【没有房产证离婚后房产】时评:“两房”并轨不等于公租房供大于求


发布时间:2021-03-03 10:39:04 阅读量:7775 作者:震可

可环环相扣的难题是,公租房租金设定过高,政府亦有苦衷,背后是公租房建设资金严重不足没有房产证离婚后房产。目前,各地公租房建设资金主要依赖地方政府单条腿筹集。

各地住房保障工程的当真实施,始于此轮楼市调控之后,而各地首批公租房的首波集中上市,最多也就一年时间。算上今年上半年陆续上市的第二批公租房,一个很不正常的现象却在各地普遍呈现:那就是各地公租房都出现了程度不同的出租难。与此同时,各地早于公租房推出的廉租房则因房源紧缺而长期呈现为供不应求状态。

于是,自今年入夏起,天津等个别城市开始尝试公租房与廉租房并轨试点。对试点城市的政府,尝试这项试点有多重考虑,但第一位的考虑,无疑是先把租不出去的存量公租房利用起来。若就事论事作分析,这一尝试不但应当允许而且应予鼓励。

在上海,去年和今年上半年入市的两批公租房也面临着出租难的窘境。大约二周前,坊间开始传言,上海也将对“两房”实施并轨操作。29日,市房管局副巡视员李东向沪媒证实传言是真实的。李东表示:“上海实施并轨之后,公租房与廉租房两种制度仍保持各自差异性。比如,两者供应对象不同,政府对廉租对象单独予以补贴。至于房型,只有适合的公租房房源,才会转化为廉租房房源。”

公租房和廉租房是政府住房保障工程两个并行运营的独立板块,各地皆按此运营操作。上海拟作并轨操作并非标新立异,而是步天津等大城市的同类做法,试图化解“两房”运行操作面临的表层纠结。

剖析上海公租房(外地也大体如此)叫好不叫座的表象原委,户型、地段、公租社区生活配套服务成熟度等一系列问题都显而易见。但根本的原因,则“卡”在了房租太高上。倘若公租房租金比市场租金明显便宜一截(譬如相对周边房租打个七折),那么房型、地段和生活服务配套不足等弊端,则可通过租金之实惠而得到相应的对冲。

众所周知,廉租房的市场需求比公租房需求要小得多,但廉租房源的可供给量比市场实际需求更小。这就造成了眼下市面上公租房大量“闲置”而廉租申请家庭望眼欲穿的双重尴尬。上海如此,各地亦然。故而,若实施“两房”并轨,正好把已建成而租不出去的公租房消化掉----至少就表象而言,这一破解“一多一少”难题的试点,在逻辑上是可以成立的。

循着上述逻辑继续分析,“两房”并轨后可能呈现的正面效果包括:第一,目前“两房”归两套独立运行机构封闭运营,“两房”若能打通,运营机构可合二为一,建设与管理可统筹兼顾,运营与管理费用可节省一块,甚至运营效率则可有所提高;第二,把一部分“闲置”的公租房利用起来,政府好歹能按月实收租金,虽说难以从根本环节缓解公租房建设资金严重不足的矛盾,但至少公租房运营管理费和日常维护费会有所增加;第三,把廉租纳入公租范畴后,政府此前对廉租的财政“暗补”就变成了不同等级的“明补”,利于根据廉租对象收入变化而动态调整“明补”等级,使财政补贴效用最大化,并有助于建立廉租房退出机制。

然而,经验告诉人们,逻辑上能说通的事,在实践环节未必可行没有房产证离婚后房产。目前上海试行“两房”并轨只剩推出时机的选择问题,但在推出前,社会舆论不可盲目叫好,而要保持清醒加理性的思考:即,眼下的公租房“闲置”,系由租金、户型不合理,以及地段偏远、生活服务缺乏配套所共同造成的“结构性闲置”,非市场需求已接近饱和,导致刚需疲软所造成的“总量性闲置”。而政府则务必认真求实地综合评估市面上真实的公租房供求关系,否则并轨操作一旦轰轰烈烈展开,很可能异化为各地保障房建设工程不同程度的“缩水减量”。

把丑话撂在前头,是因为这一突出风险回避不得,也回避不了,直接关乎到保障房建设工程的惠民程度。否则,政府的算盘珠拨得再精明,也很难避免陷入头痛医头、脚痛治脚的巢穴。果真如此,保障房工程的实施只会生出更多新的纠结,拖到非解结不可时,综合解结成本势必更高……(鲁宁)

刘先生:这只能是无奈之下的一个选择。其实我还是比较担心,因为在做的过程当中存在问题都没有解决,到了后面出现问题我钱全都给了他了,他不会再管我了。这些材料也好,工程的质量也好,我还是有一定的担心,接下来他能够保证我的工程质量是一个问题。

而且,在合同中没有标明所赠送电器的具体型号,所赠电器很难信息对称没有房产证离婚后房产。赠送还变成了有条件的赠送,必须结清尾款后才能赠送。

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事实上,保障性住房在肩负“住房保障”与“住房市场调控”两方面背景下,住房保障也被赋予了“保增长、促民生”的双重含义。因此,保障房不再仅仅是社会保障的工具,而是已然成为拉动内需,推动我国发展的“经济推动机”。

北京浩天信和律师事务所郑欣律师长期从事与土地相关的法律问题研究,他在接受中华工商时报记者采访时表示,造成土地闲置的原因主要有企业原因和政府原因。对于由企业原因造成的土地闲置,大家关注度比较高,人们一般认为土地闲置就是因为企业通过囤地推高房价实现利益最大化,但实际上由于政府原因导致的土地闲置问题也不可小觑,根据官方说法,50%以上的土地闲置是因政府原因所导致的。国土部出台《闲置土地处置办法》,其初衷在于防止企业囤地,增加市场供给,平抑房价,提高土地利用效率,避免土地浪费。然而,一些地方政府的政策不利,缺乏良好的拆迁方案,资金不到位以及乱作为和不作为等等原因,都可能导致土地闲置。另外,国土部虽已出台相关政策,但由于缺少实施细则,导致政策缺乏可操作性,也是阻碍政策执行的原因之一。

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5日,北京土地市场成功出让三宗土地。拍卖现场竞争激烈,3宗土地均有超过10家企业参与竞争,成交地价全面上涨,合计成交金额为95.35亿。

记者致电富力运河十号的销售,销售却告诉记者,并未接到限购通知,第二日再看房也来得及。另一边,记者看到一条消息:《首开万科城市之光》就现今天晚上(5月5日)急推出50套房源,明天(5月6日)通州开始限购而且限购政策非常严,有意向客户需要今晚到大望路万科签约中心迅速订房,客户需要带其8万元和客户身份证,年底之前补齐首付或全款。

苯系物主要包括苯、甲苯及二甲苯等。其中苯的毒性最大,长期吸入苯能导致白血病及癌症。

据了解,4月份开盘的项目包括香港置地·约克郡、寰宇天下、国兴·北岸江山等,去化率均超过50%。“比如香港置地·约克郡推出的电梯洋房,去化率达到了60%,受品牌、大盘、大配套、人民小学教育指标等因素影响。”业内人士分析说。

“标准越具体,百姓的保障就越全面。”王珏林认为,正是因为这些硬性标准,使保障房的发展越来越符合实际,真正给百姓带来安居乐业。的确,这些优惠,实实在在的体现在百姓身上。例如杭州公租房,强调公租房租金实行动态管理,每两年调整一次,同时根据土地等级不同实行差别化租金,不对公租房租金“一刀切”。另外,在政府定价的基础上,若持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》、并成功申请到公租房的家庭,从今年4月1日起,租住公租房的租金还可获30%至50%减免。在设施方面,保障房内配备相应功能的家具以及家用电器、设施,做到拎包入住。

租房 试点 上市

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-03

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-03-03

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-03

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-03-03

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-03

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-03-02

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-03-02

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-03-02

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-03-01

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-01

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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