策能否给“土地热”浇上一盆冷水,就此遏制房价?对开发商、购房者将会产生什么影响?

12月19日下午5时,阳光100在其南滨路新项目两江壹号举行“大局与趋势:2010年楼市展望”论坛,全国工商联房地产商会会长聂梅生、阳光100集团常务副总裁范小冲对此也进行了解读。

聂梅生:

有利于平抑地价和房价

这一次关于开发商买地款首付提高至五成,都是在剔除一些不利于经济稳定发展的因素长沙923房产新政细则问答。房地产行业的资金杠杆率快速升高绝对是需要警惕的,因为有华尔街和迪拜世界的前车之鉴,资金杠杆率是房地产泡沫的最大推手。现在房地产行业的杠杆率已经较高了,在个别城市已经出现“三高”:高房价、高地价、高杠杆率。对于这样的城市,聂梅生说,中央肯定还要继续调控,让房价降低。而此次土地首付50%政策的出台,也有利于平抑地价和房价。

范小冲:

中小企业面临洗牌

-场外连线:

北京大学房地产研究所所长陈国强:

财政部等五部门的通知,主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象,打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛,迫使开发企业加快住房销售和回笼资金,增加楼市有效供应,缓解当前房地产市场供不应求的局面。

重庆鲁能英大置业有限公司 营销总监龙启蒙:

该政策的心理预期作用将大于实际作用。通过心理预期来发挥作用,实际上不会起到什么调控房价的作用。“从去年到今年很多房地产企业都没有事情干,2008年根本就没有供应量,所以房子不管怎样今年都卖得掉。但是到明年上半年量还是放不出来,所以说这个政策到底对房价会造成什么样的影响,还需市场验证。” (重庆商报)

知名专家《奥莱视界》杂志总编辑陈亚波在接受媒体采访时表示,奥特莱斯这种业态在中国还处于发展初期,都会经历一个培育期和消费者的认识期,取得巨大成功的北京燕莎奥特莱斯,也是经历了一段培育期的。

恒大公布的2014年5月合约销售金额约为人民币118.2亿元,而该月合约销售面积约为186.6万平方米。2014年5月的合约销售金额及合约销售面积较2013年同期分别增长28.3%及45.1%。2014年1月至5月期间的合约销售金额约为人民币562.1亿元,合约销售面积约822.6万平方米,较2013年同期分别增长64.4%、57.5%。

京华时报讯(记者桂瑰)受销售不畅的影响,房企,尤其是中小型房企的资金链紧绷,交易也更为频繁。根据中原地产统计,目前北交所的房地产项目达到了26宗,连续多周增加,而上交所新推挂牌金额居首的行业是房地产业,一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。北京中原地产首席分析师张大伟表示,在信贷紧张的大环境下,如果企业不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。鉴于近期宁波、惠州均有房企资金链断裂破产的消息,中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析,发现今年1季度房企资金链确实呈现紧绷之势,23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看,今年1季度,23家A股上市房企实际资产负债率达到55%,仅次于2008年3季度的历史峰值水平(56%),房企偿债压力不容小觑。

而全国的数据则显示,父母/家庭是白领购房的主要支持,这部分白领占到41%长沙923房产新政细则问答。8%的白领购房资金主要来源于配偶父母/家庭。

对此,一位当地开发商认为:“在已经进入3万元时代的亦庄区域,不到100万元这样的价格对于购房者们来说还是相当有竞争力的。”

4月份至今,金陵晚报记者三次到达中铁江佑铂庭,发现3号楼的入户台阶、入户平台、残疾人坡道等处出现沉降。开发商陆续对这些地方进行修复。

京华时报讯(记者桂瑰)受销售不畅的影响,房企,尤其是中小型房企的资金链紧绷,交易也更为频繁。根据中原地产统计,目前北交所的房地产项目达到了26宗,连续多周增加,而上交所新推挂牌金额居首的行业是房地产业,一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。北京中原地产首席分析师张大伟表示,在信贷紧张的大环境下,如果企业不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。鉴于近期宁波、惠州均有房企资金链断裂破产的消息,中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析,发现今年1季度房企资金链确实呈现紧绷之势,23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看,今年1季度,23家A股上市房企实际资产负债率达到55%,仅次于2008年3季度的历史峰值水平(56%),房企偿债压力不容小觑。

分析称,虽然目前商业相对低迷,但对于房企而言,进军商业更多是无奈之举。也有业内人士认为,虽然目前全国的商业地产或走下坡路,但未来一线城市的商业地产依然是发展方向。而相比起中小型房企的铺面,大公司的 “返租”铺相对更有保障。以往中小地产开发商在售卖商业地产时采取的“返租”优惠,目前也开始被不少大型开发商采用。近日,一家千亿房企在萝岗打造的商业项目祭出“15年统一委托经营计划,15年回报100%租金回报”的优惠,称“年均回报率高达6.68%”。公开信息显示,该项目囊括写字楼 、复式公寓、酒店式公寓、大型自持购物中心、国际潮流BLOCK街区等多种商业形式。

各国实践已经表明,过度依赖房地产业对经济增长的拉动作用,将存在巨大风险隐患。过去全球范围内已发生经济危机、金融危机的国家,大多都有房地产非理性繁荣的影子。今年以来我国楼市出现周期性调整,属于市场自发性调整,将有助于经济、金融风险逐步释放,对地方经济增长和土地财政的冲击也在意料之中,这尤其需要地方政府保持定力,转变发展观念,致力于将深化改革、简政放权、激发民间活力作为培育地方新经济增长动力的三大支柱。在传统百货在为同质化问题而绞尽脑汁谋出路的时候,国外的奥特莱斯模式开始在中国各地落地开花,极有大跃进的态势:江苏南京的百联奥特莱斯广场进行项目推介会;芭蕾雨·奥特莱斯新城市综合体项目德州奠基;佛罗伦萨小镇项目在青岛签约;海南省万宁首创奥特莱斯择机正式开业……

土地 房价 政策

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网友评论:

来自铜陵的网友说:评论时间:2021-02-27

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-27

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-02-27

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-02-27

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-02-27

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-26

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-26

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-26

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-02-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


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