【房产证商用比】降准周期内房地产市场将进一步“分化”


发布时间:2021-03-08 08:16:53 阅读量:6607 作者:子默

“房价下跌的可能性几乎为零房产证商用比。”张大伟告诉记者,从楼市的资金层面分析,一二线城市的资金面会好转。

央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0房产证商用比.5个百分点至19.5%。这是近3年来首次降准。这一政策无疑给干渴中的房地产市场注入了一汪活水,中信证券预计将给市场释放6500亿元至7000亿元的流动性。

从国际形势分析,世界经济增长预期下调,各国纷纷“降息”;国内2014年GDP增速新低,今年1月份制造业采购经理指数(PMI)两年多来首次跌破50%的荣枯线。

在经历了降准之后,也许将进入一个新的降息降准周期,这对房地产市场会产生哪些影响呢?会不会像上一个周期那样带给开发商新的资金流?房价会不会再次一飞冲天呢?

降准让楼市度过了最困难时期

海通证券分析师姜超认为,目前经济增速处于24年以来的低点,1月CPI同比涨幅仅为0.8%,经济下行通缩风险加剧,进一步的宽松政策仍可期待。

国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良表示,就目前情况来看,2015年的物价水平整体不会偏高,还会有几次降准,也不排除降息的可能性。

综合各家的预测来看,未来降息或降准的可能性非常大。

随着这轮降息降准周期通道的开启,信贷政策松绑的通道也逐渐打开,对楼市而言,这无疑是一个利好的刺激。

在经历了去年楼市平淡期之后,今年年初的数据显示楼市有企稳的迹象。根据中国指数研究院的数据,1月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。

这个数据非常重要,因为在全国百城房价连续下跌8个月之后,这是首次监测到企稳的数据。

中原地产首席分析师张大伟在采访中表示:“从数据上看,楼市已经明显企稳升温。”他认为,在再次降准的预期之下,楼市将出现暖上加暖的效果。

张大伟的分析得到了市场的认证。北京一位房地产经纪人告诉中国商报记者:“最近预约看房的人数明显增加,我每天需要带两到三拨人在朝阳区西大望路以及百子湾板块看房。”这个板块与国贸相距不过两三公里,是成熟的居民区,该处在售的豪华高端公寓楼盘均价每平方米超过10万元,二手房价格每平方米在3万元至5万元之间。降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。一位正在看房的先生告诉记者:“从购房者的角度而言,当然是希望房价越低越好。但是现在松动的信贷政策使得购房者很难再期待房价下调到合理区间,所以不再等待观望了。”

泰禾集团品牌总经理沈力男在采访中表示:“北京市场的土地供应日渐稀少,就房地产企业而言,拿地已经不容易。从住宅供应的情况看,真正的住宅用地占比大约在三成多,更多的用地倾向于商业用地、保障房和自住房。”他认为,北京的房价趋于稳定,房地产企业专注打造的豪宅项目反而会有更出众的表现。

一段时间以来,如何有效控制融资成本、降低融资成本,一直是所有开发商在寻找的出路,除了增发股票及发行债券向投资者募集资金外,银行贷款仍是主要来源。虽然央行下调存款准备金的目的在于刺激整个经济环境,维持平稳发展,但是对开发商而言,在熬过了资金链比较紧张的2014年之后,降准让极度缺钱的开发商看见了一丝曙光。

根据国务院发展研究中心“中国土地政策改革”课题组最新调查显示:土地出让金已经成为很多地方政府财政预算外收入最主要的来源。据专家调查和测算,土地出让占地方财政预算外收入60%以上,个别市县达90%左右。

值得关注的是,不仅是新盘供应有限,不少在售项目都出现了去化困难的现象,其中不乏之前热销的楼盘。亦庄某在售老项目,多次成为当地的热销盘,但新推出的一期三居室房源,在北京市住建委网站上的成交记录却只有几套。据北青报记者了解,这与该盘的定价策略有关。今年8月份该项目推出的四居室房源报价在6.5万元/平方米左右,而此次开盘房源报价则为6.8万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的,如果一二手房价格倒挂,可能就要排队抢房了。像不久前开盘销售了12个亿的首开·熙悦安郡,就采取了低调的策略,定价低于周边的在售住宅1万-2万元/平方米。而价格不降反升的项目,恐怕就没那么容易去化了。” 业内人士认为,这是市场降温的迹象,也说明目前市场趋于理性,“买涨不买跌”的投资逻辑开始淡化。

记者连续实地走访关内外数个楼盘,均发现看房者众,购买者少。多名看房者受访表示,这次展会虽然各开发商也推出一些优惠或折扣,但降价幅度太小,目前关外房价基本还在8000元—1万元左右,关内在1.2万—1.5万元,仍然没有达到购房者的心理价位。

对于有意置业福田中心区的购房者而言,嘉葆润金座目前更适合购买办公场所和用于投资的客户,而对于自住需求买家而言,商务公寓密度高、居家生活也有诸多不便,购房者可关注周边其他小区或关注嘉葆润金座后续供应的住宅项目。

从市住房保障部门获悉,作为“十二五”开局阶段,去年截至目前,本市市内六区、环城四区已开工建设公共租赁住房20个项目、410万平方米。预计明年可推出其中3个项目。

今年全国保障性住房建设规模将达1000万套,预计投资总额1.4万亿元,占全国房地产投资规模的20%。巨大的资金缺口是实现这一目标的最主要障碍,在重庆也是如此。有数据显示,重庆4000万平方米公租房计划,更需高达1000亿元的投资。据悉,资金中70%依靠市场融资,包括商业银行贷款、保险资金、信托、债券等,其中商业银行贷款是确保资金来源的重要部分。

记者连续实地走访关内外数个楼盘,均发现看房者众,购买者少。多名看房者受访表示,这次展会虽然各开发商也推出一些优惠或折扣,但降价幅度太小,目前关外房价基本还在8000元—1万元左右,关内在1.2万—1.5万元,仍然没有达到购房者的心理价位。

根据国务院发展研究中心“中国土地政策改革”课题组最新调查显示:土地出让金已经成为很多地方政府财政预算外收入最主要的来源。据专家调查和测算,土地出让占地方财政预算外收入60%以上,个别市县达90%左右。

通常来说,交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅,然而近年来随着房价的快速上涨,近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围,从而增加了购房者的税费成本。因此,此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大,从而进一步降低购房者的税费成本。我爱我家产权服务部工作人员介绍,根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同,此次调整将使得购房税费成本大幅将降低,税费降幅最高达60%。

同时,我们亦可以看到,主城区参展项目多为老推新,是真买房,不仅仅为展示而展示。

今年 9房产证商用比.29 9.30 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 合计

继猎德村、琶洲村、杨箕村之后,广州第四个以“招、拍、挂”形式出让的城中村———萝岗线坑村项目已名花有主。日前,三家公司联合体以2.4264亿元底价拿下该项目。由于竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置,复建成本约要达到7.45亿元。萝岗线坑村位于萝岗中心区香雪大道以北(KXC-P4-4地块)。该项目知名度虽然不及位于市区中心的城中村项目,但规模却不小,占地面积124973平方米,总建筑面积近30万平方米。

市场 降息 金融机构

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网友评论:

来自句容的网友说:评论时间:2021-03-08

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-08

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-03-08

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-08

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-08

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-07

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-07

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-07

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-06

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-06

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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