【信用卡补交房产证】北京“商住倒挂”凸显写字楼投资商机


发布时间:2021-03-03 10:00:28 阅读量:919 作者:行成

对于三季度写字楼市场回暖,唐瑶认为,这首先得益于经济形势的好转,“写字楼市场与住宅市场不同,受制于整个国民经济形势信用卡补交房产证。”从三季度发布的数字来看,我国各项经济指标都在反弹,国际上,各国经济也都到了底部回升阶段,因此才有了三季度的回暖。其次,该项目取得75%的预租率与他们采取的策略有关,不能代表整个北京市场。“有人给我打电话调侃说,你们这么高会让人误会整个写字楼市场火了。其实不是这样,现在北京写字楼市场的平均预租率大约还在10%左右。”唐瑶告诉记者,“我们认为,今年第三季度或就是北京写字楼市场的底部,第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。”

按一般分析,商业地产被视为一种纯投资的地产商品,其价值是高于住宅的,但如今出现的“商住倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘。

现在有外资已经再次进入写字楼市场,如果经济进一步回暖,境外资金会大举进入,写字楼市场会重新被拉高。

作为中国的首都,北京写字楼租售率一向被视为京城商业地产的风向标,而地产尤其是商业地产的销售、出租,在一定程度上是经济形势的风向标。近日,多家房地产顾问公司发布报告称,2009年第三季度北京甲级写字楼市场显现回暖;北京房地产市场现商住倒挂,投资写字楼市场前景乐观。

空置率下降

DTZ戴德梁行2009年第三季度北京房地产市场分析认为,本季度的需求虽然没有表现出强劲的回升势头,但确实出现了回暖的迹象。全市整体的空置率由上季度的20.9%降至本季度的20.2%,下降了0.7个百分点。DTZ戴德梁行写字楼部负责人吴佩玲董事表示,综合市场数据来看,空置率与租金水平和去年同期相比仍处在低谷,但该季度空置率与上季度相比已下降,租金价格有所上调。

自金融危机以来,外资公司紧缩开支,原本计划中的转租、扩租基本告停,北京市写字楼空置率大幅攀升信用卡补交房产证。

华润凤凰置地市场总监唐瑶告诉记者,去年第四季度该项目推向市场的时候,正遇上雷曼倒闭,“那些日子我们每天都会收到坏消息,‘暂停’、‘观望’,几个月内手里已经积攒的三四十个客户纷纷流失信用卡补交房产证。今年第一季度的时候,手里客户基本上流失殆尽。”唐瑶说。今年三季度以来,随着经济回暖,他们的项目预租率达到75%。“这是一个非常高的数字。”

DTZ戴德梁行的报告认为,三季度内需求有所回升,同时本季度市场新增供应仅为第二季度的47.5%,给市场的压力也较小。此外,为了刺激市场需求,提升市场活跃度,自去年年末今年年初开始,政府亦纷纷发布一系列鼓励政策,如北京市人民政府发布的《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》,东城区发布的《东城区关于促进主导产业和总部型企业发展的鼓励措施》、《东城区关于促进文化创意产业发展的试行办法》,海淀区发布的《关于促进中关村高新技术企业发展的若干意见》等均对客户租赁或购置办公物业采取一定的优惠政策。这也是导致市场需求回升,活跃度上升,空置率下降的诱导因素之一。

周兴贵说:“你们刚进来看到工地上正在验收墙砖,其实瓷砖前天就运来了,因为质量不行我们就做了退货处理。原先用的是本地的‘大富豪’瓷砖,来之后发现质量不好就退货,现在运来的是广东佛山产的‘诺米尔’瓷砖,专门用于卫生间和厨房。我们对瓷砖的高质量要求,连提供墙砖的供货商都想不到,说超过许多商品房瓷砖的标准。现在经常有老职工来工地上看进度,对每一步都感到满意。”位于昆明市虹山东路林钢新村的昆明亚龙冶金有限责任公司廉租房工地正在建设高潮中,在一些重要工序上,几十名工人几乎不分昼夜地赶进度,抓工期,同时还要确保高效、安全施工,就是为了让近200名住房困难职工早日住上安居房。昆明亚龙冶金有限责任公司总经理商义麒说,昆明亚龙冶金有限责任公司廉租房是政企合作的一个项目,从今年一月开始动工,目前在昆明市、五华区各级领导关心下,特别是在五华区住建局的直接指导帮助支持下,A栋已经封顶断水,B栋也已经做第一层。该项目占地7亩,建筑面积9530平方米,有194套住房。

姑且不论这些数据得来有多么理论化有多么乐观,事实是,许多企业已经看到了绿色保障房的巨大商机。然而知易行难,要实现绿色保障房的产业化发展,要实现这些理论数据,要让政府的良好意愿顺利落实,并不容易。事实证明,绿色保障房的各项基础仍有待夯实。

保障房质量一直是公众关注的焦点。当前各地以前所未有的力度“大提速”推进保障房建设,而一些地方保障房项目接连曝出质量缺陷的恶性事件,这无疑加剧了公众担忧:保障房是否会出现“低保障”现象。

与此前业内猜测的有所不同的是,此次公布的评估价核定征税方案与原来的征收方案双轨运行,只有交易价格明显偏低的时候才会采用核定价征税方案。市地税局透露,深圳目前已经在全市400多个片区、超过17万栋房屋、共计约154万套房屋形成了“一房一价”的计税参考价格,当二手房交易提交产权过户系统时,如交易价格明显偏低于计税参考价格、且无正当理由的,地税部门将按照计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税费,不过征税之前会请交易双方签字确认。

据了解,今年1月16日,门头沟三宗土地出让点燃了开发商的竞争热情,最终远洋、融创、华润三大品牌开发商经过一阵血雨腥风的叫价后,以总计75.7亿元的土地价格笑到了最后,而三块土地的起拍价仅为41亿元。其中融创经过74轮才以18.2亿元中标,远洋38亿元摘得的地块溢价率达到了74%;华润19.3亿元获得的地块单价最高,折合楼面价19704元/平方米,溢价率107.5%。由此可见,门头沟地块的招拍挂现场,开发商间的竞价是何等的惨烈。

此前,身为孙宏斌手下的得力干将,跟随孙氏多年的田强被委任为融绿公司的董事总经理,是融创在融绿的全权代表。由于融绿的销售基本以融创团队为主,因此田强在融绿也是主抓销售。而2014年上半年,融绿完成网签69.2 亿元,打破了万科、绿地多年的垄断地位,成为上海上半年的销售冠军。随着今年5月份融创宣布收购绿城股权,业绩突出并熟悉绿城的田强在7月份正式出任绿城集团的总经理,来自融创的团队也开始全面接管绿城的经营。

据香港《东方日报》网站7月6日报道,财政部、国家税务总局今年3月,对二套房首付、公积金贷款购房首付及住房转让营业税三大政策作出调整,放宽购买二套普通住房,最低首付款比例由不低于六成调整为不低于四成,又将个人转让住房营业税免征年限由五年降低为二年。当时业内人士说,措施令二手房交易省掉数万元,令二手市场更加活跃。

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网友评论:

来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-03

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-03

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-03

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-03-03

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-03

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-02

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-02

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-02

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-01

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-03-01

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


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